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1、1 LG-01 樓宇接管驗收樓宇接管驗收 1.0 目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 2.0 適用范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設備等方面的驗 收。 3.0 內(nèi)容： 3.1 接管驗收條件 按地產(chǎn)商（或業(yè)主委員會）對物業(yè)管理公司的委托合同，和 國家建設部有關規(guī)定，在樓宇驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代 表全體業(yè)主以滿足住戶正常居住功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 3.2 地產(chǎn)商需向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下： 注：對于原有已入伙的物業(yè)，地產(chǎn)商應在物業(yè)公司驗收樓宇 的同時，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對于新的物業(yè)，地產(chǎn)商在 樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 也應移交一份給物業(yè)管理公司 存檔。2、 3.2.1 產(chǎn)權(quán)資料 a.項目批準文件； b.用地批準文件； c.建筑執(zhí)照； 2 d.拆遷安置資料； 3.2.2 政府驗收合格資料： a.工程竣工驗收證書； b.消防工程驗收合格證； c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協(xié)議書； f.用水審批表、水費收繳合同書； g.衛(wèi)星地面接收設施許可證； h.電視共用天線合格證； i.電梯使用合格證。 J供暖系統(tǒng)驗收合格證， （電話由市有關公司負責維修保養(yǎng)及驗 收。 ） 3.2.3 工程技術資料 a. 建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙等工 程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告 等。 3 b.地3、質(zhì)勘察報告； c.工程合同及開、竣工報告； d.工程預決算分項清單； e.圖紙會審記錄； f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； g.隱蔽工程驗收記錄； h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； i.竣工驗收證明書； j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證 書； m.砂漿、混凝土試塊試壓報告； n.供水、供暖管道的試壓報告； o.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng) 調(diào)試記錄 3.2.4 房屋產(chǎn)權(quán)籍資料 4 房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、共同設施設備的產(chǎn)權(quán)情況、 數(shù)量、分攤原則和分攤系數(shù)。 3.2.5 其他資料（六圖二書） a.按 1/1000 比例尺的現(xiàn)狀圖 b.規(guī)劃總平面圖 c.道路規(guī)劃圖 d.豎向規(guī)劃圖 e.市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 f.綠地規(guī)劃圖 g.居住小區(qū)的