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1、第五章第五章 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理 第一節(jié)第一節(jié) 前期物業(yè)管理概述前期物業(yè)管理概述 第二節(jié)第二節(jié) 物業(yè)管理的超前介入物業(yè)管理的超前介入 第三節(jié)第三節(jié) 物業(yè)的接管驗(yàn)收物業(yè)的接管驗(yàn)收 第四節(jié)第四節(jié) 入伙與裝修管理入伙與裝修管理 第五章第五章 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理 【學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)】 通過(guò)對(duì)本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)掌握如下內(nèi)容：通過(guò)對(duì)本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)掌握如下內(nèi)容： 1前期物業(yè)管理的概念；前期物業(yè)管理的概念； 2物業(yè)接管驗(yàn)收的程序；物業(yè)接管驗(yàn)收的程序； 3物業(yè)的入伙流程；物業(yè)的入伙流程； 4物業(yè)裝修管理的內(nèi)容。物業(yè)裝修管理的內(nèi)容。 第一節(jié)第一節(jié) 前期物業(yè)管理概述前期物業(yè)管理概述 一、前期物業(yè)管理2、的界定一、前期物業(yè)管理的界定 物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例第第21條規(guī)定：在業(yè)主、條規(guī)定：在業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單 位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的 前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同。 也就是說(shuō)，前期物業(yè)管理從建設(shè)單位選聘也就是說(shuō)，前期物業(yè)管理從建設(shè)單位選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù) 合同時(shí)起，到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服合同時(shí)起，到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服 務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止 。 二、前期物業(yè)管理的特殊性二3、前期物業(yè)管理的特殊性 首先，前期物業(yè)管理的當(dāng)事人包括三方，首先，前期物業(yè)管理的當(dāng)事人包括三方， 即開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，他即開(kāi)發(fā)商、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，他 們之間形成了較為復(fù)雜的權(quán)責(zé)關(guān)系。們之間形成了較為復(fù)雜的權(quán)責(zé)關(guān)系。 其次，前期物業(yè)管理在時(shí)間上具有過(guò)渡性。其次，前期物業(yè)管理在時(shí)間上具有過(guò)渡性。 三、前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容三、前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容 （一）草擬物業(yè)服務(wù)方案，承攬物業(yè)服務(wù)任務(wù)（一）草擬物業(yè)服務(wù)方案，承攬物業(yè)服務(wù)任務(wù) （二）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立與業(yè)主和物業(yè)使（二）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立與業(yè)主和物業(yè)使 用人的聯(lián)系用人的聯(lián)系 （三）參與工程建設(shè)，提出合理化建議（三）參與工程建設(shè)，提出合理化建議 （四）設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，草擬管理制度（四）設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，草擬管理制度 （五）建立服務(wù)的系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)（五）建立服務(wù)的系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò) （六）辦理移交接管與入伙事宜（六）辦理移交