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1、第六章 物業(yè)基礎(chǔ)管理 第一節(jié) 房屋維修管理 第二節(jié) 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修與管理 第六章 物業(yè)基礎(chǔ)管理 【學(xué)習(xí)目標(biāo)】 通過對本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)掌握如下內(nèi)容： 1房屋維修管理的意義和原則； 2房屋維修管理的內(nèi)容； 3房屋完損等級，危房鑒定的有關(guān)規(guī)定和 標(biāo)準(zhǔn)； 4物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的概念和意義； 5各類設(shè)備管理的基本內(nèi)容。 第一節(jié) 房屋維修管理 一、房屋維修管理概述一、房屋維修管理概述 房屋維修管理是物業(yè)管理中的基礎(chǔ)性工作， 其維修對象是房屋本身，其維修管理的目 的是為了保障房屋的保值增值。 房屋維修管理的具體內(nèi)容包括：房屋的安 全檢查，房屋維修的施工管理，房屋修繕 的行政管理以及房屋的日常保養(yǎng)等內(nèi)容。 2、二、房屋維修管理的意義和原則二、房屋維修管理的意義和原則 （一）房屋維修管理的意義（一）房屋維修管理的意義 1做好房屋維修管理是房屋實(shí)現(xiàn)保值增值 的保證 2做好房屋維修管理是房地產(chǎn)經(jīng)營順利開 展的基礎(chǔ) 3做好房屋維修管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn) “自負(fù)盈虧、自我發(fā)展”的前提 （二）房屋維修管理的原則（二）房屋維修管理的原則 1堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用”的原 則 2采取不同標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)別對待的原則 3維護(hù)房屋不受損壞的原則 4為用戶服務(wù)的原則 5修繕資金投資效果最大化的原則 三、房屋維修管理的內(nèi)容三、房屋維修管理的內(nèi)容 （一）房屋的安全檢查 （二）房屋維修計(jì)劃管理 （三）房屋維修技術(shù)管理 （四）房屋維3、修質(zhì)量管理 （五）房屋維修施工管理 （六）房屋維修施工監(jiān)理 （七）房屋維修檔案資料管理 四、房屋的維修等級劃分四、房屋的維修等級劃分 （一）房屋結(jié)構(gòu)的分類（一）房屋結(jié)構(gòu)的分類 中國房屋建筑結(jié)構(gòu)分為4類、7等，具體如下： 1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架 大板與框架輕板的房屋。 2磚混結(jié)構(gòu)一等磚混結(jié)構(gòu)一等 是指部分為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并 設(shè)有陽臺，內(nèi)部設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅。 3磚混結(jié)構(gòu)二等磚混結(jié)構(gòu)二等 是指部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主要是磚墻承重的結(jié) 構(gòu)。外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不齊全的 非單元式住宅或其他房屋。 4磚木結(jié)構(gòu)一等磚木結(jié)構(gòu)一等 是指材料上等，標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木（石料）結(jié)構(gòu)。這 類房屋一般是外部有裝修，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式 或花園式洋房等。 5磚木結(jié)構(gòu)二等磚木結(jié)構(gòu)二等