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1、*高層住宅工程*樓工程竣工驗收方案*有限公司竣工驗收方案根據房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定建建【2000】142號及相關法律、法規、規章和規范性文件的要求，我單位針對工程的具體情況編制了 工程的竣工驗收方案一、工程概況1、建設單位： 有限公司2、勘察單位： 勘察院3、設計單位： 設計研究院4、監理單位： 工程項目管理有限公司5：施工單位： 建筑安裝有限公司6、建設規模：建筑總面積為 。7、結構層數：框剪結構, 34 層。8、工程特征：1）、基礎形式：筏板（樁）基礎混凝土工程：一至六層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C45，七至十四層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C40，十五至二十層剪2、力墻柱混凝土設計強度等級為C35，二十一至三十四層剪力墻柱混凝土設計強度等級為C30，一至十四層頂梁板混凝土設計強度等級為C35，十五至三十四層頂梁板混凝土設計強度等級為C30。過梁、構架柱、圈梁等二次結構砼強度等級為C25。磚砌體工程：墻體采用240*200*115(mm)燒結煤矸石空心磚，M5干混砌筑砂漿砌筑，配磚為200*115*53（mm）混凝土實心磚。2）、現我單位已完成0.000以上主體分部的圖紙設計內容。3）、建筑物裝飾裝修部分，樓地面為水泥砂漿地面；外墻采用真石漆，門窗采用塑鋼門窗，屋面為膨脹玻化微珠保溫層并設改性瀝青防水卷材。墻體保溫采用無機保溫砂漿外墻外保溫系統。本工程內設3、建筑給排水、建筑電氣。二、工程現況本工程已于 年 月 日完成了設計和合同約定的各項內容。涉及設計文件的重大變更，已由設計單位簽署認可文件，并經審查機構審查通過。監理單位已對工程質量控制資料、工程安全和功能檢驗資料進行核查并符合要求。法定報建手續齊全，專項工程已辦理了各項專項驗收手續。在_年 月 日，建設單位在施工單位提出的工程竣工報告的基礎上，已組織了勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位進行了預驗收，總體評定本工程為合格工程，勘察單位、設計單位已出具了工程質量檢查報告，監理單位已出具了工程質量評估報告。對工程預驗收中存在的問題，已督促落實到位。三、驗收依據、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB4、50300-2013）、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB50202-2013）、屋面工程施工質量驗收規范（GB50207-2012）、砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2014）、地下防水工程施工質量驗收規范(GB50208-2011)、建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2010）、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2013）、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）、建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2011）、電梯工程施工質量驗收規范（GB50310-2002）、混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-5、2011）、建筑節能工程施工質量驗收規范（GB50411-2014）、建筑涂飾工程施工及驗收規范（JGJ/T29-2003）、通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2012）、建筑工程文件歸檔整理規范（GB/T50328-2014）四、計劃驗收日期： 年 月 日五、驗收前提要求工程必須符合下列要求： 1、完成工程設計和合同約定的各項內容； 2、經過交工驗收各標段均達到合格以上的工程；3、對未完成或交工驗收時提出修復、補救的工程已經處理完畢，并經監理工程師和質量監督部門檢驗合格；4、有完整的技術檔案資料和施工管理資料；5、有施工單位簽署的工程質量保修書；6、具備勘察、設計質量檢查文件報6、告，并具有單位相關負責人簽字；7、建設單位已按合同約定支付工程款。六、驗收的組織形式 根據規定，我單位組織成立了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人，勘察、設計單位工程項目負責人、各專業設計人員，總監理工程師和各專業監理工程師，施工單位技術質量部門負責人、施工單位項目負責人和項目技術質量負責人等參加。驗收組成員中土建和安裝各專業齊全，驗收組組長由 擔任。參加竣工驗收的人員資格已核查，符合要求。竣工驗收人員組成表驗收組成員姓名工作單位職稱、職務組長項目負責人副組長總監理工程師項目經理成員項目負責人專業工程師項目負責人專業工程師專業監理工程師質量技術負責人五、驗收內容（一）資料核查：1、分7、戶驗收資料檢查內容：住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收問題記錄表。要求：應真實有效、數據準確、結論明確、簽章齊全。2、竣工驗收資料檢查內容：設計變更一覽表由設計負責人簽字、設計院蓋章確認。竣工驗收方案應簽章齊全。竣工驗收記錄：1）竣工驗收記錄包括驗收通知單、驗收組成員簽到表、驗收意見與記錄、驗收整改報告；2）驗收通知單、簽到表、驗收意見簽字人員一致，人數為單數；3）驗收意見結論明確、內容完整；4）驗收整改報告簽章齊全；勘察、設計質量檢查意見及施工單位自評報告、監理單位工程質量評估報告真實有效、結論明確。建筑工程監督驗收綜合表、工程竣工驗收報告（綠皮本）,內容齊全無缺項，真實有效。8、3、相關檢測資料要求：項目名稱一致；檢測報告真實有效，原件存檔為宜。4、其他資料要求：原件。（二）實地查驗工程質量1、人員分工(詳見附件1)。2、檢查內容及標準。（詳見附件2）六、驗收程序1、建設單位介紹并核實驗收組成員。2、建設單位簡要匯報驗收準備情況及竣工驗收方案。3、驗收組隨機抽定檢查部位。（住宅抽到戶，統一用撲克牌、）4、分組抽查資料和現場5、驗收組現場反饋（明確是否存在否決項和驗收結論）（建設單位章）年 月 日附1：驗收組人員工作分工資料核查組； 實地查驗工程質量組：第一組（樓）：建設單位1人、監理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員2人）、設計單位1人、勘察單位1人第二組（#樓）9、：建設單位1人、監理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員2人）、設計單位1人第三組（#樓）：建設單位1人、監理單位1人、施工單位1人（配測量服務人員2人）、設計單位1人附2：實體抽查數量、方法、部位一、 空間尺寸1、空間尺寸應符合以下要求（1）室內凈高、開間、進深最大允許偏差15mm，極差允許偏差值25mm；2、空間尺寸的測量方法應符合以下要求 （1）在分戶驗收記錄所附套型圖上標明房間編號； （2）在房間四角分別離縱橫墻各500mm的交叉點和對角線的位置設五個凈高測量點； （3）凈高應在設置的測量點位置進行測量； （4）凈開間和進深應穿過兩測量點進行測量。 二、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面（10、1）驗收內容：木地板鋪設、粘貼、響聲等質量。（2）質量要求：木地板面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。（3）檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面（1）驗收內容：室內墻面觀感質量。（2）質量要求：室內墻面應平整，表面應光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應符合（3）檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。3、頂棚觀感質量 （1） 驗收內容：頂棚觀感。 （2） 質量要求： 頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 （3） 檢驗方法： 觀察檢查。三、 門窗、欄桿1.門窗開啟性能 （1）驗收內容：門窗開關使用性能。 （2）質量要求： 門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。 （3）檢查方法：11、 觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。2. 欄桿（1）驗收內容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。（2）檢驗方法：觀察；尺量檢查；四、 防水工程1.衛生間、陽臺防水 （1）驗收內容：衛生間、陽臺的防滲漏功能。 （2）檢查方法：現場蓄水試驗。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程（1）驗收內容：管道給水、排水使用功能正常，位置應設置合理，并應符合設計及規范要求。 （2）檢驗方法： 觀察和測量檢查。2、電氣工程（1）驗收內容：系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致，導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。12、六、屋面工程1、護欄（1）驗收內容：護欄應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；臨邊護欄高度不應低于1100mm；（2）檢查方法：觀察、測量檢查。 2、女兒墻（1）驗收內容：六層及六層以上女兒墻高度不應低于1050mm,七層及七層以上女兒墻高度不應低于1100mm并符合規范及設計要求。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。3、煙道、排氣管（1）驗收內容：煙道和通風道應伸出屋面，伸出高度應有利煙氣擴散，并應根據屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于060m，且不得低于女兒墻的高度。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。4、屋面避雷帶（1）避雷帶（針）及13、引下線等應橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，無彎曲和高低起伏，防雷裝置所用金屬材料一般為熱鍍鋅鋼材、不銹鋼材和銅材。（2）檢查方法：觀察、測量檢查。5、屋面防水（1）驗收內容：頂層住宅屋面防水功能。（2）質量要求：屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。 （3）檢查方法:現場淋水試驗。七、地下室工程1、地下室防水 （1）驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 （2）質量要求：地下室無滲漏現象。 （3）檢查方法：觀察檢查。 八、公共部位1、樓梯 （1）驗收內容：相鄰踏步高差。 （2）質量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。 （3）檢查方法：觀察檢查和用鋼14、尺量測。 2、 樓梯護欄 （1）護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 （2）驗收內容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 （3）質量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規定： 1)陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m；2）欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置； 3)樓梯護手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其護手高度不應小于1.05m；4)欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m；5)外窗臺低于0.9m，應有防護措施； 6)護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃； （4）檢查方法： 觀察、測量檢查。