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物業管理公司給排水系統維護作業指導書（7頁）.doc

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作業規程

上傳人：大寶編號：52312 2021-02-03 7頁 72KB

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1、1.1.目的目的規范給排水系統維護標準及維護作業要求。 2.2.范圍范圍適用于給排水系統維護管理。 3.3.職責職責部門/崗位職責專業管理部門規范給排水系統管理標準。監督指導各服務中心給排水系統管理。物業服務中心負責人監督本部門給排水系統管理。維修負責人指定給排水系統管理責任人。監督給排水系統管理責任人職責落實。組織給排水系統定期維保工作。設備責任人定期巡檢及維護給排水系統。 4 4方法與過程控制方法與過程控制 4.1 系統維護標準: 序號系統分類管理標準 1 水泵 1.水泵運行無異響，無異常震動,水泵軸潤滑油無泄漏。正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄2、漏應小于10滴/分.)潤滑油箱內不能混入水分，油位在油標范圍內。 2.電動機運行電流在額定范圍內，溫升符合要求。 3.采用變頻供水系統的，變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在0.03MPa范圍內。變頻器控制多臺電機的，電機需交替啟動。 2 水池、水箱 1、水箱(池)加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統一管理；2、在通氣口和溢流口安裝防蟲網；3、水箱(池)有液位顯示，箱體表面張貼總容積標識；4、水箱(池)設置有高、低水位報警引至控制中心或就近固定崗位；5、水箱(池) 每年清洗兩次(或依據當地規定執行)，水質符合國家要求并附有檢測報告； 6、生活水箱3、消毒設備運行正常，確保滿足設備使用規范要求。 3 管道 1、各種管道軟連接無老化，無裂紋。采取防止軟連接破裂后水噴射到控制柜的防護措施。 2、止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門應動作靈敏可靠，管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作。 3、高層建筑消防給水系統應采取防超壓措施。 4、排水系統有自動啟動裝置；排水系統故障后可能引起其它損失的集水坑應安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至控制中心或固定崗位。 4 排水溝渠 1、下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。2、各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。 4.2 定期巡檢及維護要求 4.2.1.每日巡檢及維護要求: 1)巡查壓力表讀數、閥門開關位置、管網是否漏水、管網支架是否牢固，檢查水泵運轉有無異常聲音，觸摸電機溫度是否正常，填料室滴水是否正常。 2)檢查動力配電柜電源指示燈、電流電壓表指示是否正常。 3)檢查泵閥門橡膠軟連接是

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