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1、上海百聯(lián)項目 數(shù)據(jù)咨詢報告 2017年07月 研究目錄 項目基本情況分析02 競品項目深度分析 05 04 到訪項目客群精準認知 閔行商業(yè)市場發(fā)展研究 01 輻射范圍人群盤點認知03 業(yè)態(tài)專題研究 06 Part 1 閔行商業(yè)市場發(fā)展研究 閔行商業(yè)發(fā)展概況 閔行整體功能定位 閔行區(qū)地域面積占上海的 5.86% 2015年末，實有人口253.79萬人， 是全市第二人口大區(qū)， 占上海的10.51% 10.51% 閔行區(qū)其他區(qū)域 2016年地區(qū)生產(chǎn)總值占全市的 7.65% 7.65% 閔行區(qū)其他區(qū)域 5.86% 閔行區(qū)其他區(qū)域 經(jīng)過多年的發(fā)展，閔行區(qū)已成為上海重要的先進制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基 地2、及服務(wù)業(yè)加速發(fā)展的新興區(qū)域，形成相對獨立的一個欣欣向榮的國際化新城區(qū)。 閔行區(qū)基本的城市定位： 上海連接長三角區(qū)域的西南門戶 和重要交通樞紐 上海重要的研發(fā)和制造業(yè)基地 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚地 現(xiàn)代化生態(tài)休閑居住城區(qū) 認知：閔行區(qū)人口基數(shù)大，人口密度高，地區(qū)產(chǎn)值貢獻度高； 坐擁西南門戶、交通樞紐、研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)集聚等先天條件。 閔行各版塊功能定位 拆遷、安置 范圍：華漕鎮(zhèn) 客群：上海老城拆遷客群 商務(wù)、交通樞紐 范圍：新虹街道 客群：差旅客群、商務(wù)客群 產(chǎn)業(yè)、居住 范圍：莘莊鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、 顓橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、江川路街道、浦江鎮(zhèn) 客群：產(chǎn)業(yè)客群、老上海客群 涉外、高尚社區(qū) 范圍：虹橋鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、古美3、路街道 客群：日韓為主的外籍人士，新上海家庭 認知：閔行區(qū)整體規(guī)劃為”北商業(yè)，南產(chǎn)業(yè)，中部商業(yè)功能層層遞進“。 北部高端商業(yè) 服務(wù)功能區(qū) 南部創(chuàng)新研發(fā)先 進制造功能區(qū) 東部統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 發(fā)展功能區(qū) 類別職能主要發(fā)展 新城主城區(qū)組團政治、經(jīng)濟、文化中心 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商業(yè)商圈聚集、 成熟居住區(qū) 梅隴吳涇組團居住、工業(yè)示范居住區(qū)、都市型工業(yè) 紫竹組團科研教育 高新技術(shù)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)，形成上 海的高科技研發(fā)基地 江川組團制造業(yè) 以發(fā)電成套設(shè)備、軌道交通車 輛為重點的現(xiàn)代裝備制造業(yè)基 地 顓橋組團制造業(yè) 重點發(fā)展先進制造業(yè)，形成航 天產(chǎn)業(yè)、光顯示產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn) 基地 馬橋旗忠組團體育、休閑、國際社區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)居住區(qū) 浦江片區(qū)居住居住區(qū) 閔行現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模 閔行商業(yè)總量位居上海第二，僅次于浦東新區(qū),在全市占14%的比重，但人均商業(yè)水平低。 項目數(shù)量為各物業(yè)類型累加 浦東新區(qū) 閔行區(qū) 黃浦區(qū) 楊浦區(qū) 徐匯區(qū)