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1、設(shè)備（設(shè)施）搶修管理規(guī)定設(shè)備（設(shè)施）搶修管理規(guī)定 1. 0 常見的設(shè)備（設(shè)施）應(yīng)急故障及分類 1. 1 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施類 1.1. 1 電器變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空 調(diào)、給排水、消防、電梯的動作。 1.1.2 空調(diào)：水管、風(fēng)機(jī)、泵、冷卻塔的設(shè)備故障影響到辦公樓或商 業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降，以及水箱、水管、閥門 爆裂、泄漏。 1.1. 3 給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能下常供 應(yīng)，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂、泄漏。 1.1.4 消防：自動報警聯(lián)動臺、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)故 障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、2、閥門爆裂、泄漏。 1.1.5 電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困 人等。 1.1.6 智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車 輛通行、呼救、人員出入等。 1.2 自然災(zāi)害 1.2.1 臺風(fēng)或暴風(fēng)雨：深圳市氣象局發(fā)布的氣象預(yù)報，掛 8 號風(fēng)球或 三級紅色暴雨信號。 1.2.2 地震及其他自然宵害：事故發(fā)生時，公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)組織員工搶險 救災(zāi)，將損失降低到最低，并及時向當(dāng)?shù)卣畢R報。 2.0 應(yīng)急措施 2.1 任何崗位當(dāng)班員工發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施故障將影響大廈正常動作 時，應(yīng)立即用對講機(jī)或電話通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導(dǎo)。 2.2 臺風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨前，管理處應(yīng)組織人員3、做好相應(yīng)準(zhǔn)備，且經(jīng)理 必須到期現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時，隨時組織搶修，發(fā)生重大情況 應(yīng)時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。 3.0 事態(tài)控制 3.1 公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)接到確認(rèn)應(yīng)急故障后，應(yīng)組織相關(guān)部門及時趕 赴現(xiàn)場，根據(jù)應(yīng)急故障的類型，專業(yè)等安排搶修，有必要時成立臨界 時急小組。 3.2 公司領(lǐng)導(dǎo)趕到現(xiàn)場后，應(yīng)立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動安 一員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大工業(yè)的行動。 3.3 主管、責(zé)任班長，在處理應(yīng)急事件過程中，首先應(yīng)初步判斷故障 原因，帶領(lǐng)當(dāng)班員工采取應(yīng)急措施，阻止事態(tài)擴(kuò)大，直至排除故障， 恢復(fù)系統(tǒng)運作。 3.3.1 對于分包的維修、保養(yǎng)項目，在控制事態(tài)的同時，應(yīng)及時通知 維修、保養(yǎng)單位派人搶修。 3.3.2 對于大漏水現(xiàn)象，應(yīng)首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門，關(guān)停相應(yīng)水 泵?，F(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時清 潔地面再安排搶修。 3.3.3 對于消防維修應(yīng)保持