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1、1 百聯(lián)南方購物中心整體升級改造項(xiàng)目 概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、項(xiàng)目概況 百聯(lián)南方購物中心始建于 1999 年，是當(dāng)時上海首家社區(qū)型購物 中心，其地塊范圍為東起古方路，西至萬源路，南鄰滬閔路，北靠古 美西路，地塊面積 48162 。歷經(jīng) 2003 年、2006 年和 2013 年等多 次改擴(kuò)建，目前地塊內(nèi)擁有百聯(lián)南方購物中心（建筑面積 80310 ， 以下簡稱一期） 、 南方友誼商城 （建筑面積 63923 ， 以下簡稱二期） 及立體停車庫（建筑面積 30359 ，以下簡稱三期）等三棟標(biāo)志性建 筑，以總共近 18 萬平米的建筑體量共同構(gòu)成了“三位一體”的經(jīng)營 格局，形成了閔行南方商務(wù)區(qū)的核心地標(biāo)2、。 建筑名稱建筑名稱 地址地址 建筑面積建筑面積 占地面積占地面積 建筑樓層建筑樓層 開業(yè)時間開業(yè)時間 一期 滬閔路7388號 8 萬 （地下 4800 設(shè) 備層） 4.8 萬 （其中廣場 和內(nèi)部道路 面積為 2.2 萬） 地上 5 層、地 下局部 1 層 1993 年建成，1999 年改造、開業(yè) 二期 滬閔路7250號 6.4 萬 （地下 2 萬 停車庫） 地上 9 層，地 下 2 層 2008 年 三期停車 庫 滬閔路7388號 3 萬 （地下 1.1 萬） 地上 4 層，地 下 2 層 2016 年 隨著近幾年電子商務(wù)的發(fā)展以及周邊地區(qū)新型商業(yè)項(xiàng)目的崛起， 2 百聯(lián)南方購物中心無論從空間3、形態(tài)、硬件設(shè)施、業(yè)態(tài)功能，還是商品 經(jīng)營、消費(fèi)體驗(yàn)等方面已難跟上市場發(fā)展的潮流，整體經(jīng)營業(yè)績初現(xiàn) 疲態(tài)。 為此，在前期調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，現(xiàn)擬對該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體經(jīng) 營定位再規(guī)劃和軟硬件的升級改造， 重新樹立起該項(xiàng)目在上海西南區(qū) 域的商業(yè)地標(biāo)作用，吸引千禧一代（85-00 后）的年輕客群，成為消 費(fèi)者社交、休閑、娛樂、生活、工作、學(xué)習(xí)和購物的首選聚集地。同 時， 也要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)服務(wù)于社區(qū)和周邊居民的社會責(zé)任， 順應(yīng) “創(chuàng)新、創(chuàng)新、 綠色、開放、共享、協(xié)調(diào)綠色、開放、共享、協(xié)調(diào)”的時代發(fā)展理念。 擬定項(xiàng)目總投資為人民幣 2.5 億元。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) (一)設(shè)計(jì)范圍圖（紅線圖）及地形圖（見附件） (二)甲方規(guī)劃要求 1.項(xiàng)目定位 （1） 項(xiàng)目定位： 上海上海中心中心城區(qū)城區(qū) 區(qū)域性區(qū)域性 社區(qū)型社區(qū)型 多維度社交商業(yè)綜多維度社交商業(yè)綜 合體合體 （2）經(jīng)營理念（關(guān)鍵詞） ： “創(chuàng)新趣味”“創(chuàng)新趣