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物業(yè)管理公司機電設(shè)施管理規(guī)程(2頁)
物業(yè)管理公司機電設(shè)施管理規(guī)程(2頁).pdf
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物業(yè)資料
上傳人:大寶 編號:52496 2021-02-04 2頁 194.92KB
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1、GC-011 機電設(shè)施管理規(guī)程 1、 工作目標(biāo) 保證小區(qū)內(nèi)所有為業(yè)主(住戶)提供物業(yè)管理服務(wù)的公共設(shè)備(含消防、清潔、保安、娛樂 設(shè)備)能滿足服務(wù)要求。 2、 工作職責(zé) 維修班按規(guī)定進行設(shè)施的定期保養(yǎng)、維修和檢查記錄、表格的填寫。確保設(shè)備正常運行。 2.1 使用范圍 小區(qū)管轄的用電(油)為動力的設(shè)施、設(shè)備。 2.2 設(shè)備分類 根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級 一級設(shè)備:電梯、生活水泵、穩(wěn)壓泵、消防泵、噴灑泵、發(fā)電機、低壓配電柜、火災(zāi)中央報 警控制柜。 二級設(shè)備:正壓風(fēng)機、冷水機組、TV 天線系統(tǒng)、對講監(jiān)控系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓 開關(guān)柜、變壓器、交通道閘。 三級設(shè)施:除一、二級以外的2、所有設(shè)備。如:防火卷簾門、小型開關(guān)箱、排風(fēng)機、維修機具、 消防栓、潛水泵、風(fēng)機盤管等。 3、 工作程序 3.1 設(shè)備管理 3.1.1 管理處對所有設(shè)備建立臺帳,設(shè)備的資料原則上由公司工程部統(tǒng)一管理,管理處持復(fù) 印件。 3.1.2 設(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由維修班按時間順序裝訂成冊,專柜保 存,設(shè)備的檢查記錄由管理處保存。 3.2 設(shè)備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢查 3.2.1 設(shè)備的使用權(quán)歸管理處。 3.2.2 維修班員工操作規(guī)程、公司管理規(guī)定和程序文件表格的要求,對設(shè)備進行認(rèn)真、全面、 細(xì)致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并負(fù)責(zé)填寫記錄表格。 3.2.3 發(fā)現(xiàn)設(shè)備(設(shè)施)損壞應(yīng)報中海物業(yè)機電公司完成。 3.2.4 維修班每年按管理處下達的保養(yǎng)計劃,落實每月的保養(yǎng)項目,要認(rèn)真填寫設(shè)備保養(yǎng)記 錄。管理處負(fù)責(zé)不定期抽查已保養(yǎng)的設(shè)備和記錄。 3.2.5 管理處和公司工程部可隨時作出決定對單臺設(shè)備進行檢定。 4、 相關(guān)文件及記錄 設(shè)備(機具)外委維修申請表 設(shè)備維修記錄 5、參閱文件
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