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物業管理公司別墅業主手冊（16頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：52595 2021-02-04 15頁 82KB

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1、一、物業管理篇 1、物業管理處 1、 1 管理處及其職能 1、1、 1-小區物業管理處為小區物業管理部門，按-別墅使用公約的規定，執行對-小區（以下簡稱“小區” ）的管理職責，并享有或承擔公約中規定的各種權利，義務及責任。管理處各員工有責任為各業主提供管理服務，但各業主不可要求員工作私人服務，另請各業主勿賞賜任何利益給本處員工。業主如有賜教，請與管理處聯絡。管理處負責維持本小區范圍內物業管理服務的正常運作及在可能的情況下協助各業主，此外還代表全體業主處理公共事務。 1、1、 2 管理處已安排管理人員及保安管理人員在監控機房、各保安崗位提供 24 小時值班及巡邏以保持小區2、的安全環境。所有當值管理處員工皆將佩戴有照片及于有效期內的工作證。如對來人有疑、請聯絡管理處查詢。 2、管理費 2.、1 單元管理費 2、1、 1 為保障各業主在小區的長遠利益，以達到投資保值的效果，各業主需按照公約規定承擔本物業的保養、維修及日常管理開支。物業管理的各項支出包括但不限于：共同部位和共用、公共設施設備所引起的水費、電費、電話費、及其它能源開支。管理人員（包括物業管理、維修技術、行政、財務、清潔、及園藝等人員）的薪津和福利、遣散費和勞保費用。共用部位清潔衛生、滅蟲；生活垃圾清運費和環境綠化維護服務費用；公共設施的維修及保養的費用（如給排水設備、衛星天線、保3、安和消防系統等）；小區安全保衛服務|；保險的費用；物業管理所需行政、制服、電話及稅金等費用；物業修繕及設備更換的費用；本物業公約列明及物業管理需要的其他的費用。管理小區所需之物品、物料；管理者將根據前期物業管理委托合同規定收取的管理酬金；因提供物業服務而產生的一切申辦、年檢費用；公共設施、共用設備的日常養護費用；小區人工河、水景的運行成本；所有支出均根據各業主建筑面積分攤。 2、.2臨時停車費小區業主有私家車庫如有訪客，車輛可停在私家車庫門前坡道。但要收取部分臨時停車費，臨時停車費用于小區道路的修繕之用。 2.、3 管理費繳納 2、2、 1 管理費是保持小區正常運作的必備條件，故各業戶務必準時繳納管理費。所有管理費、車位管理費等費用，均以人民幣為計價單位。業主可按季或年預付物業管理費，凡逾期者，沒逾期一天加收應付金額的 0.3%作為滯納金，逾期一個月或以上

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