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1、江陰恒大御景首期工程“六防”質量預防施工方案 編 制 審 核 審 批 編制單位：江蘇天億建設工程有限公司 編制日期： 2015年 1月31日住宅工程“六防”質量預防控制專項施工方案為了進一步提高住宅工程質量水平，。響應恒大公司質量管控“六防”要求，提高在“防滲漏水，防空鼓開裂，防大小頭及細部處理，防假次材料，防不均勻沉降，防結構安全”六方面做到全項目質量管理，我江陰恒大御景一標段工程制定如下工程“六防”質量預防控制專項施工方案：一、基本要求（一）、成立“六防”質量控制小組 項目總負責：劉林海（項目經理） 六防小組總負責：萬岳（工程技術負責人）1.防不均勻沉降小組：蔡昌龍2.防結構安全事故小組：2、李善忠3.防滲漏水小組：潘云剛4.防空鼓、開裂小組：馬清明5.防大小頭及細部處理小組：楊愛福6.防假、次材料小組；苗玉群（二）、施工前期，熟悉施工圖紙，并審查其是內否滿足相關規范及施工要求。（三）、本工程驗收前除提供規定的技術資料外，還應提供住宅工程質量通病控制的相關資料。（四）、本工程所涉及的建筑材料必須有材料出廠合格證、檢測報告，施工質量驗收規范規定進場需復驗的要有檢驗復試報告。（五）、本工程中使用的新技術、新產品、新工藝、新材料應經過建設主管部門技術鑒定。二、主體結構工程（一）砌體裂縫的質量控制1、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可細石砼塞實3、。2、框架柱間填充墻拉接筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋采用預埋法留置。3、通長現澆鋼筋砼板帶應一次性澆筑完成。4、砌體結構完成后宜60d后再抹灰，并不應小于30d。5、每天砌筑高度控制在1.5m以下，并采取嚴格的防風防雨措施。6、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計強度要求后，再機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂 材料。（二）、砌筑砂漿密實度的控制1砌筑時采用“三一法”砌筑，鋪漿長度不應大于500mm，且保證頂頭縫砂漿飽滿密實。2、應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率。應提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應有浮水.3、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時4、，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微臌砂漿分次堵砌，迎水面表面用1：3防水砂漿?？锥刺钊蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。（三）、房屋標高、軸線尺寸、頂板面平整、樓板厚度的質量控制1、施工過程中對房屋的標高、開間尺寸 、樓層面的水平度要嚴格控制，測量放線應由專人負責，各種測量儀器應定期校驗。確保樓層凈高度控制在10mm以內，樓面表面平整度控制在5mm/2m，每間房屋天棚底面高差不超過10mm，室內方正與垂直度偏差小于0.3，且小于15mm。2、根據砼的側壓力，墻、柱自面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。3、模板的背楞要經過壓刨機統5、一加工尺寸。澆筑砼墻板、柱時，在現澆樓面埋設鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。模板支撐完成后，要全面檢查測量、校正模板的標高和平整度等幾何尺寸，若有偏差要及時調整，符合要求后方可進行下一道工序。4主體砼施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線）同時還應有作為砌筑和粉刷用的控制線，以確保砌體和粉刷位置的正確。砌體施工時應設置皮桿，皮數桿上應標明皮數及豎向構造的變化部位。砌筑完基礎或每一樓層后，應及時彈出標高和軸線控制線，樓（地）面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標高。三、樓地面工程（一）廚房、衛生間樓地面滲漏的質量控制1、施6、工時上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。PVC管道穿 過樓面時用套管預埋接口配件的方法。2、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿作結合層。洞口堵塞分二次澆筑，先用摻入抗裂心滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行 4h的蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂心滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行2H蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。3、防水層施工前，應將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。4、地面找平層朝地漏方向的排水坡度為11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm.廚、衛間地面施工完畢后應進行7、蓄水養護，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（二）底層地面沉陷的防治措施1、地面回填土按國家規定要求分導層回填夯實。并按規定要求分層取樣做密實度試驗，壓實細數必須符合設計要求。2、回填土內不得含有有機物及腐質土。3、盡量提前進行回填土，延長回填土與底層地面施工的時間間隙，使回填土在地面施工前得到進一步下沉，減少地面施工后的填土層下沉。四、裝飾裝修工程（一）基層處理1、混凝土面凸 明顯部位應事先剔 平或用1：3聚合物水泥砂漿補平；外墻孔洞采用發泡劑一次填實。2、粉刷或毛化處理前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內濕外8、干）。3、混凝土及輕質砌塊基層應噴水泥漿等措施來增強基層的粘結力。不同材料基體交接處，內墻采用鋪玻纖網，外墻采用鋪抗裂鋼絲網，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm。、做灰餅及護角并控制灰餅及護角的垂直度及開間尺寸人符合規范要求。（二）墻體抹灰施工1、抹灰應分層粉刷。2、墻體抹灰用的砂含泥量應低于2，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉。3、外墻為20厚1:3水泥砂漿摻5%防水劑，內墻采用15厚1:1:6水泥砂漿打底，5厚1:0.3:3水泥石灰砂漿粉面。4、每一遍抹灰前必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓重粉，只裂不空鼓的用水泥素漿封閉后才能進行，進入冬季施工時，不應進行外9、墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設在混凝土梁、柱中部。5、如局部抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補厚度）時必須采用掛大孔鋼絲網片的措施，且固定鋼絲片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm。6、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2的排水坡度，且靠墻體根部處粉成圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應做滴水線。（三）頂棚裂縫、脫落的質量控制1、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，采用免粉刷直接批膩子的做法（廚房、衛生間等濕度較大的房間不宜采用）。批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一至二遍聚合物清水泥膩子，再批聚合10、物白水泥膩子，每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm。2、混凝土基層的刮糙宜采用1：3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1：1：6混合砂漿。3、混凝土基層采用化學毛化處理和抹灰前，應將基層污物清除干凈，噴水濕潤（面干內潮）后，才能進行毛化處理或抹灰，毛化處理后應噴水養護。（四）門窗變形、滲漏、膠落的質量控制（打發泡劑、打膠等工序由業主指定分包單位施工）1、門窗安裝完畢后，按有關規定、規程委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。2、安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。3、鋁合金門窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼11、緊固件，受力構件之間的連接不得采用鋁合金抽芯鉚釘。4、門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。5、窗框下側及上翻15mm塞縫1:3干硬性水泥防水砂漿。6、打膠面應清理干凈干燥后方可施工，并應優先選用中性硅酮密封膠。嚴禁將膠施打在涂料面層上。五、屋面工程（一）找平層起砂、起皮的質量控制1、水泥砂漿應用機械攪拌，要嚴格控制水灰比，攪拌時間不少于1.5min，隨拌隨用。2、水泥砂漿鋪攤前，基層應清掃干凈，用水充分濕潤；鋪攤時應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿。水泥砂漿鋪攤和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子槎壓，并12、在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實和收光。3、施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護時間不少于7d。（二）屋面防水滲漏的質量控制1、卷材防水的質量控制（1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、縫膠粘劑、密封材料等應與鋪設的卷材材料相容。（2）防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材時，瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結能力。（3）應根據建筑物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。（4）卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理，附加層和屋面排水較集中的部13、位（如屋面與落水口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷 材時，要順天溝、檐 溝方向鋪貼，從落水口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm以上。（5）疊層鋪貼時，上下層卷材間的接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或開溝的側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。（6）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相溶的密封材料封。（7）屋面各道防水層和隔氣層14、施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口村緊，再用密封材料封口。2、剛性防水屋面質量控制（1）剛性防水屋面與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性閉封處理。（2）細石混凝土防水層不應直接鋪攤在砂漿基層上，與基層間應設置隔離層，隔離層可設紙胎油氈、聚乙稀薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿。（3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。（4）在梯間墻與防水 層之間15、應設置分隔縫，縫 寬1520mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊不小于100mm。（5）細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：1）鋼筋網片應采用焊接型網片。2）混凝土澆搗時宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3厚度混凝土，振搗并碾壓密實收水后分兩次壓光。3）分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物，待分格縫 和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。4）混凝土養護不少于14d。（三）屋面細部構造處理的質量控制1、天、16、檐溝（1）天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材；采用高取聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。（2）天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。（3）斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐 溝下部做鷹嘴和寬度、深度10mm的滴水槽。2、女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：（1）女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留 槽，卷材上頭應壓入 槽內并用壓條釘壓固定后，嵌17、填密封材料封閉， 槽距屋面找平層的最低高度不應少于250mm。（2）女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采用隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。（3）水落口處防水處理應符合下列要求：1）水落口杯埋設標高正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度的尺寸。2）水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5，并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應留縫寬20mm、深20mm的 槽，以便嵌填密封材料。（4）變形縫的防水構造處理18、應符合下列要求：1）變形縫的泛水高度不應小于250mm；防水層應鋪貼到變形縫 兩側砌體的上部。2）變形縫內應填充聚苯乙稀泡沫塑料，上面填放襯墊材料，并用卷材封蓋。3）變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。4）伸出屋面管道周圍的找平層應成圓錐臺，管道與找平層間應留 槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。具體構造應符合下列要求：5）管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高30mm坡向四周的圓錐臺，以防根部積水。6）管道與基層交接處預留200mm*200mm的 槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。7）管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于319、00mm。8）防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。9）附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。六、給排水及采暖工程施工1、給排水管道施工時的質量控制（1）給水管道系統施工時，應復核冷，熱水管道的壓力等級和級別；不同種類塑料管道不得混裝，安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向。（2）引入室內的埋地管其履土深度，不得小于當地凍土線深度的要求，管溝開挖應平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和履土層應采用砂土。（3）給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管項上部凈空一般不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空一般不小于20、150mm。（4）室內給水系統管道宜采用明敷方式，不得在土結構層內敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管道暗敷不應有接頭。（5）管道暗敷 時，管道固定應牢固，樓地面應有防裂措施，墻體管道保護層采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保溫層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應標間管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。（6）當給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材、形式及所用填充材料應在施工方案中明確，安裝在樓板內的套管項部必須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm21、,套管與管道間環縫 間隙宜控制在1015mm之間，套管志管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。（7）管道在穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統應采取如下措施：1）在結構縫處采用柔性連接。2）管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不小于150mm可位移的凈空。3）在位移方向按設計要求設置水平補償裝置。（8）水平和垂直敷設的塑料排水管道伸縮節的設置位置、型式和數量必須符合設計及相關規范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節，管道出屋面處應設固定支架。塑料排水管伸縮節預留空隙可控制為：夏季，510mm；冬季，1520mm。（9）塑料雨水管道系統伸縮節應參照室內排水系統伸縮節設置要求設置。（22、10）埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。2、消防管道施工通病防治防火套管、陰火圈本體應有規格、型號、耐火等級和品牌合格證和檢驗報告必須齊全有效。消火栓箱的施工圖設置坐標位置，施工時不得隨意改變，確需調整，應經消防部門認可。管道井或穿墻洞應按消防規范的規定進行封堵。3、衛生器具滲漏的防治（1）衛生器具安裝接口填充料必須選用可拆性防水材料，安裝結束后，應做盛水和通水試驗。（2）帶有溢流口的衛生器具安裝時，排水栓溢流口應對準衛生器具的溢流口，鑲接后排水栓面應低于耳麥器具的底部。4、排水不暢的質量防治（1）管道應確保系統的每一個受水口的水封高滿足相關的要求。當地漏水封高度23、不能滿足50mm時，應設置二個或二個以上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設置在本層內。（2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。（3）地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周邊地面應以1的坡度坡向地漏，且地漏 周邊應防水嚴密，不得滲漏。5、保溫不嚴密及管道結露滴水的施工（1）保溫管（板）的結合處不得出現裂縫、空隙等缺陷，管道保溫材料在過支架和洞口等處，應連接并結合緊密。閥門和其它部件的形狀選用專用保溫管殼，確保閥門、部件與保溫管殼能夠結合緊密。（2）室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應順水，防潮層的疊合層不得少于35mm。七、電氣工程施工（一）、電導管引起墻面、樓地面裂縫防治1、嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑大于樓板厚1/3的電導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應有加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設?；炷涟鍍入妼Ч軕笤O在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置，應參照土建要求采取加強措施。2、墻體內暗設電導管時，嚴禁在承重墻 上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。3、電導管和線槽在穿過建筑物結構的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時，應設置補償裝置。 江蘇天億江陰恒大御景項目部 2015年1月31日