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1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司計劃書計劃書 一、公司籌建： 1. 出資人情況：法人與自然人 2. 物業(yè)管理企業(yè)的組建條件 1）企業(yè)名稱的確定； 2) 企業(yè)住所； 3) 法定代表人； 4) 注冊資本； 5) 公司章程； 6) 公司從業(yè)人員。 3. 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 在組建條件具備以后， 申請物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)起人或發(fā)起單位寫出由申請設(shè)立物 業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報告，連同相關(guān)申請資料送交房地產(chǎn)主管部門審批。收到核 發(fā)的批準文件后，再按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理企業(yè)注冊登記手續(xù)，領(lǐng) 取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照，即可對外營業(yè)，并按規(guī)定在 30 日內(nèi)到房地產(chǎn) 管理部門申辦資質(zhì)備案和資質(zhì)等級證書，還要向稅務(wù)2、機關(guān)辦理稅務(wù)手續(xù)。 4. 在取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后，按照規(guī)定申報企業(yè)資質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級 1) 資質(zhì)一級企業(yè)：注冊資本 500 萬元以上；具有中級以上職稱的人員不少于 30 人， 企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80以上的部門經(jīng) 理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；管理兩種類型以上的物業(yè)；管理各類物業(yè)的 建筑面積分別占規(guī)定計算基數(shù)的百分比之和不低于 100；20以上的管理項目 獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號； 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度； 建立了維修基金管理 與使用制度。 2) 資質(zhì)二級企業(yè)：注冊資本 300 萬元3、以上；具有中級以上職稱的管理人員、工 程技術(shù)人員不少于 20 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證 書，60以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；管理兩種類型以 _上的物業(yè)； 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不 低于 100；10%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住 宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu) 秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的 財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 3) 資質(zhì)三級企業(yè)：注冊資本 50 萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程 技術(shù)人員不少于 8 人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50 以上的部門經(jīng)理、管現(xiàn)員取得從業(yè)人員崗位證書；有委托的物業(yè)管理項目：具有 比較健全企業(yè)管理制度和財務(wù)管理制度；建立