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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 1協(xié)議當(dāng)事人雙方 11 甲方：長(zhǎng)沙麓山物業(yè)管理有限公司甲方：長(zhǎng)沙麓山物業(yè)管理有限公司 地址：長(zhǎng)沙市望城含浦香格里地址：長(zhǎng)沙市望城含浦香格里 麓山別墅麓山別墅 電話：電話：8121252 8121252 12 乙方（業(yè)主）姓名：乙方（業(yè)主）姓名： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 電話電話( (家居家居) )： ( (手提手提) )： （辦公）：（辦公）： 本協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議條款知悉并已理解一致， 在自愿、 平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。 2本協(xié)議依據(jù)法律和文件 21 中華人民共和國(guó)民法通則、合同法、消防法。 22 建設(shè)部物業(yè)管理?xiàng)l例及湖南省2、相關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)、文件。 23 乙方與湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司簽訂的商品房買賣合同及香格里麓山別墅 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。 3 本協(xié)議所指物業(yè)概況 3l 小區(qū)物業(yè)概況 物業(yè)名稱為：香格里麓山別墅。 32 小區(qū)主要設(shè)備設(shè)施 以湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司規(guī)劃、實(shí)際配置安裝為依據(jù) 33 乙方所購(gòu)房屋單位情況 本協(xié)議乙方所購(gòu)房屋單位銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 本協(xié)議乙方所購(gòu)房屋單位是 號(hào)單位。該房用途 為住宅。 4 物業(yè)管理授權(quán)、管理范圍 41 受湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司委托，并與湖南凱達(dá)財(cái)信投資責(zé)任有限公司簽訂 了香格里麓山別墅物業(yè)管理協(xié)議授權(quán)甲方管理香格里麓山別墅住宅樓宇共用部 位、商場(chǎng)3、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及小區(qū)公共地方（包括道路、收費(fèi)停車場(chǎng)廣場(chǎng)、園林 綠化、公共環(huán)境、消防治安管理等）。 42 本協(xié)議甲方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定房屋單位業(yè)主（乙方）或該 房屋單位使用人。乙方業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)其責(zé)任和義務(wù)。 43 當(dāng)出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。 44 本協(xié)議書自簽訂之日起生效。待業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司重新簽訂 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書。 5. 本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 51 房屋建筑 房屋建筑共用部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重柱、梁、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng) 護(hù)和管理。 52 設(shè)備設(shè)施 52l 供電配電系統(tǒng) 供電、配電高壓端設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；低壓配電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；小區(qū) 共用配電線路（不包括業(yè)戶進(jìn)戶接線以內(nèi)部分）維修、養(yǎng)護(hù)；小區(qū)公用照明。包括 樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、照明等的檢查、維修和更換； 522 供水、排水系