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1、世紀東方嘉園物業(yè)管理公約世紀東方嘉園物業(yè)管理公約 北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目目 錄錄 總 則 第 一 章 世紀東方嘉園的概況 第 二 章 涉及各主體基本情況 第 三 章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準 第 四 章 物業(yè)管理服務(wù)費與住宅公共維修基金 第 五 章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 第 六 章 開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第 七 章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第 八 章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定 第 九 章 違約責任和糾紛的處理 第 十 章 附則 總總 則則 為落實本小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我 公司按照有關(guān)規(guī)定，制定世紀東方嘉園物業(yè)管理公約2、，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必 要的內(nèi)容。 本公約對“世紀東方嘉園”全體產(chǎn)權(quán)人、使用人、發(fā)展商及物業(yè)管理企業(yè)均有約束力，公約涉及之發(fā)展商及 產(chǎn)權(quán)人均包括受讓人、繼承人、合伙人、接辦人、承租人或占用人。 “世紀東方嘉園”所有產(chǎn)權(quán)人必須簽署承諾書 以示同意遵守本公約。 我公司作如下承諾： l、 如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、 語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策由我公司承擔相 應責任。 2、我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。 3、我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。 上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分， 經(jīng)北京市居住小區(qū)管3、理辦公室核準之日起， 我公司即應遵從本公約內(nèi)容。 北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第一章第一章 世紀東方嘉園的概況世紀東方嘉園的概況 一、世紀東方嘉園的概況： 物業(yè)名稱：世紀東方嘉園 物業(yè)類型：住宅 占地面積：66100 平方米 建筑面積：133833 平方米 坐落位置：位于中國北京市朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)地區(qū)。 土地邊界：東臨紫南街,南臨紫南南路，西臨紫南西路，北臨紫南北路。 二、土地用途及使用期限 國有土地使用權(quán)出讓合同號： 土地用途：住宅。 土地使用期限：自 年 月 日至 年 月 日 三、公共設(shè)施和共用部位、區(qū)域的基本概況： 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房 屋的承重結(jié)構(gòu)（包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等） 、房屋占地、外墻面、小區(qū)院墻、欄桿、屋頂、院墻外 綠化便道(含門前三包區(qū)域)、人員車輛出入道路、小區(qū)院墻內(nèi)綠化區(qū)、道路