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1、白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善二一七年七月白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 目 錄目 錄第一章 前 言1一、規劃調整完善的目的1二、規劃調整完善的任務1三、規劃調整完善的依據2四、規劃調整完善的范圍3五、規劃期限3第二章 規劃背景4第一節 街道辦概況4第二節 土地利用現狀5第三章 規劃調整完善目標6第一節 耕地和基本農田保護目標6第二節 建設用地控制目標6第三節 節約集約用地目標6第四節 土地整治目標6第五節 其他農用地保護目標6第四章 土地利用結構調整7第一節 農用地7第二節 建設用地8第三節 其他土地9第五章 土地利2、用布局優化10第一節 耕地和基本農田布局10第二節 建設用地布局11第三節 土地整治布局14第六章 土地用途分區管制15第一節 基本農田保護區15第二節 一般農地區16第三節 城鎮建設用地區17第四節 村鎮建設用地區17第五節 獨立工礦區18第六節 林業用地區19第七節 牧業用地區19第七章 建設用地空間管制21第一節 允許建設區21第二節 有條件建設區21第三節 限制建設區22第八章 規劃實施保障措施24第一節 嚴格落實耕地保護制度24第二節 強化規劃實施管理24第三節 建立規劃實施激勵機制25第四節 建立規劃實施評估機制26附表1 城關街道辦事處土地利用結構調整表27附表2 城關街道辦事處3、耕地保有量和基本農田情況表28附表3 城關街道辦事處新增建設用地指標控制表29附表4 城關街道辦事處土地整治規劃表30附表5 城關街道辦事處重點建設項目用地規劃表31附表6 城關街道辦事處土地用途分區面積統計表37附表7 城關街道辦事處規劃期間各類用地平衡表38III76白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第一章 前 言第一章 前 言一、規劃調整完善的目的貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共享新發展理念，積極推進供給側結構性改革。通過規劃調整完善，合理調整耕地保有量和基本農田保護任務，確?？傮w穩定，維護國家糧食安全；適當調整建設用地規模，優化城鄉用地結構和布局，4、提高節約集約利用水平；保障國家重大發展戰略實施和“十三五”重點建設項目落地，確保依法依規管地用地，切實維護規劃的嚴肅性和可操作性；進一步突出對生態空間的保護和管理，科學保障生態用地需求。二、規劃調整完善的任務（一）落實白水縣土地利用總體規劃（20062020年）調整完善成果中確定的規劃任務，確定規劃的目標；（二）落實耕地保有量及基本農田保護任務；（三）合理安排鄉鎮內部各類建設用地空間布局；（四）結合白水縣土地利用總體規劃（20062020年）調整完善成果中“三線”劃定成果，合理安排生態建設和環境保護用地；（五）劃定土地用途區，明確土地用途管制規則；（六）落實移民搬遷安置專項規劃與土地整治規劃；5、（七）安排村級土地利用總體規劃銜接內容；（八）制定規劃實施的保障措施。三、規劃調整完善的依據1、中華人民共和國土地管理法（2004年）；2、中華人民共和國城鄉規劃法（2007年）；3、中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年）；4、基本農田保護條例（1998年）；5、陜西省實施中華人民共和國土地管理法辦法（1999年）；6、土地利用總體規劃管理辦法（國土資源部第72號令，2017年）；7、國土資源部、農業部關于進一步做好永久基本農田劃定工作的通知（國土資發2014128 號）；8、國土資源部辦公廳關于做好土地利用總體規劃調整完善工作的通知（國土資廳函20161096號）；9、國土資源部、農6、業部關于全面劃定永久基本農田實行特殊保護的通知（國土資規201610號）；10、陜西省土地利用總體規劃調整完善工作方案（陜國土資發201513號）；11、陜西省土地利用總體規劃調整完善及永久基本農田劃定實施方案（陜國土資發201644號）；12、鄉（鎮）土地利用總體規劃編制規程（TD/T 10252010）；13、鄉（鎮）土地利用總體規劃數據庫標準（TD/T 10282010）；14、鄉（鎮）土地利用總體規劃制圖規范（TD/T 10222009）；15、陜西省縣鄉級規劃調整完善技術要點；16、白水縣國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；17、白水縣土地利用總體規劃（20062020年）；18、7、白水縣土地利用總體規劃（20062020年）調整完善成果；19、城關街道辦事處土地利用總體規劃（20062020年）；20、馮雷鎮土地利用總體規劃（20062020年）；21、白水縣城鎮周邊基本農田舉證劃定成果及全域基本農田劃定成果；22、其他相關法律、法規、規劃和相關政策、文件。四、規劃調整完善的范圍規劃范圍為城關街道辦事處行政轄區內全部土地，包括北關村、城關村、東關村、侯家塬村、郭砭村、南橋村、張坡村、馮雷村、文化村、白堡村、新生村、新莊村、耀卓村、小雷公村、大雷公村15個村。土地總面積8029.49公頃。五、規劃期限規劃基期年：2005年；規劃期限：20062020年；規劃目標年：2028、0年；規劃調整完善基期年：2014年。27白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第二章 規劃背景第二章 規劃背景第一節 街道辦概況一、地理位置城關街道辦事處地處渭北黃土高原一帶，位于縣域南端，是白水縣政治經濟文化中心，渭清路、白澄路穿境而過，交通便利。東與西固鎮相臨，西、南與蒲城縣交界，北與縣雷牙鎮相鄰。二、自然條件鎮域總體呈東西狹長、南北窄地形，境內多為丘陵，地勢北高南低。境內水資源奇缺，作物生長全靠自然降水，主要河流為白水河，發源于杜康泉，先由北向南流經西河村，再由西向東流經南橋和方里兩個村，該河為常年性河流，但受污染嚴重，流量特別小。氣候屬暖溫帶半干旱大陸9、性季風氣候，四季分明，雨熱同季，無霜期207天左右。年平均氣溫11.4，年均降水量585毫米。境內土壤多屬黃土母質，主要有褐土、婁土、黃土、紅土等7個土類。境內渭黃高速和342國道、209、308省道、菏鳳高速縱橫交錯，形成了“兩縱兩橫、陜西中心節點”的交通網絡，縣域區位環境發生根本轉變，將進一步加快對外交流和縣域經濟發展。初步形成“四縱八橫”的城市框架，環城東路、倉頡北路等主干路建成通行，東風路、雷公路等八條連接線全面貫通，全辦事處村村互通水泥路面，交通十分便利。三、社會經濟概況2014年全辦事處總人口73299人，其中非農業人口43729人，非農業人口占全辦事處總人口的59.66%。實現生10、產總產值5.98億元；城辦事處居民可支配收入11230 元；農民人均純收入7236元。第二節 土地利用現狀2014年，全街道土地總面積8029.49公頃，其中農用地5486.48公頃，占土地總面積的68.33%；建設用地1256.12公頃，占15.64%；其他土地1286.89公頃，占16.03%。一、農用地農用地中，耕地2619.11公頃，占農用地的47.74%；園地2354.84公頃，占42.92%；林地183.26公頃，占3.34%；牧草地0.19公頃；其他農用地329.08公頃，占6.00%。二、建設用地建設用地中，城鄉建設用地1159.08公頃，占建設用地的92.27%；其中，城鎮用11、地533.40公頃，占城鄉建設用地面積的46.02%；農村居民點用地555.11公頃，占47.89%；采礦用地70.57公頃，占6.09%。交通水利用地78.78公頃，占建設用地的6.27%。其他建設用地18.26公頃，占建設用地的1.45%。三、其他土地其他土地中，自然保留地1286.89公頃。白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第三章 規劃調整完善目標第三章 規劃調整完善目標第一節 耕地和基本農田保護目標到2020年，全街道耕地保有量不低于2246.48公頃；規劃期內，基本農田保護面積穩定在2311.69公頃以上。第二節 建設用地控制目標到2020年，全街12、道建設用地總規?？刂圃?332.41公頃以內，其中城鄉建設用地規?？刂圃?214.69公頃以內，城鎮工礦用地規模控制在719.85公頃以內。新增建設用地規模、新增建設占農用地規模、新增建設占用耕地規模分別控制在150.33公頃、130.10公頃、98.72公頃。第三節 節約集約用地目標到2020年，人均城鎮工礦用地控制在95平方米以內。第四節 土地整治目標到2020年，通過土地整治補充耕地面積不低于17.50公頃。第五節 其他農用地保護目標到2020年，全街道園地不少于2464.82公頃，林地穩定在201.85公頃，牧草地不少于0.10公頃。白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2013、20年）調整完善 第四章 土地利用結構調整第四章 土地利用結構調整第一節 農用地由2014年的5486.48公頃調整到2020年的5435.16公頃，占土地總面積比重由2014年的68.33%調整到2020年的67.69%。規劃期內，農用地凈減少51.32公頃。一、耕地由2014年的2619.11公頃調整到2020年的2462.60公頃，占農用地比重由2014年的47.74%調整到2020年的45.31%。規劃期內，耕地凈減少156.51公頃。二、園地由2014年的2354.84公頃調整到2020年的2478.41公頃，占農用地比重由2014年的42.92%調整到2020年的45.60%。規劃14、期內，園地凈增加123.57公頃。三、林地由2014年的183.26公頃調整到2020年的205.78公頃，占農用地比重由2014年的3.34%調整到2020年的3.79%。規劃期內，林地凈增加22.52公頃。四、牧草地2014年牧草地面積0.19公頃，到2020年牧草地面積未發生變化。五、其他農用地由2014年的329.08公頃調整到2020年的288.18公頃，占農用地比重由2014年的6.00%調整到2020年的5.30%。規劃期內，其他農用地凈減少40.90公頃。第二節 建設用地由2014年的1256.12公頃調整到2020年的1331.80公頃，占土地總面積比重由2014年的15.615、4%調整到2020年的16.59%。規劃期內，建設用地凈增加75.68公頃。一、城鄉建設用地由2014年的1159.08公頃調整到2020年的1214.30公頃，占建設用地比重由2014年的92.27%調整到2020年的91.18%。規劃期內，城鄉建設用地凈增加55.22公頃。（一）城鎮用地由2014年的533.40公頃調整到2020年的593.65公頃，占城鄉建設用地比重由2014年的46.02%調整到2020年的48.89%。規劃期內，城鎮用地凈增加60.25公頃。（二）農村居民點用地由2014年的555.11公頃調整到2020年的550.72公頃，占城鄉建設用地比重由2014年的47.816、9%調整到2020年的45.35%。規劃期內，農村居民點用地凈減少4.39公頃。（三）采礦用地由2014年的70.57公頃調整到2020年的69.93公頃，占城鄉建設用地比重由2014年的6.09%調整到2020年的5.76%。規劃期內，采礦用地凈減少0.64公頃。二、交通水利用地由2014年的78.78公頃調整到2020年的100.63公頃，占建設用地比重由2014年的6.27%調整到2020年的7.56%。規劃期內，交通水利用地凈增加21.85公頃。三、其他建設用地由2014年的18.26公頃調整到2020年的16.87公頃，占建設用地比重由2014年的1.45%調整到2020年的1.2717、%。規劃期內，其他建設用地凈減少1.39公頃。第三節 其他土地由2014年的1286.89公頃調整到2020年的1262.53公頃，占土地總面積比重由2014年的16.03%調整到2020年的15.72%。規劃期內，其他土地凈減少24.36公頃。（土地利用結構調整情況見附表1）白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第五章 土地利用布局優化第五章 土地利用布局優化第一節 耕地和基本農田布局一、耕地布局優化堅持從維護糧食安全、經濟安全、生態安全、社會穩定的角度出發，嚴格控制耕地面積減少；充分發揮城關街道辦事處農業生產的有利條件和產業特色，在有效保護現有耕地、確保糧食18、綜合生產能力不降低的前提下，穩步對現狀耕地布局進行優化，調整后的耕地保有量必須滿足上級規劃下達的指標。大力推進高標準農田建設和中低產田改造，努力實現耕地數量與質量雙贏。到2020年，全街道耕地面積不少于2462.60公頃，耕地在全街道15個村均有分布，其中面積較大的村莊主要有侯家塬村、南橋村、白堡村等村。二、基本農田布局優化在現有基本農田布局基礎上，將高等別耕地、集中和連片耕地、已經驗收合格的土地開發整理新增的優質耕地，城鎮村建設用地規模邊界內作為“綠心”、“綠帶”保留的耕地調入基本農田；將低等別、質量較差、污染嚴重、以及生態脆弱區水土流失嚴重的不適宜農作的基本農田，規劃建設用地范圍內的基本農19、田，零星破碎、區位偏僻、不易管理的基本農田核減調出。本次規劃調整完善基本農田布局調整與永久基本農田劃定成果進行了充分對接，調整后的基本農田保護范圍與永久基本農田劃定成果完全一致。全街道調入基本農田64.53公頃，主要分布在北關村；核減調出基本農田388.44公頃，主要分布在大雷公村、耀卓村、侯家塬村等村。規劃期內，全街道劃定基本農田2313.64公頃，在全街道13個村有分布，其中面積較大的村莊主要有侯家塬村、南橋村、馮雷村等村。三、永久基本農田保護紅線城關街道辦事處劃定永久基本農田保護紅線范圍面積為2423.79公頃，占全街道土地總面積的30.19%，其中，永久基本農田面積2313.64公頃，20、占保護紅線范圍的95.46%。永久基本農田主要布局在侯家塬村、南橋村、馮雷村等村。第二節 建設用地布局一、城鎮用地布局（一）城鎮用地布局優化建立功能明確、布局合理、富有彈性的鎮域和鎮區的總體布局結構，有效控制建設用地總量，合理安排新增建設用地，深度挖潛存量建設用地，增強建設用地空間集聚和規劃管控能力。根據特色資源、區位優勢，結合“十三五”規劃關于城關街道辦的發展定位，城關街道辦主要發展以商貿物流業為核心的現代服務業發展中心。規劃期內，全街道城鎮建設用地控制在593.65公頃以內，新增城鎮建設用地53.51公頃。（二）城鎮擴展邊界劃定在生態保護紅線、永久基本農田范圍外，將城鎮開發邊界范圍內的現狀21、城鎮用地和新增建設用地納入城鎮擴展邊界范圍，沿行政界線、路、河流、山體、綠化帶等有明顯隔離作用的標志物為范圍界線劃定建設用地擴展邊界。城關街道辦事處劃定城鎮擴展邊界1106.44公頃，占全街道土地總面積的13.78%。擴展邊界內允許建設區819.66公頃，有條件建設區286.78公頃。二、農村居民點用地布局（一）農村居民點布局優化依據社會發展發展方向，經濟社會環境和人口規模、增長和流動趨勢，全面優化村莊規劃布局。按照“建設中心村、改造空心村、合并零星村、培育特色村、搬遷偏遠村”的思路，深化開展農村土地綜合整治工作，優化農村土地利用結構和布局，提升農業綜合生產能力，進一步優化農村土地資源配置，促22、進城鄉綜合協調發展。加快新農村建設，推進農村土地綜合整治，繼續實施城鄉建設用地增減掛鉤試點工作，逐步縮減農村居民點用地規模。規劃期內，全街道農村居民點用地控制在550.72公頃；安排新增農村居民點用地16.22公頃，主要用于新農村建設、城鄉一體化建設、移民（脫貧）搬遷安置等。（二）農村居民點擴展邊界劃定為改變農村居民點零散布局，引導農村人口向中心村、中心鎮集聚，農村居民點布局由分散走向集中，優化農村居民點用地結構，使其形成緊湊性村鎮空間格局，在現狀農村居民點用地分布的基礎上，結合其未來發展方向和新增農村居民點用地安排，劃定城關街道辦事處農村居民點擴展邊界567.36公頃，占全街道土地總面積的723、.07%。擴展邊界內允許建設區499.25公頃，有條件建設區68.11公頃。三、基礎設施用地布局規劃期內，以加快街道內基礎設施建設，改善區域發展環境；保障重點項目用地需求，統籌安排各類基礎設施項目用地。（一）交通用地規劃期間，城關街道辦事處交通干道將不斷完善，促進與周邊地區的便捷聯系，同時加快交通服務水平和配套設施的建設；加強鄉村和鎮區之間的交通聯系；支持“村村通”縣鄉公路建設用地，提高農村公路通達深度和通暢程度，為農村通達客運班車和農村貨物運輸提供基礎保證，形成農村便捷的客運運輸網絡。 規劃期內，安排交通項目17個，分別為渭黃高速白水段及引線工程建設項目（白水段）、G342白水段公路建設項目24、等，新增用地面積84.02公頃。（二）水利設施用地依據現有水資源分布現狀，構建互通互聯的河網水系，對現有河道進行疏浚拓寬，完善行洪排污功能。同時，以水資源保護和合理開發利用為重點，加大水資源綜合利用、水土保持及生態環境工程的建設力度。規劃期內，安排水利項目5個，分別為白水河南橋段綜合治理項目、白水縣白水河防洪治理工程建設項目等，新增用地面積10.72公頃。（三）其他基礎設施用地規劃期內，安排其他基礎設施用地項目63個，分別為各鎮辦氣化工程項目、白水縣中心集鎮易地扶貧搬遷安置建設項目等，新增用地面積131.12公頃。第三節 土地整治布局結合本鎮土地利用狀況，在保護和改善生態環境的前提下，依據本鎮25、土地適宜性條件，確定對農村居民點整理、工礦廢棄地復墾和荒草地開發補充耕地27.04公頃。主要布局在北關村、新生村、南橋村等。白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第六章 土地用途分區管制第六章 土地用途分區管制第一節 基本農田保護區一、區域分布基本農田保護區主要集中在家塬村、南橋村、白堡村等村。該區屬于質量及生產能力高、生產條件好、集中連片的耕地、園地集中分布區。本區土地面積2423.79公頃，占全街道土地面積的30.19%。其中基本農田面積2313.64公頃，占全街道永久基本農田保護面積的95.46%。二、管制規則（一）區內土地主要用作基本農田和直接為基本農田26、服務的農田道路、水利、農田防護林及其他農業設施；區內的一般耕地，應參照基本農田管制政策進行管護。（二）區內現有非農建設用地和其他零星農用地應當整理、復墾或調整為基本農田，規劃期間確實不能整理、復墾或調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積。（三）禁止占用區內土地進行非農建設（高壓線塔基、地下管線、通訊基站等除外），禁止在基本農田保護區內建房、建窯、建墳、挖砂、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。（四）基本農田保護區內鼓勵開展基本農田建設，可進行直接為基本農田服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業設施的建設。加大基本農田的農田基礎設施建設力度，提高區內基本農田綜合生產27、能力。（五）區內耕地在不破壞耕作層的前提下，可調整為其他類型的農用地，但仍依照本區管制規則進行保護和管理。第二節 一般農地區一、區域分布一般農地區主要分布在南橋村、馮雷村、小雷公村等村。本區土地面積2781.61公頃，占全街道土地面積的34.64%。二、管制規則（一）區內土地主要為耕地、園地、畜禽水產養殖地和直接為農業生產服務的農村道路、農田水利、農田防護林及其他農業設施用地。（二）嚴格控制區內的耕地轉變用途，經批準的建設占用區內耕地，必須按照“占補平衡”的原則，補充與所占耕地數量和質量相當的耕地。（三）在不影響農業生產的條件下，允許區內土地適度進行農村道路、農田水 利設施等基礎設施項目建設。28、（四）鼓勵對區內的農村居民點用地進行綜合整治，重點整治空心村和閑置房屋，增加區內的有效耕地面積；區內現有其他零星農用地應該優先調整為耕地。第三節 城鎮建設用地區一、區域分布城鎮建設用地區主要包括現狀城鎮建設用地和規劃城鎮建設用地。區域面積692.50公頃，占全街道土地面積的8.62%。二、管制規則（一）區內土地主要用于城鎮建設，并與經批準的縣域總體規劃相銜接，城鎮建設用地區限制在規劃城鎮建設用地擴展邊界范圍內，城鎮建設不得超出分區范圍。（二）區內城鎮建設應優先利用現有低效建設用地、閑置地和廢棄地。（三）城鎮建設區內的農用地在批準改變用途以前，主要用于農業生產和生態維護。占用該區域內農用地進行建29、設，要符合相關審批程序。第四節 村鎮建設用地區一、區域分布村鎮建設用地區主要包括現狀農村居民點用地和規劃農村居民點用地。區域面積579.64公頃，占全街道土地面積的7.22%。二、管制規則（一）區內土地主要用于村民住宅、公共設施和公益事業等建設。（二）村鎮建設必須充分利用舊宅基地、空閑地和廢棄地，確需擴大的，應當首先利用非耕地或劣質耕地。（三）區內農用地在批準改變用途前，應當按原用途使用，不得荒蕪。（四）區內部分已劃入撤并村的村莊，或已納入土地整治規劃的，規劃期內鼓勵和引導該類村莊撤并，待條件成熟后，應依照土地整治規劃選擇部分村莊用地逐步整理、復墾為農用地。第五節 獨立工礦區一、區域分布獨立工30、礦區包括現狀獨立建設用地及規劃新增的獨立建設用地項目所在范圍，主要分布在南橋村、新生村、侯家塬村等村。區域面積47.13公頃，占全街道土地面積的0.59%。二、管制規則（一）區內土地主要用于采礦業以及其他不宜在居民點內安排的用地，建設項目用地必須符合相關規劃，嚴格執行國家規定的用地標準。（二）區內因生產建設挖損、塌陷、壓占的土地應及時復墾。（三）區內建設應優先利用現有低效建設用地、閑置地和廢棄地。（四）區內農用地在批準改變用途之前，應當按原用途使用，不得荒蕪。第六節 林業用地區一、區域分布林業用地區主要分布在南橋村、侯家塬村、郭砭村等村。區域面積209.94公頃，占全街道土地面積的2.61%。31、二、管制規則（一）區內土地主要用于林業生產，以及直接為林業生產和生態建設服務的營林設施；嚴格控制各類建設占用水土保護林、水源涵養林及其他各種防護林用地，加強有林地的管理，嚴禁亂砍亂伐，毀林開荒。（二）區內現有非農業建設用地，應當按其適宜性調整為林地或其他類型的營林設施用地，規劃期間確實不能調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積。（三）區內零星耕地因生態建設和環境保護需要可轉為林地。（四）未經批準，禁止占用區內土地進行非農業建設，禁止占用區內土地進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動。第七節 牧業用地區一、區域分布牧業用地區主要分布在白堡村。區域面積0.19公頃。二、管制規則（一）區內土地主要用于32、牧業生產，以及直接為牧業生產和生態建設服務的牧業設施。（二）區內現有非農業建設用地應按其適宜性調整為牧草地或其他類型的牧業設施用地，規劃期間確實不能調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積。（三）未經批準，嚴禁占用區內土地進行非農業建設，嚴禁占用區內土地進行開墾、采礦、挖沙、取土等破壞草原植被的活動。白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 第七章 建設用地空間管制第七章 建設用地空間管制第一節 允許建設區一、區域范圍主要集中在城鎮規劃建設區和規劃期保留的中心村、新型農村社區、基層村等。區域面積1319.27公頃，占全街道土地總面積的16.43%。二、管制規則（一）區33、內土地主導用途為城、鎮、村或工礦建設發展空間，具體土地利用安排應與依法批準的相關規劃相銜接。（二）規劃實施過程中，在允許建設區面積不改變的前提下，其空間布局形態可依程序進行調整，但不得突破建設用地擴展邊界。（三）區內土地開發建設應優先利用現有建設用地、閑置地和廢棄地，充分挖掘城鎮內部存量土地。新增建設用地受規劃指標和年度計劃指標約束，項目用地按照國家規定的行業用地標準定額嚴格控制用地規模。（四）允許建設區邊界（規模邊界）的調整，須報規劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準。第二節 有條件建設區一、區域范圍主要分布在中心鎮和北關村、郭砭村、新生村等中心村周邊。區域面積335.02公頃，占全街道土34、地總面積的25.39%。二、管制規則（一）區內土地符合規定的，可依程序辦理建設用地審批手續，同時相應核減允許建設區用地規模。（二）在不突破規劃城鄉建設用地規?？刂浦笜饲疤嵯?，區內土地可以安排城鄉建設用地增減掛鉤試點的建新留用地塊。（三）規劃期內建設用地擴展邊界原則上不得調整。如需調整按規劃修改處理，嚴格論證，報規劃審批機關批準。第三節 限制建設區一、區域范圍主要包括基本農田保護區、一般農地區、牧業用地區、林業用地區和規劃期內擬進行土地整治增加耕地面積的區域。區域面積6375.20公頃，占全街道土地總面積的79.40%。二、管制規則（一）區內土地主導用途為農業生產空間，是發展農業生產，開展土地整35、治和永久基本農田建設的主要區域。（二）區內土地嚴格限制用于城鎮和村莊建設，控制線型基礎設施和獨立建設項目用地。（三）區內存量建設用地，除復墾區塊以外，允許符合規劃用途的存量建設用地盤活和再開發。（四）規劃中已列明、且已安排年度計劃指標的基礎設施建設項目和難以在城鄉擴展邊界內選址的交通、水利、新農村建設等項目經相關部門審批可選址建設；規劃中未列明，但規劃期內確需實施的建設項目，如需占用限制建設區，必須依據相關規劃，論證通過后，方可依程序辦理建設用地審批手續。 白水縣城關街道辦事處土地利用總體規劃（2006-2020年）調整完善 附 表第八章 規劃實施保障措施第一節 嚴格落實耕地保護制度一、完善耕36、地保護責任考核制度建立鎮村戶三級耕地保護責任體系，加強耕地保護目標責任考核，構建耕地保護共同責任機制。二、強化基本農田特別是永久基本農田的保護監管將基本農田保護任務落實到地塊和責任人；積極開展基本農田示范區建設；加強基本農田動態巡查，嚴格執行基本農田保護制度，確?；巨r田總量不減少，用途不改變，質量有提高；實施標準農田質量提升工程，提高標準農田質量。三、加大土地整理復墾開發力度充分挖掘耕地后備資源潛力，積極開展以農村土地綜合整治為載體的土地開發整理復墾工作，確保區域內耕地占補平衡任務。四、全面落實土地違法行為綜合防控機制全面開展土地動態巡查，建立執法快速反應機制。充分發揮國土所和信息員作用，加37、大土地巡查執法中隊巡查力度，及時有效制止違法占用耕地行為。第二節 強化規劃實施管理一、建立健全相關規劃綜合協調機制強化規劃銜接，各類相關規劃編制必須與土地利用總體規劃相銜接，確保各類土地利用行為符合土地利用總體規劃。同時，根據安排，統籌開展村級土地利用總體規劃編制工作。二、嚴格建設項目用地預審嚴格審查建設項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合供地政策，強化土地利用總體規劃和土地供應政策對建設用地的控制和引導，建立和完善建設項目審批部門協調聯動機制與信息共享機制。三、建立規劃的全社會參與制度加強規劃輿論宣傳，充分利用各種媒體，對規劃主要內容進行廣泛宣傳，提高全社會依法依規用地意識，增強對科學38、用地、節約用地、保護資源重要性的認識，把遵守土地利用法律、規劃、政策變為全社會的自覺行為。四、加強規劃信息化建設建設完善土地利用規劃數據庫，實施系統化管理，為規劃實施和監督提供有力依據和保障。五、加強規劃實施動態監管建立健全監督檢查制度，充分運用衛星遙感、電子信息等技術手段開展規劃實施情況的動態監測，充分發揮司法監督、行政監督、公眾監督和輿論監督的作用。加強執法隊伍建設，加大基層監管力度，對違反土地利用總體規劃的行為進行及時制止和嚴肅查處。第三節 建立規劃實施激勵機制一、建立城鄉建設用地增減掛鉤機制以規劃和政策引導農村居民點遷村并點、向中心村和城鎮集聚，推進建設用地整理，以實施城鎮建設用地增加39、與農村建設用地減少相掛鉤政策，激勵地方政府積極性；按照“誰投資、誰受益”的原則，制定開展農村宅基地整治優惠政策，鼓勵土地所有權主體、個人或單位投資宅基地整理；對積極、主動配合土地整理的農民個體，進行物質和精神的雙重獎勵。二、建立土地利用集約節約激勵機制建立土地供應與存量土地挖潛掛鉤制度，鼓勵利用廢棄地等存量建設用地，鼓勵開展城鎮舊區改造和農村土地綜合整治，實行增量用地計劃指標和存量土地消化利用情況掛鉤，建立長效激勵機制。第四節 建立規劃實施評估機制加強規劃管理，維護規劃的指導性、權威性和嚴肅性，完善工作機制，確保規劃順利實施。建立規劃實施評估機制，拓寬民主評議渠道，強化規劃實施中期和末期的評估。建立規劃調整機制，根據評估發現規劃實施中存在的問題等，按照規劃的程序依法依規對規劃進行修改調整。