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物業管理公司電梯維修保養安全操作規程（2頁）.doc

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上傳人：大寶編號：52977 2021-02-05 2頁 17.57KB

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1、電梯維修保養安全操作規程電梯維修保養安全操作規程 1.01.0 目的目的確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。 2.02.0 適用范圍適用范圍物業公司所屬各管理處。 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 機房設備的維修保養，一般必須切斷本機電源開關方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，電源開關處應留有電工值守，并做好通話聯絡工作。 3.2 電梯因檢修或保養而停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機，停機后應在電梯首層設置告示牌。 3.3 在電梯維修，保養施工作業中，必須注意工作的協調和配合，運行、停機前都必須有呼應，作到對方應答后方可操作。 3.4 在機頂作檢修，保養工作時2、，除了判別故障和調試需要外，禁止開快車。 3.5 下井底作業時，禁止關閉廳門，在廳門口必須擺設告示牌，以防無關人員靠近。 3.6 井底作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全開關，有立體交叉作業時必須戴安全帽。 3.7 進出廳門或維修保養廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜，防止門纜恢復不正造成事故。 3.8 維修，保養工作開始前應先清點工具，工作完成后還應清點工具，必須認真清理現場，清點工具和物品，防止遺留。 3.9 在機房，井道，井坑底因工作需動火時，必須辦理動火申請，并采取相應的防范措施，工作完后清理完火種。 3.10 電梯日常保養規定 3.10.1 曳引機減速箱采用“蘭煉 33 #3、”油進行潤滑，每月應檢查一次，油溫不高于 85，油溫升不超過 60，油質變壞應及時更換。正常使用情況下，應每兩年更換一次。 3.10.2 曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑，每 6 個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于 35（鈣基潤滑脂采用 GB491-87）。 3.10.3 制動器銷軸應經常保持潤滑狀態，每 6 個月應新加（GB491-84）20 #機油一次。 3.10.4 制動器磁芯采用工業凡士林作潤滑劑，每 6 個月添加一次。 3.10.5 電動機滾動軸承采用 OTIS12 #潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。 3.10.6 導向輪軸承采用“GB491-87”鈣基潤滑脂潤滑，每 6 個月添加或更換。 3.10.7 繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經污垢；當各繩槽磨損下陷不一致時，相關曳引繩經 1/10 時應重新車削加工或更換。 3.10.8 控制柜內應隨時保持清潔，每

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