房地產咨詢公司售價下調20%利潤率為0地塊項目測算表.xls
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上傳人：大寶
編號：53327
2021-02-08
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房地產咨詢公司地塊項目拿地策劃方案及測算表全套合集
1、假假設設前前提提（表表一一） 規規劃劃技技術術指指標標成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數數額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年銷銷售售均均價價 （元元/ /） 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率 1規劃總用地面積3,661 2規劃凈用地面積 3總建筑面積38,437 4計容建筑面積34,777100% 其中 1,106.000% 4.2住宅（套現）31,41690%1,5002,800 4.3商業1F（套現）1,6815%1,50015,607 4.4商業2F（套現）1,6815%1,5005,712 5不計容建筑2、面積3,660 5.1 其中 停車位（銷售）3,660 5.2停車位（自用）- 6總停車位174個 6.1 其中 停車位（銷售）139個2,500110000元/個 6.2停車位（自用）35個2,500 7建筑密度52% 8綠化率31% 9容積率9.5 10居住總套數套 開開發發計計劃劃（表表二二） 序號年年份份合合計計第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 一開發建設總投資 1土地成本100%100% 2前期費用100%100% 3基礎設施建設費100%100% 4建筑安裝工程費100% 4.1 高層住宅（套現）0% 4.2 住宅（套現）100%3、50%50% 4.3 商業1F（套現）100%100% 4.4 商業2F（套現）100%100% 4.5產品（公廁+物業管理用 房） 100%100% 4.6 產品（套現）100%100% 4.7 產品G（租賃）100%100% 4.8 產品H（租賃）100%100% 4.9 產品（租賃）100%100% 4.11 產品（租賃）100%100% 4.12 產品（套現）100%100% 4.13 停車位（銷售）100%100% 4.14 停車位（自用）100%100% 5開發期間稅費100%100% 6不可預見費100%100% 7銷售費用100%100% 8管理費用100%100% 經經營營計計劃劃（表表三三） 序號年年份份合合計計/ /平平均均第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 1高層住宅（套現）0% 2住宅（套現）100%20%80%
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