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1、假假設(shè)設(shè)前前提提（表表一一） 規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)成成本本租租售售均均價(jià)價(jià) 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱數(shù)數(shù)額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價(jià)價(jià) （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年銷銷售售均均價(jià)價(jià) （元元/ /） 銷銷售售均均價(jià)價(jià) 年年遞遞增增率率 1規(guī)劃總用地面積3,661 2規(guī)劃凈用地面積 3總建筑面積38,437 4計(jì)容建筑面積34,777100% 其中 1,450.000% 4.2住宅（套現(xiàn)）31,41690%1,5003,150 4.3商業(yè)1F（套現(xiàn)）1,6815%1,50017,558 4.4商業(yè)2F（套現(xiàn)）1,6815%1,5006,426 5不計(jì)容建筑2、面積3,660 5.1 其中 停車位（銷售）3,660 5.2停車位（自用）- 6總停車位174個(gè) 6.1 其中 停車位（銷售）139個(gè)2,500110000元/個(gè) 6.2停車位（自用）35個(gè)2,500 7建筑密度52% 8綠化率31% 9容積率9.5 10居住總套數(shù)套 開開發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃（表表二二） 序號(hào)年年份份合合計(jì)計(jì)第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 一開發(fā)建設(shè)總投資 1土地成本100%100% 2前期費(fèi)用100%100% 3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)100%100% 4建筑安裝工程費(fèi)100% 4.1 高層住宅（套現(xiàn)）0% 4.2 住宅（套現(xiàn)）100%3、50%50% 4.3 商業(yè)1F（套現(xiàn)）100%100% 4.4 商業(yè)2F（套現(xiàn)）100%100% 4.5產(chǎn)品（公廁+物業(yè)管理用 房） 100%100% 4.6 產(chǎn)品（套現(xiàn)）100%100% 4.7 產(chǎn)品G（租賃）100%100% 4.8 產(chǎn)品H（租賃）100%100% 4.9 產(chǎn)品（租賃）100%100% 4.11 產(chǎn)品（租賃）100%100% 4.12 產(chǎn)品（套現(xiàn)）100%100% 4.13 停車位（銷售）100%100% 4.14 停車位（自用）100%100% 5開發(fā)期間稅費(fèi)100%100% 6不可預(yù)見費(fèi)100%100% 7銷售費(fèi)用100%100% 8管理費(fèi)用100%100% 經(jīng)經(jīng)營營計(jì)計(jì)劃劃（表表三三） 序號(hào)年年份份合合計(jì)計(jì)/ /平平均均第第0 0年年第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年第第4 4年年第第5 5年年 1高層住宅（套現(xiàn)）0% 2住宅（套現(xiàn)）100%20%80%