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房地產開發公司項目簡要報告及決策意見表2016.xlsx

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地產表格

上傳人：大寶編號：53358 2021-02-08 3頁 40.41KB

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1、湖湖南南省省郴郴州州市市市市擁擁軍軍路路項項目目簡簡要要報報告告及及投投資資意意見見表表（是是勞勞斯斯萊萊斯斯項項目目；開開發發團團隊隊：湖湖南南區區域域）一一、基基本本信信息息本期占地（畝） 104.6獲取時間2016/5/31 是否為勞斯萊斯項目是獲取方式增資擴股自有資金回報率 155%銷售凈利率10.05% 每畝單價（萬） 100 （含稅價）本期地價（億） 1.046億元容積率政府規劃:3.5 我司規劃:2.0 計容樓面價 (元/方) 政府規劃:429 我司規劃:752 可售樓面價 (元/方) 政府規劃:429 我司規劃:772 總建面（萬方） 16.55 計容2、面積（萬方） 13.9 可售面積（萬方） 13.55 土地款支付節奏根據項目銷售回款進度支付土地款總投入（億） 7.88 總貨值（億） 9.097 凈利潤總額（億元） 0.9143土地獲利倍數0.87IRR68%后續用地無我方占股比55%我方投資資金4.334 我方分配利潤總額 0.5029 我方自有資金回報率 85% 我方獲取持有物業無二二、城城市市排排查查基基本本情情況況目標市場總人口（萬人）城區人口（萬人） GDP （億元）人均GDP （元）城市均價（元/方）當地140以上產品存量（萬方）當地大戶型產品品質與我司對比精工產品是否有3、競爭力高層毛坯/精裝雙拼毛坯/精裝第一市場郴州市473.0285.462012.1426824296/毛坯7000/毛坯/我司較有優勢我司較有優勢第二市場北湖區37.9421.11296.01689844455/毛坯9000/毛坯/我司較有優勢我司較有優勢市市場場情情況況年份近三年住宅用地成交情況近三年商品房（住宅）成交情況比比值值土地成交面積（畝）成交均價（萬/畝）可開發建面（萬方）年度施工面積（萬方）年度銷售面積（萬方）年度成交均價（元/方）地銷比施銷比存銷比人均銷售面積 2015年65884.1127.122505.2518.633550.254.83/1.10 2014年74586.994.95195448234400.204.05/1.02 2013年1468137.4330.44211243034290.774.91/0.91 房地產

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