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1、北京北京 御園御園 項(xiàng)目名稱：北京項(xiàng)目名稱：北京 御園御園 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)青龍橋村區(qū)域 物業(yè)類型物業(yè)類型 公寓、別墅 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 三層平層公寓和兩層聯(lián)排別 墅 當(dāng)前最高價(jià)當(dāng)前最高價(jià) 6000 萬元/套 當(dāng)前最低價(jià)當(dāng)前最低價(jià) 1500 萬元/套 占地面積占地面積 452000 建筑面積建筑面積 340500 容積率容積率 0.68 綠化率綠化率 65% 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù) 593 戶 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 一期：2007 年 5 月 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 新古典主義 面積段面積段 平層公寓：330-460 聯(lián)排別墅：680 物業(yè)公司物業(yè)公司 高力國(guó)際 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 8 2、元/平方米月 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)加州 LIFESCAPES 事務(wù)所 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 綠城設(shè)計(jì)院、綠城東方設(shè)計(jì) 院、美國(guó) MEEKS+PARTNERS 公司 案選理由：案選理由： 1. 土地本身所具有的不可復(fù)制的稀缺性“三山五園”的地段環(huán)境背景，客戶對(duì)此價(jià)值 的認(rèn)知度非常強(qiáng)； 2. 經(jīng)典景觀； 3. 圓廳別墅和十字型布局設(shè)計(jì)源于歐洲古典宮廷建筑； 4. 豐富的科技含量。 社區(qū)規(guī)劃與布局分析社區(qū)規(guī)劃與布局分析 項(xiàng)目位臵項(xiàng)目位臵 玉泉山 1.御園位于北京著名的西山風(fēng)景區(qū)，比鄰昔日皇 家園林及歷史名勝。 2.地塊周邊有清華、北大諸多著名學(xué)府。 故該地段無論是地理資源還是人文資源， 都具有 不可復(fù)3、制的優(yōu)越性。 頤和園 整個(gè)園區(qū)共分為十二個(gè)組團(tuán)，圍合布局，分別向玉泉山、 西山、頤和園萬壽山對(duì)景、借景。養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)很高的三級(jí)綠地系 統(tǒng)與建筑組團(tuán)相結(jié)合，組團(tuán)內(nèi)部和組團(tuán)之間為公共綠地，完全 步行，地下車庫(kù)入口在各組團(tuán)邊側(cè)。 西區(qū)主會(huì)所總建筑面積 10100 ， 商務(wù)休閑功能為主 東區(qū)副會(huì)所建筑面積 1251 ， 以運(yùn)動(dòng)健身功能為主 社區(qū)公共景觀分析社區(qū)公共景觀分析 注重從公共空間到、 半公共空間、到半私密空 間、到私密空間的感受。 美國(guó)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)從人居 的角度體現(xiàn)出一貫的經(jīng) 典風(fēng)格。 園區(qū)主要 在步行道和 建筑之間 園區(qū)規(guī)劃 一些視廊， 先能 看到玉泉山白 塔， 還有玉泉山 仿金山寺塔。 單位產(chǎn)品分析單位產(chǎn)品分析 可以看出御園 參照的建筑理念還 是比較豐富的，如 西洋樓，溫莎堡， 凡爾賽宮等，總體 新古典風(fēng)格的莊 嚴(yán)、精美契合著東 面的圓明園以及此 方皇家園林地段的 意義。 物業(yè)的基本形態(tài)是地