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1、 西城濟水上苑二區(qū)一期、二期 采暖供水檢修方案 編制: 王海亮 審核: 審批: 中鐵航空港建設集團有限公司濟水上苑項目經(jīng)理部二O一六年十月目 錄工程概況1一、 編制目的2二、 施工準備2（一）、工作準備2（二）、人員準備3（三）、物資準備3（四）、資料準備4三、 施工工藝4（一）、管井檢查：4（二）、二次網(wǎng)供水檢修：4（三）、管井內主立管檢修：4（四）、熱表區(qū)間檢修：4（五）、送水前戶內檢修：5（六）、戶內送水、檢查：5（七）、維修：7（八）、持續(xù)觀察：7（九）、供暖：8四、 注意事項8工程概況工程名稱：西城濟水上苑一期、二期項目建設單位：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司設計單位：中國航天建設集團2、有限公司濟南設計研究院監(jiān)理單位：山東省建設監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：中鐵航空港建設集團有限公司 中鐵航空港建設集團北京有限公司西城濟水上苑一期、二期項目，位于濟南市槐蔭區(qū)泰安路以東，德州路以南。本小區(qū)供暖由小區(qū)換熱站提供，4#、6#、7#、11#樓由北區(qū)換熱站供給，10#、14#樓由南區(qū)換熱站供給，采暖供回水設計溫度為75/50，系統(tǒng)定壓及補水由換熱站解決。每個單元設置熱力入戶裝置，裝置內應安裝靜態(tài)水力平衡閥，供回水管道上安裝除污器。本小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)分兩個區(qū)，一至十八層為低區(qū)，十八層以上為高區(qū)。低區(qū)采暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作壓力0.9Mpa，高區(qū)采暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作壓力為1.3Mpa。本小區(qū)采暖系統(tǒng)為共用3、立管分戶熱計量系統(tǒng)，立管采用雙管異程式，共用立管設置在樓梯間管道井內。戶內供回水管布置采用異程式，管道布置在戶內地面下的墊層內。本小區(qū)住宅采用散熱器采暖，散熱器均采用鋼制散熱器，衛(wèi)生間采用鋼制衛(wèi)浴散熱器，散熱器的工作壓力為1.0Mpa。散熱器的使用壽命不應低于鋼管的使用壽命。一、 編制目的編制本施工方案用于指導冷供水階段的送水檢修施工，并發(fā)現(xiàn)供暖系統(tǒng)中所有存在的問題，在用時最少、損失最低的前提前完成系統(tǒng)的檢修工作，保證冬季供暖正常進行。二、 施工準備 為保證本次檢修工作順利進行，施工前應對施工中可能發(fā)生的問題進行分析，并做好施工前的準備工作。 （一）、工作準備1、 施工前，建設單位、監(jiān)理單位、4、熱力單位、物業(yè)單位、總包單位共同制定冷供水送水計劃；2、 根據(jù)送水計劃，由物業(yè)單位提前聯(lián)系住戶，保證送水期間用戶在家，并將供暖情況、注意事項以告知形式傳達到每家住戶，告知中應明確以下事宜：（1） 采暖供水計劃，具體到每個單位內的每個采暖分區(qū)；（2） 采暖供水期間，住戶應保證自放水之日起三天內家里有人； （3） 對住戶私自改動采暖系統(tǒng)的情況，送水前應自行將改動位置進行檢查； （4） 對住戶私自改動采暖系統(tǒng)的情況，如因滲漏水造成的浸泡、損壞物品現(xiàn)象或者送暖時供熱不均勻現(xiàn)象，均由住戶自行承擔；3、 送水前，由物業(yè)單位確認管井內采暖系統(tǒng)所有閥門均處于關閉狀態(tài)，所有管井門均處于鎖閉狀態(tài)；4、 送水前，應5、保證11#、14#樓返廠的散熱器進場，并安裝完成；5、 各主樓管道井內損壞的采暖熱表及閥門應由熱表施工單位維修完成，丟失的采暖熱表及閥門應安裝到位。（二） 、人員準備以單元記，將送水檢修工作所配備人員編排為4個小組：1、 第一小組(現(xiàn)場協(xié)調小組)：監(jiān)理單位1人、物業(yè)單位1人、總包單位1人主要負責現(xiàn)場各單位及與住戶之間的協(xié)調工作及現(xiàn)場調度工作； 2、第二小組(送水、檢查小組）：熱表單位1人、物業(yè)單位2人、總包單位1人 主要負責送水前對戶內散熱器端溫控閥、銅球閥及跑風松動情況的檢查與維修工作，檢查后向戶內送水并檢查是否存在漏水現(xiàn)象，并對簡單的問題完成現(xiàn)場維修工作；3、第三小組(檢修小組)：物業(yè)單位6、1人，總包單位2人主要負責對第二小組無法及時處理的問題的維修工作；4、第四小組(夜間值班小組)：物業(yè)單位1人，總包單位1人 主要負責夜間突發(fā)情況的處理工作； 本人員分組中不包含建設單位、熱力單位、換熱站施工隊伍及熱表施工隊伍的人員安排，具體分工由建設單位確定。（三） 、物資準備 1、材料準備： De20PB管、PB管件（三通、直接、彎頭、外絲直接等）、溫控閥（11#、14#樓由總包單位準備，4#、6#、7#、10#樓由建設單位督促供貨單位提供）、銅球閥（室內及管井內）、生料帶、跑風、銅球閥及溫控閥內膠墊等。 2、施工機具準備： 對講機、管鉗、活動扳手、扁口螺絲刀、熱熔機、電鎬、錘子、鏨子、切割7、機、水桶、簸箕、掃把、拖布等。 注：換熱站施工隊伍及熱表施工隊伍應提前準好施工中可能需要的材料及機具，如熱表、閥門、過濾器、管鉗等。（四） 、資料準備 1、各參與單位現(xiàn)場人員通訊錄； 2、住戶基本信息表（姓名、電話、裝修及入住情況等）； 3、送水檢查情況記錄表； 4、維修情況記錄表； 5、采暖系統(tǒng)施工圖紙。三、 施工工藝管井檢查二次網(wǎng)供水檢修管井內主立管檢修熱表區(qū)間檢修、送水前戶內檢修戶內送水、檢查滲漏點維修持續(xù)觀察供暖（一）、管井檢查： 施工前，由物業(yè)單位組織人員將管道井內所有閥門進行關閉，并將管道井防火門進行鎖閉。 （二）、二次網(wǎng)供水檢修 換熱站內供水后，首先應由二次網(wǎng)管道施工隊伍對換熱站8、至主樓設備間熱力入戶裝置間管道進行檢修工作（此階段熱力入戶裝置處閥門應處在關閉狀態(tài)）。 （三）、管井內主立管檢修 待二次網(wǎng)管道施工隊伍對管道檢修完畢后，由其根據(jù)施工計劃及現(xiàn)場情況開啟熱力入戶裝置處閥門，向設備井內主立管進行供水，此時由送水前檢查小組及送水觀察小組分工對設備井內主立管進行檢查，并開啟樓層總閥對樓層主干管進行檢查，如有滲漏水現(xiàn)象將由總包單位進行維修。 （四）、熱表區(qū)間檢修 管井內主立管及主干管檢修完畢后，由熱表施工隊伍開啟表前閥門，對熱表區(qū)間段進行檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，由熱表施工隊伍進行維修。 （五）、送水前戶內檢修 送水前戶內檢修工作與熱表區(qū)間檢修同時進行，該項工作由送水前檢查9、小組完成，并由物業(yè)單位做好記錄。 1、空置房：由物業(yè)單位人員負責開門，進入后由物業(yè)單位、總包單位共同檢查戶內是否存在漏水跡象及隱患，此階段主要檢查散熱器段熱熔接頭、溫控閥、銅球閥接頭及跑風位置是否存在破損及松動跡象，并對問題進行維修。檢查完畢后將溫控閥、銅球閥全部關閉，離開房間時將房間門關閉。 2、已交房房間：由物業(yè)單位根據(jù)前期編排的施工計劃聯(lián)系業(yè)主，保證戶內有人，有物業(yè)單位敲門，說明情況，在取得業(yè)主同意的前提下進入戶內檢查。將此次送水需業(yè)主注意及配合事項進行說明，并將聯(lián)系方式進行告知。如業(yè)主未對戶內采暖系統(tǒng)（包含散熱器、管道等）未進行任何拆卸及改動，檢修方法同空置房。如業(yè)主對戶內采暖系統(tǒng)進行10、拆卸及改動，將根據(jù)實際情況進行檢修，具體如下： （1）如業(yè)主因裝修需要，對戶內散熱器進行過拆卸，對未拆卸過的散熱器按照空置房辦法進行檢修,原則上對拆卸過的散熱器將不予進行檢查維修，如與業(yè)主溝通，由我單位代為進行簡單維修，因滲漏水造成的浸泡、損壞物品現(xiàn)象由業(yè)主自行承擔； （2）如業(yè)主因裝修需要，對戶內采暖管道進行改造，對改造過部位將不予進行檢查維修，對未改造過部位按照空置房辦法進行檢修； （六）、戶內送水、檢查在熱表區(qū)間檢修及送水前戶內檢修工作完成的條件下，由物業(yè)單位人員開啟表后閥門向戶內供水，如發(fā)現(xiàn)閥門處有滲漏水現(xiàn)象及時通知熱表安裝隊伍人員進行維修。閥門開啟時應遵循逐戶、分次開啟原則，切不可同11、時開啟多戶或者一次性將閥門全部開啟。第一次將閥門開啟一半，向戶內緩慢供水，戶內的物業(yè)單位人員及總包單位人員逐個開啟散熱器下方閥門，觀察戶內是否存在滲漏水現(xiàn)象，待戶內閥門全部開啟并觀察10分鐘后通過對講機通知管井處物業(yè)單位人員將表后閥門開啟到最大位置向戶內供水，繼續(xù)觀察10分鐘，確認無漏點后進行下一戶送水檢查工作。 此階段如發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，應嚴格遵循以下處理方案： （1）發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，應在第一時間利用對講機通知管井處物業(yè)單位人員將閥門關閉； （2）閥門關閉同時應立即并對房間內物品進行防護，對積水進行清理；（3）對滲漏點進行觀察分析，若維修簡單立即由本組內的總包單位人員進行維修，維修完成后通知管12、井處物業(yè)單位人員再次開啟閥門放水，觀察10-20分鐘后進行下一戶送水檢查工作；（4）若維修難度較大，將情況進行記錄，通知維修小組前來維修。 （七）、滲漏點維修 在接到送水、觀察小組通知后，維修小組人員應立即前往維修。維修前應首先移開滲漏點周圍的物品，如無法移動應采取有效的防護措施。維修過程中應遵循以下原則： （1）維修時應按照送水、觀察小組報修順序進行維修，若維修量大，應及時向現(xiàn)場協(xié)調小組反應，協(xié)調小組人員將根據(jù)情況合理安排人員； （2）維修工程中應始終保證管井內表后閥門處于關閉狀態(tài)；（3）維修時應盡量避免損壞、浸泡房間內物品，并對維修時的積水及時進行清理；（4）維修過程必須連續(xù)，維修完成前嚴13、禁私自離開（特別注意臨下班期間），如確因維修難度大，無法當天處理問題，應及時向現(xiàn)場協(xié)調小組反應，待協(xié)調小組現(xiàn)場查明情況并同意后方可離開；（5）對維修難度較大或者涉及費用的問題，待建設單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位、總包單位及住戶共同商定維修方案后進行維修；（6）維修完成后應重新送水觀察，確認無問題后方可進行下一戶維修，如有管道維修情況，應在維修完成后進行打壓試驗，試驗合格后方可進行下一戶維修。 （八）、持續(xù)觀察 在完成送水、觀察及漏點維修工作后，應對采暖系統(tǒng)進行持續(xù)觀察，暫定觀察周期為3天，確保戶內采暖系統(tǒng)無滲漏水現(xiàn)象發(fā)生。物業(yè)單位、總包單位共同負責管井內及空置房內的持續(xù)觀察及維修工作，管井內熱表區(qū)14、間段的持續(xù)觀察工作由熱表施工隊伍完成，如發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象及時關閉管井內閥門進行維修。對已交房的由住戶進行持續(xù)觀察工作。如發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象應及時與物業(yè)單位取得聯(lián)系，物業(yè)單位將通知現(xiàn)場維修小組關閉管井內閥門進行維修。送水檢修期間，夜間值班小組必須堅守崗位，保證在接到通知后及時前往維修，以免造成損失。（九） 、供暖在完成送水檢修工作后，將每戶情況匯總至熱力單位處，由熱力單位根據(jù)實際情況組織供暖，所有檢修工作必須于2016年11月15日前完成，保證戶內正常供暖。四、 注意事項 1、物業(yè)單位應盡量聯(lián)系住戶在檢修期間在家，以保證檢修工作順利、高效的推進； 2、物業(yè)單位應盡量協(xié)商在檢修期間住戶家里始終有人，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題并維修，如住戶家里無人應暫時關閉管井內表后閥門，以避免因滲漏水造成的損失； 3、送水、檢修期間各單位人員必須及時到位，格盡職守，保證檢修工作順利進行；4、 送水、檢修期間各單位人員應根據(jù)分工提前準備好所需材料與機具，常用材料及機具應隨身攜帶；5、 送水、檢修期間各單位人員應積極配合，嚴禁相互推卸責任；6、 物業(yè)單位應做好與住戶的溝通工作，避免發(fā)生沖突；7、 現(xiàn)場協(xié)調小組應做好協(xié)調、調度工作，對突發(fā)事件應立即分析解決；8、 對于送水、檢修期間發(fā)現(xiàn)的重、難點問題應在各單位商定后方可施工；9、 夜間值班小組人員必須保持工作狀態(tài)，在接到維修通知后及時趕到指定位置進行維修處理。