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房地產建筑施工圖設計方案技術定案要點及案例分析培訓課件（36頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：大寶編號：53627 2021-02-10 36頁 10.42MB

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1、方案技術定案要點及案例分析天津尚景佳園設計總結北京中外建建筑設計有限公司深圳公司方案必修課張愛新目錄案例分析總圖單體方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅公建方案技術質量控制流程消防人防方案技術質量控制技術征詢規劃日照項目評審面積方案技術評審校審方案技術定案評審校對審核目錄案例分析總圖單體方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅公建方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅依據性文件方案階段重要性等級作用規劃要點及紅線圖項2、目合法，報建的必要條件地形圖及周邊道路設計標高場地豎向方案的準確性；嚴重時影響方案的可行性設計任務書（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規劃要點未明確的分項面積指標要求）甲方的初始要求與后期變化有了文字依據，可以約束甲方修改的隨意性。設計合同工作受法律保護現狀市政管網條件設備用房位置、規模的準確；取用設計參數及排出管的準確性；存在與既有建筑間距較近時，應有既有建筑的定位、高度、層數、耐火極限等依據（規劃控）（消防控）因新建設計可以設置防火墻，不會導致顛覆性修改。但規劃間距除外。環評報告及批文排煙是否可以低空排放水利部門的設計藍線及要點（若用地內涉及河3、涊、河岸等）可能會導致建筑退線的準確性建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門關于項目規劃的意見可能會導致方案定案的準確性自然災害評估報告（特殊地段）項目選址合法性，可能會導致項目不成立地質資料下階段設計的必要條件人防設計要求或征詢單（如果有）下階段設計的必要條件不做人防設計的函件針對后期改為有人防情況，在用地緊張時可能會導致方案不成立。建筑限高（航空、電信等限高要求）缺失時，可能會導致方案容量變小，嚴重情況方案不成立。方案批文（或方案確認函提前啟勱施工圖的風險函）下階段啟勱的必要條件；批文為下階段出圖的必要條件是否需要做綠建設計及星級要求的函件下階段設計的必要條件影響方案是否成立；可能導致行政處罰；可能導致丟失項目；缺此依據方案不能正式出圖。影響本階段或下階段的設計準確性，可能導致重大迒工；缺此依據不能（宜）開展下階段設計。只影響局部工

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