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1、綠都地產(chǎn)中期匯報 鄭州，2015年2月 戰(zhàn)略選擇與定位 2 目錄 頁碼 A. 綠都面臨的生存環(huán)境 3 B. 綠都內(nèi)部審計核心結(jié)論 30 C. 綠都戰(zhàn)略選擇與實施路徑 40 3 A. 綠都面臨的生存環(huán)境 4 市場分析核心結(jié)論 未來十年，中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入成熟階段，業(yè)態(tài)演進(jìn)與利潤區(qū)沿 價值鏈后移將為新的業(yè)務(wù)模式與競爭策略帶來機遇 核心結(jié)論核心結(jié)論 未來我國房地產(chǎn)行業(yè) 規(guī)模將趨于穩(wěn)定，增規(guī)模將趨于穩(wěn)定，增 速快速下滑速快速下滑 區(qū)域發(fā)展極其不平衡，區(qū)域發(fā)展極其不平衡， 未來省會城市及少數(shù)省會城市及少數(shù) 珠三角、長三角城市 集群的三四線城市仍三四線城市仍 具有增長潛力具有增長潛力 行業(yè)盈利能力盈利能2、力逐漸趨 于正常正常水平 市場競爭加劇，集中競爭加劇，集中 度快速提高，區(qū)域市度快速提高，區(qū)域市 場集中度高于全國場集中度高于全國 改善型需求推升更靈 活的業(yè)態(tài)組合，帶來 業(yè)態(tài)更新迭代的機會 行業(yè)已行業(yè)已 進(jìn)入成進(jìn)入成 熟階段熟階段 省會城省會城 市仍有市仍有 機會機會 業(yè)態(tài)演業(yè)態(tài)演 進(jìn)帶來進(jìn)帶來 機遇機遇 房地產(chǎn)行業(yè)的利潤區(qū)利潤區(qū) 將沿價值鏈后移將沿價值鏈后移 純粹的土地和管理優(yōu) 勢將被優(yōu)秀的產(chǎn)品及產(chǎn)品及 金融能力金融能力取代，成為 房企關(guān)鍵成功要素 伴隨關(guān)鍵成功要素的 改變，行業(yè)利潤點將利潤點將 轉(zhuǎn)移至建造、產(chǎn)品設(shè)轉(zhuǎn)移至建造、產(chǎn)品設(shè) 計運營與金融服務(wù)計運營與金融服務(wù) 傳統(tǒng)房地產(chǎn)競爭格局 面3、臨改變，房地產(chǎn)平房地產(chǎn)平 臺運營商面臨巨大機臺運營商面臨巨大機 遇遇 關(guān)鍵成關(guān)鍵成 功要素功要素1) 與盈利與盈利 模式演模式演 進(jìn)進(jìn) 行業(yè)競行業(yè)競 爭格局爭格局 重構(gòu)機重構(gòu)機 會來臨會來臨 資料來源：羅蘭貝格分析 房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)市場的 挑戰(zhàn)與機遇挑戰(zhàn)與機遇 不同于過去三不同于過去三 十年，未來十十年，未來十 年是中國房地年是中國房地 產(chǎn)行業(yè)發(fā)生根產(chǎn)行業(yè)發(fā)生根 本性產(chǎn)業(yè)鏈重本性產(chǎn)業(yè)鏈重 構(gòu)的時代構(gòu)的時代 行業(yè)將由“地行業(yè)將由“地 產(chǎn)”進(jìn)入“房產(chǎn)”進(jìn)入“房 產(chǎn)”時代，產(chǎn)產(chǎn)”時代，產(chǎn) 品的差異化與品的差異化與 金融化是趨勢金融化是趨勢 1) 后文中KSF均表示“關(guān)鍵成功要素” 1 2 5 我國整體房地產(chǎn)市場未來增長將趨向平穩(wěn)，未來將持續(xù)增長，但增 速將趨于平穩(wěn) 中國地產(chǎn)市場投資額及預(yù)測中國地產(chǎn)市場投資額及預(yù)測 億元億元, 2005 2020E1) 說明說明 資料來源：國家統(tǒng)計局；羅蘭貝格分