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1、綠都地產(chǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目 鄭州，2015年1月 公司戰(zhàn)略與商業(yè)模式研究 綠都面臨的綠都面臨的 生存環(huán)境生存環(huán)境 綠都的資源綠都的資源 和能力和能力 綠都戰(zhàn)略及綠都戰(zhàn)略及 商業(yè)模式商業(yè)模式 內(nèi)容索引 市場(chǎng)分析核心結(jié)論 未來十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入成熟階段，業(yè)態(tài)演進(jìn)與利潤(rùn)區(qū)沿 價(jià)值鏈后移將為新的業(yè)務(wù)模式與競(jìng)爭(zhēng)策略帶來機(jī)遇 核心結(jié)論核心結(jié)論 未來我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 規(guī)模將趨于穩(wěn)定，增規(guī)模將趨于穩(wěn)定，增 速快速下滑速快速下滑 區(qū)域發(fā)展極其不平區(qū)域發(fā)展極其不平 衡，衡，未來省會(huì)城市及省會(huì)城市及 少數(shù)少數(shù)珠三角、長(zhǎng)三角 城市集群的三四線城三四線城 市仍具有增長(zhǎng)潛力市仍具有增長(zhǎng)潛力 行業(yè)盈利能力盈利能力逐漸趨 于正常2、正常水平 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，集中競(jìng)爭(zhēng)加劇，集中 度快速提高，區(qū)域市度快速提高，區(qū)域市 場(chǎng)集中度高于全國(guó)場(chǎng)集中度高于全國(guó) 改善型需求推升更靈 活的業(yè)態(tài)組合，帶來 業(yè)態(tài)更新迭代的機(jī)會(huì) 行業(yè)已行業(yè)已 進(jìn)入成進(jìn)入成 熟階段熟階段 省會(huì)城省會(huì)城 市仍有市仍有 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 業(yè)態(tài)演業(yè)態(tài)演 進(jìn)帶來進(jìn)帶來 機(jī)遇機(jī)遇 房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)區(qū)利潤(rùn)區(qū) 將沿價(jià)值鏈后移將沿價(jià)值鏈后移 純粹的土地和管理優(yōu) 勢(shì)將被有針對(duì)性的產(chǎn)有針對(duì)性的產(chǎn) 品創(chuàng)新及金融能力品創(chuàng)新及金融能力取 代，成為未來房企最 關(guān)鍵的成功要素 技術(shù)的發(fā)展技術(shù)的發(fā)展將對(duì)傳統(tǒng) 房地產(chǎn)總包模式形成 巨大挑戰(zhàn)，為行業(yè)價(jià)為行業(yè)價(jià) 值鏈重構(gòu)帶來機(jī)遇，值鏈重構(gòu)帶來機(jī)遇， 產(chǎn)生產(chǎn)生 3、關(guān)鍵成關(guān)鍵成 功要素功要素1) 與盈利與盈利 模式演模式演 進(jìn)進(jìn) 行業(yè)重行業(yè)重 構(gòu)機(jī)會(huì)構(gòu)機(jī)會(huì) 來臨來臨 資料來源：羅蘭貝格分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的 挑戰(zhàn)與機(jī)遇挑戰(zhàn)與機(jī)遇 不同于過去三不同于過去三 十年，未來十十年，未來十 年是中國(guó)房地年是中國(guó)房地 產(chǎn)行業(yè)發(fā)生根產(chǎn)行業(yè)發(fā)生根 本性產(chǎn)業(yè)鏈重本性產(chǎn)業(yè)鏈重 組的時(shí)代組的時(shí)代 1) 后文中KSF均表示“關(guān)鍵成功要素” 1 2 我國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)未來增長(zhǎng)將趨向平穩(wěn)，未來將持續(xù)增長(zhǎng)，但增 速將趨于平穩(wěn) 中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資額及預(yù)測(cè)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資額及預(yù)測(cè) 億元億元, 2005 2020E1) 說明說明 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；羅蘭貝格分析 CAGR=25% CAGR=5% CAGR=16% 2005- 2010 2011- 2014 CAGR 26% 14% 22% 27% 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè) 1) 2014年市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)通過已有的1至11月住宅、