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房地產集團公司項目咨詢戰略內部審計 (審核）（291頁）.ppt

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上傳人：大寶編號：53662 2021-02-10 290頁 26.41MB

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1、2015年1月15日修改稿鄭州，2015年1月15日綠都地產集團綠都地產集團內部審計報告內部審計報告內容頁碼 A.綠都業務發展概述 13 B.地產開發業績審計 31 C.項目發展專業職能能力審計 67 D.管理基礎審計 167 E.提升點探討 184 附錄1分城市公司項目分析 191 附錄2內部調研分析 256 項目組重點實施公司業績審計、項目發展運營能力審計、公司管理基礎審計三個方面，理清綠都地產現狀，并探討改進方向地產開發業績審計地產開發業績審計業務模塊發展業務模塊發展概述概述項目發展運營能項目發展運營能力審計力審計公司管理基礎審計公司管理基礎審計改進方向改進方向2、探討探討 A B C D E 開發業績分析（發展速度、區域布局、經營表現）開發指標評判（發展類指標、效率類指標、安全類指標）附錄1各城市公司分項目分析投資拿地能力分析設計規劃能力分析營銷能力分析成本控制能力分析施工管理能力分析售后及物業服務項目進度管理項目后評估組織審計人力資源審計 IT系統審計財務審計綜合管理審計業績達成業績達成業績預測業績預測核心資源及核心核心資源及核心能力評估能力評估管理基礎評估管理基礎評估問題歸納解決方案探討內部審計工作框架附錄2內部調研分析綠都地產作為業內中小規模企業，面臨巨大的上升壓力，現有項目利潤數據3、不準確，利潤控制水平低綠都綠都地產地產內部內部審計審計核心核心結論結論規模指標行業排名行業排名綠都地產2014年房地產綜合規模排位在202位 2014年前，在213334之間變動，波動幅度大綠都地產內部審計情況概述業內情況對比評述河南建業排名26 升龍44；正商125 失去最佳市場上升期機會快速進入地產百強機會小利潤水平利潤水平（ROE/結算凈利潤結算凈利潤/動態凈利潤率）動態凈利潤率）綠都地產近2年ROE在10.9%的水平，但下滑巨大（2011年的ROE為34.47%）開發業務財務結算利潤率從2010年的21%下降到2014年的11%（2011年至2013年穩定在12%- 13%）開發業務的動態凈利潤率，根據項目不同，目前在6.7%18.8%之間，公司平均水平為 12.8%。但對比發展規劃凈利潤率（15.5%）和 2014年初預算回顧凈利潤

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