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房地產集團公司項目咨詢戰略海內外市場_（174頁）.pptx

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上傳人：大寶編號：53665 2021-02-10 171頁 10.27MB

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1、海內外市場報告綠都地產戰略項目綠都地產戰略項目鄭州，2015年1月16日目錄頁碼 A. 核心結論綜述 3 B. 外部市場分析 7 B1. 中國市場分析 8 B2. 海外市場分析日本 37 B3. 海外市場分析美國 68 B4. 海外市場分析東南亞 95 B. 4.1 海外市場分析香港 97 B. 4.2 海外市場分析新加坡 116 B5. 海外市場分析德國 135 B6. 海外市場分析英國 158 A. 核心結論綜述海外發展經驗表明，城市不同發展階段影響了土地紅利的形成速度與規模，驅動行業從圍繞土地開發的住宅向圍繞物業運營的商業地產過渡城市化階段與房地產行業業態演進城市化率城2、市化率供不應求大量人口涌入城市，住宅需求快速增長，猛于城市范圍及建設速度通過土地平整，基礎設施、配套等居住所需的建設與完善，將原來居住條件與氛圍提升土地性質的改變、調整規劃條件，提升土地價值或土地開發強度快速城市化發展階段快速城市化發展階段供求關系較為緩和人口流入城市速度減慢，城市范圍擴大、設施配套等建設不斷完善通過規劃設計、業態配比、招商運營、專業的物業管理與服務，實現業態功能完善，資源聚集通過上述的建設帶動新的需求，改變土地性質、調整規劃條件，提升土地價值或土地開發強度城市化成熟穩定階段城市化成熟穩定階段新增新增住宅住宅需求需求土地土地紅利紅利來3、源來源土地升值快土地升值快且因供不應求，需要被壓抑，土地升值呈先揚后且因供不應求，需要被壓抑，土地升值呈先揚后抑，開發新區域的升值空間較舊區域明顯高抑，開發新區域的升值空間較舊區域明顯高土地升值緩慢土地升值緩慢需求與土地價值同樣呈先抑后揚，且土地升值持需求與土地價值同樣呈先抑后揚，且土地升值持續性強續性強行業行業主導主導業態業態獲取土地獲取土地建筑施工建筑施工招商運營招商運營物業管理物業管理與服務與服務規劃設計規劃設計獲取土地獲取土地建筑施工建筑施工銷售銷售物業管理物業管理與服務與服務規劃設計規劃設計住宅需求，住宅業態主導住宅需求，住宅業態主導商業地產業態主導商業地產業態主導土地土地紅利紅利形成形成速度、速度、規模規模資料來源：羅蘭貝格與乾獅行業聯盟分析 70% 1 核心結論核心結論-市場業態演進市場業態演進在本次項目中，羅蘭貝格

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