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1、目 錄1 編制依據(jù)1.1 國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定: 中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例重慶市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB50/5024-2002 框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集西南05G701（一） （四） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范GJ2、G94-2008 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定（GB50201- GB50303） 關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn) 重慶市住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程渝建質(zhì)監(jiān)2010005 號(hào)重慶興達(dá)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司土建工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)1.3 施工圖紙: 由華優(yōu)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的陽(yáng)光雅居農(nóng)轉(zhuǎn)城安置房：3#、4#、6#、7#、E-1車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)、水暖、通風(fēng)、電氣施工圖紙1.4 其他陽(yáng)光雅居農(nóng)轉(zhuǎn)城安置房一標(biāo)段工程施工組織設(shè)計(jì)2 工程概況2.1 本工程為陽(yáng)光雅居農(nóng)轉(zhuǎn)城安置房工程。位于重慶市渝北區(qū)悅來(lái)鎮(zhèn)。工程的結(jié)構(gòu)形式：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程由三棟高層、一棟多層、車(chē)庫(kù)組成。總建筑面積72000m，其中地下建筑面積663、00m，地上建筑面積65400m；基礎(chǔ)為旋挖樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度七度，耐火等級(jí)一級(jí)。外墻采用外墻外保溫。該工程按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交付使用。3 參與分戶(hù)驗(yàn)收單位的職責(zé)3.1 建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面： 組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)4、收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)： 保修范圍和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)。 物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話(huà)。 3.2 施工單位 負(fù)責(zé)編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員需具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 分包5、單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱(chēng)、竣工日期。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱(chēng)。3.3 監(jiān)理單位 驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。 參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部位的檢驗(yàn)批的檢驗(yàn)項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格6、項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。4 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作4.1 技術(shù)和檢查工具準(zhǔn)備 建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員需提前參加分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。 參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶(hù)驗(yàn)收能夠順利完成。 劃分檢查單元和各戶(hù)型房間尺寸測(cè)量點(diǎn)位確定，以及各檢查部位推算值的確定。 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 準(zhǔn)備檢查所需檢測(cè)工具：激光測(cè)距儀、水平儀、鋼卷尺、靠尺、塞尺、小錘，線(xiàn)墜、漏電保護(hù)相位檢測(cè)檢測(cè)器。 資料準(zhǔn)備 分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。 分戶(hù)驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。4.7、2 人員準(zhǔn)備為保證分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量，項(xiàng)目部專(zhuān)門(mén)成立分戶(hù)驗(yàn)收小組，成員及具體分工如下：序號(hào)姓名職務(wù)小組職務(wù)分工1陳云明項(xiàng)目經(jīng)理組長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收工作2劉正平項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收的具體工作3明叢德施工員組員負(fù)責(zé)室內(nèi)地面、墻面、頂棚的質(zhì)量驗(yàn)收5明朝軍施工員組員負(fù)責(zé)門(mén)窗、護(hù)欄、防水的質(zhì)量驗(yàn)收6張軼施工員組員負(fù)責(zé)空間尺寸的測(cè)量和記錄工作7張其華施工員組員負(fù)責(zé)空間尺寸的測(cè)量和記錄工作8李丁丁質(zhì)檢員組員負(fù)責(zé)室內(nèi)地面、墻面、頂棚的質(zhì)量驗(yàn)收9石安寶技術(shù)員組員負(fù)責(zé)空間尺寸的測(cè)量工作10羅云飛技術(shù)員組員負(fù)責(zé)空間尺寸的測(cè)量和記錄工作11覃亮技術(shù)員組員負(fù)責(zé)安裝工程的質(zhì)量驗(yàn)收和記錄工作5 分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分分8、戶(hù)驗(yàn)收以每戶(hù)住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一檢驗(yàn)單元進(jìn)行。6 分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容本工程分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容分室內(nèi)工程和公共部分兩大類(lèi)。室內(nèi)工程：樓地面、墻面、天棚面層，門(mén)窗安裝、欄桿、防水工程，室內(nèi)空間尺寸、給排水系統(tǒng)安裝、電氣工程安裝、其它。公共部分：外墻、樓（電）梯、通道住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下表規(guī)定，且每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。6.1 室內(nèi)部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注1、樓地面、墻面、天棚面層現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目9、測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4 角點(diǎn)加1 中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3 點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線(xiàn)上2 角點(diǎn)加1 中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm 處。現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。樓地面面層空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手10、摸、腳踩等方式檢查。自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4 角部加1 中心處，每處面積約1 范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400C，且每自然間不多于2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均11、勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。墻面空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m 時(shí)，每增加1m 應(yīng)增加1 處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2 者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：飾面板12、安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿(mǎn)粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。頂棚抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線(xiàn)檢查。自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，13、即4 角部加1 中心處，每處面積約1范圍。抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。2、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。門(mén)窗的防、排水性能外窗人工淋水后檢查，每三至四層(有挑檐的每層)設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)14、窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查全數(shù)檢查。門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。門(mén)窗的玻璃安裝開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查全數(shù)檢查。門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。門(mén)窗節(jié)能尺量和觀察檢查全數(shù)檢查。玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求3、欄桿、護(hù)欄欄桿安裝手扳檢查全數(shù)檢查欄桿安裝必須牢固欄桿高度、欄桿間距尺量檢查每片欄桿不少于一處欄桿高度必須15、滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。防攀爬措施觀察檢查全數(shù)檢查欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造護(hù)欄玻璃觀察檢查3C 安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量全數(shù)檢查承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16.76mm 鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m 或3m 以上、5m或5m 以下時(shí)，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16.76mm 鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m 時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻16、璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24 小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2 小時(shí)全數(shù)檢查屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24 小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。全數(shù)檢查排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。外墻滲漏外墻人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線(xiàn)無(wú)爬水5、室內(nèi)空間尺寸套內(nèi)空間尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m 高左右，距墻角約500mm 處。自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面17、之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2 點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶(hù)驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1 中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4 點(diǎn)，即4 角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm 處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm 以?xún)?nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm 以?xún)?nèi)，極差值控制在20mm 以?xún)?nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm 以?xún)?nèi)。6.2 公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注1、外墻窗角斜裂縫，墻18、面裂縫,水落管，變形縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫，水落管每層設(shè)置伸縮節(jié)，變形縫無(wú)翹曲、脫落、上下平整順直2、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m)；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1 、電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.19、2m公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查走道等人員正常活動(dòng)的凈高不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查通道的凈高不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂7 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果處理分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表及由檢查人員簽字確認(rèn)的項(xiàng)目驗(yàn)收記錄。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表和各項(xiàng)目驗(yàn)收記錄作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件，一同交給住戶(hù)。分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，不20、能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶(hù)驗(yàn)收小組是否按規(guī)定填寫(xiě)分戶(hù)驗(yàn)收記錄，分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對(duì)實(shí)物的抽查數(shù)應(yīng)不少于工程總戶(hù)數(shù)的1%，且不少于3戶(hù)。8. 分戶(hù)質(zhì)量保證措施及成品保護(hù)8.1 加強(qiáng)樓層測(cè)量放線(xiàn)、標(biāo)高抄測(cè)的控制，樓層放線(xiàn)后派專(zhuān)職質(zhì)量員，對(duì)每間房的凈空尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、及陰陽(yáng)角方正進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)超過(guò)規(guī)范要求的地方立即進(jìn)行調(diào)整。8.2 門(mén)窗洞口立模后檢查洞口模板的位置尺寸、垂直度、對(duì)角線(xiàn)及洞口加固情況，符合要求才能允許入墻體大模。8.3墻體定位筋應(yīng)嚴(yán)格按照墻體邊線(xiàn)（所彈墨線(xiàn)）焊接，經(jīng)檢查后入21、模。墻體垂直度應(yīng)每面墻檢查，超過(guò)3的誤差的墻體必須校正后才能澆砼。8.4 頂板標(biāo)高嚴(yán)格按50線(xiàn)支設(shè)，頂板模板的標(biāo)高、平整度及拼縫經(jīng)質(zhì)量人員驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行頂板鋼筋綁扎。8.5 墻體混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格先下5的砂漿，嚴(yán)格分層下灰振搗（每層50），洞口兩邊同時(shí)下灰，由混凝土工長(zhǎng)嚴(yán)格控制執(zhí)行。8.6 頂板混凝土澆筑時(shí)，嚴(yán)格控制頂板砼面標(biāo)高，利用50線(xiàn)采用小白線(xiàn)拉線(xiàn)控制，采用2.0米的大杠刮平，誤差控制在3內(nèi)。確保樓板厚度不超過(guò)規(guī)范要求。8.7 墻體和頂板模板拆除后，根據(jù)下表“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表”進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并填寫(xiě)記錄，根據(jù)檢查情況隨時(shí)調(diào)整質(zhì)量控制措施，加大質(zhì)量偏差過(guò)大的項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)控力度。8.8 加強(qiáng)成品保護(hù)，水電洞口封上板，門(mén)窗洞口釘上護(hù)角，地面墊上麻布袋，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)。