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1、西紅門0705地塊11#樓、25#樓、37-39#樓精裝修工程防滲漏專項方案建元裝飾股份有限公司二零一六年四月目錄一、編制原則11.1編制依據11.2編制說明1二、工程概況1三、防滲漏的主要技術措施13.1防治屋面滲水的措施23.2防治外墻滲水的措施23.3防治落水口和立管洞處滲水的措施23.4防治管道漏水的措施33.5防治管道堵塞的措施33.6屋面工程43.7設備間、衛生間、洗衣間防滲漏施工4四、成品保護7五、應注意的問題75.1 地漏四周滲漏：75.2地暖管滲漏7六、安全文明施工7一、編制原則1.1編制依據業主提供的圖紙及工程概況等。現行的安全施工以及文明施工的有關規定及施工合同。工程所用2、到的有關國家、部頒、地方的施工技術規范、規程。地下防水工程施工質量驗收規范（GB50208-2002） 地下工程防水技術規范 GB 50108-2008 屋面工程技術規范 GB 50345-2012 屋面工程質量驗收規范 GB 50207-2010 住宅裝飾裝修工作施工規范 GB503272011 施工現場臨時用電安全技術規范 JGJ 4606 建筑工程質量檢驗評定標準 GBJ30110 業主防滲漏指引、本工程特點、現場實際條件、自然環境 相關防水材料國家和行業標準 1.2編制說明 本施工方案的內容主要是針對本工程的施工特點，對一些有防水要求的重要部位，制定詳細的防滲漏措施，特別是對衛生潔具、3、設備間、外墻及屋面工程的結構施工和防水層施工，需嚴格按照規范規定進行施工。為此，特編制了此施工方案。二、工程概況1工程名稱北京西紅門商品房項目 0705 地塊 11#（不含濱水大戶型）精裝修工程2建設單位北京鴻坤偉業發地產開發有限公司3監理單位建研凱勃建設工程咨詢有限公司4施工單位建元裝飾股份有限公司5項目地點北京大興區西紅門鎮三、防滲漏的主要技術措施 為了有效地預防和控制滲漏，通過分析滲漏的各種類型及產生原因，有針對性地進行預防和處理，將會取得良好的效果。為此，除了在設計、施工中嚴格地執行國家及地方的有關規范外，還應針對滲漏的特點，采取切實可行的措施。主要措施可以從兩方面來考慮：一是主動的“4、防”，二是主動的“抗”。所謂“防”，即通過一定的措施將部分變形釋放或減少對墻體產生的附加應力；而“抗”，則是通過設計及構造措施，來抵抗由于墻體變形引起的附加應力。只有這兩方面綜合考慮，才能達到較好的效果。3.1防治屋面滲水的措施 3.1.1 產生屋面滲水的原因分析 防水層材料選用不當。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保證的防水層材料。 施工操作不當。如防水層搭接長度不夠或逆貼，或漏掉防水層層數，或泛水處防水層外貼，或天溝積水，或機具損壞了防水層面未及時修補等。屋面落水口洞和立管洞未修補密實。女兒墻部位受溫差影響或受不均勻沉降影響，產生了裂縫。落水口被雜物堵塞，早晨屋5、面局部積水過多而漏水。 3.1.2 防治措施 屋面防水層材料宜選用價格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被損壞的防水材料。 對泛水處防水層要作淋水檢驗，對落水口和出屋面對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。立管洞應作蓄水檢驗。3.2防治外墻滲水的措施外墻滲水的原因分析 住宅工程外墻滲水常見的原因有：外墻石材打膠不嚴密，混凝土現澆外墻柱穿墻螺栓洞眼補不密實；現澆鋼筋混凝土統圈梁支模洞未補密實；窗盤未嵌實；獨立陽臺板兩側縫未嵌實；腳手架拉結鉛絲頭處未修粉密實。防治措施 所有的外墻孔洞都要在外墻干掛石材前，派專人使用水泥砂漿封堵密實。3.36、防治落水口和立管洞處滲水的措施落水口和立管洞處滲水原因分析 落水口和立管洞處滲水的原因樓地面、陽臺地面落水口和立管洞處滲水的原因主要是修補時垃圾未清理干凈，未分皮修補或剛修補后管道又被碰動等等。防治措施 鑿除預留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。灑水濕潤洞壁和管壁，對粘接面一度水泥砂漿，先灌10-15mm厚1：2水泥砂漿，再灌C20細石混凝土，用鐵棒搗實刮平。第二天再刷嵌一層防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂漿。 待洞口修補料硬化后進行蓄水檢驗，無漏水現象后再做地坪。 落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂漿粉出“饅頭”狀。3.4防治管道漏水的措施管7、道漏水的原因分析 常見上水、污水和廢水管道漏水原因有：管道本身有裂縫或砂眼；管道接頭和檢修孔不密封；返水檻和水盤的落水口安裝沒有達到水平標準，橡皮墊圈和白漆麻絲不緊密；尼龍或金屬螺紋圈未擰緊擰平；馬桶排污管不垂直，與預埋管套接不密封；馬桶水箱銅管上下接頭不密封等等。防治措施 管道安裝前，先由專人采用灌水等方法檢查管道是否砂眼，采用鐵錘輕擊管道聽聲或觀察檢查是否有裂縫，有砂眼和裂縫的管道剔除。 廢水和污水管接頭用石棉水泥鑲嵌密實，24小時內不得碰動；上水管道接頭用白漆麻絲或生料裹緊，并擰緊接頭；落水口處裹緊白漆麻絲，墊平橡皮圈，擰緊擰平螺紋圈；馬桶安裝時，要用水平尺控制其水平度，確保排污管接頭有8、足夠的搭接長度并窩嵌密封；馬桶水箱銅管兩端要用白漆麻絲或生料裹緊，并擰緊銅螺帽。 對每根污水管和廢水管進行灌水試驗；對每根上水管進行泵水檢驗；對返水檻、水盤落水口和馬桶進行蓄水、防水檢驗，如有漏水，應立即修理。3.5防治管道堵塞的措施管道堵塞原因分析 在施工過程中，由于零星水泥砂漿、混凝土塊、石子和碎木塊等易掉入管道中而造成管道堵塞。防治措施 對于廢水、污水立管的上口端，采用臨時封口。在落水口側則采用麻布塞住上端口。對于上水管端口采用專用“悶頭”塞住，邊安裝管道邊移動臨時封口物。對于廢水、污水管每根均需采用通球檢驗，確保不堵塞。3.6屋面工程 為防止防水層水泥砂漿找平基層起砂、脫皮，影響其上防9、水層質量，施工時基層應清理干凈，常溫下養護時間不得少于5天，養護期內其上不得堆物行走。屋面找平時應出塌餅按設計要求控制坡度，防止屋面積水。 防水卷材必須進行抽檢復試。 防水層基底一定要處理干燥，鋪貼密實，防止受熱后，水分或氣膨脹，產生氣泡。 屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養護。 凡屋面與突出屋面的連接處應用水泥實踐做成圓弧形，方便防水施工。防水工程必須具有資質的企業施工。 嚴格把好防水層材料質量關，防水層材料除出廠證明、質量保證書以外，還需進行專項測試。各項指標達到國家規范和質量標準，才能進入現場使用。 防水層施工前要嚴格控制基10、層含水率，未達到標準要求嚴禁施工防水層。防水層施工完畢，應禁止在其上鑿眼打洞。在面層上需施工下一道工序，必須采取相應的技術措施，做好防水層產品保護工作和制定專項施工工藝，防止損壞或穿破防水層造成滲漏水。3.7設備間、衛生間、洗衣間防滲漏施工設備間、衛生間地面度根據設計要求進行施工，并根據地漏方向適當的進行放坡散水，坡度根據設計要求控制在0.5%坡度。 基層表面清除浮渣、垃圾、灰塵。 給排水系統各個設備間、衛生間處管道等細部結構已做完吊洞和堵漏砂漿施工。 座便器管根及地漏處等水電點位處理定位完畢。 各預埋管、線管、排水支管、已安裝完畢。 地暖管打壓要有保壓記錄，且無掉壓、無滲漏。 衛生間水柜內有11、集分水器的情況在水柜下增加水泥臺，高度不超過踢腳線高度，寬度根據水柜寬度條件，水柜背面墻面提前抹灰并見白，表面要平整光滑干凈，集分水器安裝并打壓； 施工工藝工藝流程：清理、放線做導墻地漏、下水等點位整改地面灑水濕潤掃漿鋪設水泥砂漿找平兼找坡（坡向地漏）、壓光細部做法養護第一遍防水層細部附加層第二遍防水層蓄水試驗水泥砂漿找坡兼保護層清理、放線：將基層表面的積灰、浮漿等雜物清掃干凈，明顯凹陷處應用水泥砂漿或細石混凝土提前墊平，在墻面上彈好控制面層標高和排水坡度的水平線，地漏處已找好泛水及標高。管道井做導墻：植筋，內植8的鋼筋，支模、使用細石混凝土澆筑，臺高200mm。灑水濕潤：提前一天灑水濕潤，表12、面無積水。掃漿：在結構層上掃漿。 鋪設水泥砂漿：按分格塊裝灰鋪平，用刮杠靠充筋條刮平，找坡后用木抹子搓平（泛水坡度為2%、坡向地漏），將砂眼、腳印等消除后，用靠尺檢查平整度，抹時應用力均勻，并后退著操作。待砂漿收水后，隨即用鐵抹子進行頭遍抹平壓實至起漿為止。如局部砂漿過稀，可均勻撒一層11干水泥砂（砂需過3mm篩孔）來吸水，順手用木抹子用力搓平，使互相混合。待砂漿收水后，再用鐵抹子抹壓至出漿為止。 細部做法：衛生間墻面與找平層面水泥砂漿交角處，應做成圓弧，直徑大于100mm，穿透找平層上的上、下水管等的根部，要高出周圍地面10mm左右，做圓弧形狀，所有陰陽角做圓角。 第一遍防水層：用滾刷或油漆13、刷均勻地涂刷底層，不得漏底，淋浴房處墻面防水上返高度1800mm，其他防水上返高度為300mm，導墻及地暖管地臺防水要上返至臺面，一般用量為0.30.4/待涂層干固后，才能進行下一道工序。 細部附加層：突出地面的地漏、管根、出水口、衛生潔具等根部（邊沿）、陰陽角等薄弱部位，要做涂料附加涂刷。將已配好的涂料防水材料，用橡皮刮板、刮刀均勻涂刮在已干燥的找平層表面，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可進行第二道涂層； 第二遍防水層：在已固化的涂層上，采用與第一道涂層相互垂直的方向均勻涂刷在涂層表面，涂量略少于第一道，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。 蓄水實驗：在最后一遍防水層干固24h后，進行第一次試水14、，蓄水深度為埋沒地面最高處10mm以上為宜，時間為24h，無滲漏為合格。如遇有滲漏，要進行補修，進行再次試水，至不出現滲漏為止。 水泥砂漿找（配合比為1：3）坡兼保護層：由于涂料防水層較薄，容易被細石刺透，故使用抹水泥砂漿找坡兼保護。 3.7.2 質量標準 找平層的材料質量及配合比，必須符合設計要求。 找平層的排水坡度必須符合設計要求。 基層與突出衛生間結構的交接處和基層的轉角處，均應作成圓弧形，且整齊平順。 水泥砂漿找平層應平整、壓光、不得有酥松，起砂起皮現象。 找平層分格縫留設位置和間距，應符合設計和施工及驗收規范的規定。 找平層表面平整度的允許偏差為5mm。 找平層起砂：水泥砂漿找平層施15、工后養護不好，使找平層早期脫水；砂漿拌和加水過多，影響成品速度；抹壓時機不對，過晚破壞了水泥硬化；過早踩踏，破壞了表面養生硬度。施工中注意配合比，控制加水量，掌握抹壓時間，成品不能過早上人。找平層空鼓、開裂：基層表面清理不干凈，水泥砂漿找平層施工前未用水濕潤好，造成空鼓；應重視清理，認真施工結合層工序，注意壓實。由于砂子過細，水泥砂漿級配不好，找平層厚薄不均，養護不夠，均可造成找平層開裂；注意施用符合要求的砂料，保溫層平整度應嚴格控制，保證找平層的厚度基本一致，加強成品養護，防止表面開裂。 倒泛水：保護層施工時須保證找坡泛水，抹找平層前應檢查保護層坡度泛水是否符合要求，鋪抹找平層應掌握坡向及厚16、度。 JS防水涂料材質必須符合行業標準JC/T894-2001的要求，并有出廠合格證、使用說明、檢測報告和抽樣復測合格報告，不得使用過期、受潮等假冒偽劣材料。 防水基層必須抹平壓光，不得有空鼓、起砂、掉皮等缺陷，墻體立面200mm高范圍內抹實壓光。 涂膜防水層的厚度1.5。 防水層采用防水涂料涂刷兩遍，由于該工程特殊，墻面只上返20cm。座便器處可根據其高度適當提高涂刷高度為50cm。涂膜厚度應均勻一致，并達到設計和規范要求。不允許有脫落、開裂、孔洞、氣泡或收頭不嚴等缺陷。涂膜防水層完工后，不準有積水和滲漏水現象。四、成品保護 4.1 施工人員應嚴格保護已做好的涂膜防水層，并及時做好保護層。在17、做保護層以前可將門口封閉，任何人員不得入內，以免踐踏損壞防水層。 4.2 地漏、排水口等處要保持暢通，施工中要防止雜物掉入，試水后要進行認真清理。 4.3 突出地面管根、地漏、排水口、衛生潔具等處的周邊防水層不得碰損，部件不得變位。五、應注意的問題5.1 地漏四周滲漏：地漏偏高，集水匯水性差。地漏周圍嵌填的混凝土不密實，有縫隙。安裝地漏時要嚴格控制標高，地漏預留孔，在地漏立管安裝固定后，要用摻膨脹劑的細石混凝土認真搗實、抹平。 5.2地暖管滲漏地面剔鑿過程中，地暖管廠家要安裝集分水器，進行打壓，每日巡查，如發現掉壓現象，要及時檢查處理。確保我單位在做找平層之前地暖管無滲漏； 5.3JS防水涂料的配制與施工，必須嚴格按廠家說明書的技術要求進行；配合比要準確，攪拌要均勻一致，配制好的防水涂料應在3h內用完。 六、安全文明施工6.1 施工員進場后，作業前統一進行安全教育，提高施工隊管理人員和工人的安全意識。6.2 現場應有人員巡視，發現隱患及時清除。6.3 施工用的材料必須通風良好和嚴禁煙火，備有充足的消防器材，并經常檢查其是否失效。6.4 施工人員須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋。6.5 施工現場一切用電設施須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具正確使用。6.6 每個工作面施工必須是一道工序施工完畢，驗收后進入下道工序，不能交叉作業。