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1、目 錄一、工程概況1二、編制依據1三、施工準備2四、閉水、淋水要求3五、施工部署4六、施工準備5七、主要施工方法和施工要點6八、淋水試驗質量要求9九、成品保護9十、安全文明施工保證措施9十一、外墻滲漏的常用處理方法10一、工程概況西安萬科高新華府工程由陜西佳鑫偉業房地產開發有限公司和西安萬科合作投資開發建設，位于西安市高新區西灃路和雁環路東北側，南臨雁環路，西臨西灃路北臨繞城高速路。本工程由地下一層車庫、地上由3棟高層住宅樓組成。總建筑面積：74658m2 。地基基礎（樁基）設計為甲級，抗震設防為標準設防類，抗震設防烈度8度，水池防水設計為一級，地下室工程防水為1級，屋面防水為1級。高層為框架2、剪力墻結構，抗震等級為一級。防水工程開始施工前對現場專業班組進行防水工程的交底培訓。明確責任，明確檢查驗收的質量要求及時間要求。二、編制依據現行國家建筑安裝工程施工與驗收規范（規程）、質量檢驗評定標準；屋面工程質量驗收規范 GB50207-2011；地下工程防水技術規范 GB50108-2011；地下防水工程施工質量驗收規范 GB50208-2011； 建筑外墻防水工程技術規程 JGJ/T2352011； 中天建設集團地下防水工程施工工藝標準 ZTB103-2003；萬科防水防裂體系 2011版。三、施工準備1、施工人員組織：組織施工人員技術、安全培訓，熟悉施工工藝要求。在正式施工前組織技術交3、底，詳細交代具體的施工要求、要點、重點部位的施工方法及注意事項等。人員配備：由技術負責人負責防水分項的技術工作，各棟號的質量員監控防水工程施工過程，分包的專業防水施工班組配備現場管理員2名，并根據工程進度及工期要求隨時作出調整2、 作業條件：（1）施工前審核圖紙，編制防水工程專項施工方案并已經審批，進行技術交底。地下防水工程必須由專業隊施工，操作人員持證上崗。（2）鋪貼防水層的基層必須按設計施工完畢，并經養護后干燥，含水率不大于5；基層應平整、牢固，無開裂、不起砂。四、閉水、淋水要求1、 閉水前先將防水部位的管道用細石砼分兩次進行澆筑每次澆筑完后均要求進行蓄水試驗，蓄水時間不小于48小時對有滲4、漏部位涂刷JS防水涂料。2、 需做閉水試驗的部位有地下車庫結構頂板、衛生間結構板、陽臺結構板、露臺結構板、屋面結構板、和防水材料每施工完一遍均需進行閉水試驗，閉水試驗要求蓄水高度高出防水面最高點不小于20mm，蓄水時間不小于48小時，底部檢查無滲漏現象后報監理單位驗收后方可進行下道工序。3、 外墻抹灰完成后進行淋水試驗，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），PVC管為25，孔距100mm；建筑物層數在12層以下的，淋水時間為12小時，1322層淋水16小時；2332層淋水24小時。淋水在第一遍面漆完成后進行。 淋水試驗具體要求如下本工程外墻采用80厚EPS保溫板，外混凝土墻建筑做5、法為：涂料面層 抹2厚聚合物砂漿，中間壓入一層耐堿纖維網格布 粘貼80厚EPS保溫板，每層樓板處設置300寬的水平防火隔離帶；砌體外墻建筑做法為：噴刷涂料墻面 抹35厚聚合物砂漿，中間壓入一層耐堿纖維網格布 粘貼80厚EPS保溫板，每層樓板處設置300寬的水平防火隔離帶 6厚1：2.5水泥砂漿找平層6厚1：6：6水泥石灰膏獎刮平掃毛 刷界面處理劑一道。鋁合金門窗邊做法：1、 鋁合金窗邊采用防水砂漿進行塞縫2、 待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm，窗邊寬度不小于100mm。五、施工部署3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：高新華府5#、6#、7#樓配套建設工程。2、淋水范圍：淋6、水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、外門窗、雨棚均應進行24小時淋水檢驗。3.2、外墻淋水試驗實施時間外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于2此。第一次全面淋水試驗目的：全面檢查，發現滲漏節點并進行整改；第二次全面淋水試驗目的：最后全面檢查，發現滲漏點并進行整改；兩次淋水試驗期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗應在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗。由于本工程外墻屬于裝飾涂料面層，第一次淋水應在外墻第一遍涂料完成10天后進行；對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行。刷最后一遍外墻涂料應在全部淋水完成后進行7、。3.3、勞動力組織與職責分工為保證施工管理，我項目經理部成立了以項目經理為組長，項目技術負責、各樓棟號長為副組長的領導小組，編制責任分工如下：組 長：倪栽興（負責組織協調工作）副組長：伍紅毅（技術指導、方案編制、施工交底）陳良軍、吳帆、歷濱烽、李萌（現場管理、組織協調、現場質量檢查等）六、施工準備4.1技術準備1、熟悉高新華府外墻、外窗防滲漏圖集中關于淋水試驗的相關內容。2、編制施工方案：針對本工程特點及材料特點，編制具體施工方案，并報監理、建設單位批準；3、技術交底：對施工操作人員進行技術交底、安全交底，使其掌握施工的關鍵技術及相關工序的配合。4.2材料準備1、25PVC管、25PVC管直8、通、25PVC管彎頭、25PVC管三通、鉆頭、膠水、等材料；根據施工方案編制工程所需要的材料用量計劃，做好備料、工料、運輸等工作。2、原材料的進場檢驗：原材料進場有現場質量員按照公司要求及甲方要求做好進場驗收，同時填寫好材料進場記錄。3、原材料的技術性能應符合國家現行規范要求。4.3施工機具計劃根據方案中確定的施工機具、設備的要求及施工進度的安排，編制施工機具設備需用量計劃，如下表：序號機具名稱數量用途1鐵抹子若干用于滲漏點整改22米靠尺若干3手鋸若干4卷尺若干5搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿器若干注：表中未詳盡施工機具，由施工班組根據使用情況進行配置。七、主要施工方法和施工要點5.1布管和9、淋水一般要求1、掛墻淋水管采用PVC25管，用3mm鉆頭在管子上進行鉆孔，孔距在80100mm，噴嘴對著墻體或窗戶，在被檢查表面形成連續水幕。2、淋水PVC管掛墻的總長度應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內壁生銹的“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，掛線管時不應在墻上打釘等破壞墻體、成品的措施。5、淋水開始前，應將外門窗全部關閉。5.2建筑布管淋水要求1、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。2、分段淋水應自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開。由于淋水試驗現10、場布管較多，現場消防水壓無法滿足3棟樓同時進行淋水試驗，故現場可根據具體施工進度分別做淋水試驗。5.3外墻淋水試驗記錄和問題處理第一次全面淋水1、 第一次全面淋水持續時間不得少于12小時，不超過24小時，不能因下雨而中斷。2、 第一次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作，總包應合理安排淋水的時間，以便進行檢查記錄。3、 監理負責記錄各時間段滲漏發生情況，并進行現場標識、拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。4、 淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注，甲方監理負責工程師應全程參與其處理過11、程；對于12小時方出現的滲漏，若滲漏面積小于100*100mm（約一個巴掌面積），則可以適當處理的。5、 監理、總包、門窗安裝單位應及時分析滲漏發生的原因，落實責任單位，問題責任最終由監理判定。6、 監理負責通知并落實問題責任單位在規定時間內完成整改工作。7、 監理應對每個滲漏點的整改工作及時進行監督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。整改后淋水1、 整改后淋水時間不得小于12小時，不得超過24小時。2、 淋水檢查由滲漏責任方負責布管、淋水工作。3、 淋水檢查不限次數，直到監理單位確定相應問題已經徹底解決為止。第二次全面淋水1、 第二次全面淋水的主要目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零12、。2、 滲漏點全部整改完成達到淋水條件后，若遇持續4小時以上大到暴雨或8小時以上中到大雨，可免予淋水試驗，但必須補充雨后滲漏記錄。3、 第二次全面淋水持續時間不得小于12小時，不超過24小時。資料外墻淋水試驗情況檢查記錄表（附件1）第二次全面淋水后情況匯總表（附件2）八、淋水試驗質量要求全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監理應督促落實。九、成品保護1、 淋水試驗所用的水源為消防用水時，嚴禁使用鋼管內壁已經生銹的“黃水”，以免對外墻、窗戶造成污染。2、 水管不13、得用釘子直接固定在外墻面上，避免對墻面整體造成破壞，應固定在陽臺欄板上等部位。3、 工人在操作時不得對已完成門窗框及玻璃產生破壞。4、 滲漏點修復整改過程中注意對外墻飾面層的保護。十、安全文明施工保證措施在項目部安全檢查小組的領導下，實行定期與不定期的檢查程序，組織每周一次的全面檢查，落實執行安全操作規程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為，對查出的隱患及時整改，杜絕一切安全事故的發生。1、 建立安全責任制，工人進場前，進行安全交底和培訓工作，對施工機械進行培訓，安全員做好安全檢查工作。2、 陽臺周邊、無防護的屋面周邊設置1.2m高的兩道防護欄桿。3、 當臨邊外側為通道時，除防護欄桿外，必須設置可靠14、的措施做封閉處理。4、 施工中對高處作業的安全技術設施，發現有缺陷或隱患時，必須及時解決。5、 施工作業場所有可能墜落的物件，應一律撤除或加以固定，高處作業中所用的物料，均應堆放平穩，工具應隨手放入工具袋，拆卸下的物件及余料應及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。十一、外墻滲漏的常用處理方法1、 重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。2、 補刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。3、 壓力灌漿應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框上鉆孔。4、 打膠應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水試驗。