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1、正本東方新天地廣場連廊幕墻防水修漏維修工程施 工 方 案深圳市星程工程有限公司二一七年五月二十七日一、工程概況工程名稱：東方新天地廣場連廊幕墻防水修漏維修工程工程地點：深圳市福田區(qū)深南大道1003號大中華國際金融中心施工區(qū)域： D棟五樓鋁扣板/C棟五樓鋁扣板/C棟玻璃幕墻/C棟1樓北邊連廊兩棚/B、C棟的伸縮縫/C、D棟五樓伸縮縫(最后竣工按實際施工面積計算）施工時間：起年月日至 年 月 日 二、前期工作安排:1、證件辦理：我司將在配合物業(yè)管理部門辦理施工人員出入證，憑證件進出施工現(xiàn)場。施工人員持證上崗，保證所有施工人員都能按有關操作規(guī)程，規(guī)范及有關工藝要求施工。 對于復雜的施工分項以及重要施2、工部位，要事先編制具體施工方案。2、技術準備 該項目工程人員安排如下： （1）管理人員1人技術人員 5 人 （2）檢查原打膠膠縫及清除部分原有老化幕墻膠、清洗注膠、充分清潔間隙縫，確保沒有水、油漬、涂料、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等。（3）從上而下將幕墻四周打膠縫及鋁板縫內漏打膠及打膠不到位、以及以前打膠開裂、脫落漆清理干凈;并充分清理縫內的殘渣、灰塵等雜物;確保沒有水、油漬、涂料、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等。（4）在徹底清理完縫內嵌填幕墻專用密封,在注膠之前先用遮掩膠帶將被粘區(qū)域外沿的水平表面蓋住;以防止在刮膠時污染這些區(qū)域。（5）清理鋁板表面，檢查幕墻及鋁板檐口密封膠狀況，有老化效的，應予以維修;（3、6）一樓走廊內天花采用不銹鋼接水盤及水管把相應的漏水引入排水管內并在上面幕墻及結構相連接點做好防水。（7）檢查維修各漏水點防水，并做好相關漏水及引水措施3、場地安排：請業(yè)主或物業(yè)管理部門配合提供一間備用房，以方便材料堆放及維修人員午間休息，在維修期間房間鑰匙同我司人員保管。4、配合措施:為保證此次幕墻漏水及天面漏水維修項目的順利進行，我司特擬定相關配合措施如下：1、 與物業(yè)管理公司的配合我司將全力配合物業(yè)單位下達的各項施工要求及質量指標，且委派1名現(xiàn)場管理人員，全天候24小時手機開機，在維修期間保證隨叫隨到。2、業(yè)主的配合我司在維修期間將全力配合業(yè)主及大中華IFC物業(yè)物業(yè)單位的相關要求，在排查4、維修過程中盡量避免騷擾各個業(yè)主單位的正常工作，我司將盡力配合物業(yè)單位共同協(xié)調各項目部，以確保本維修項目順利完成。3、質量配合此次排查維修，我司將狠抓漏點，查明每處問題發(fā)生的根本原因，找到癥結后，著實記錄好每一次漏水維修點，每維修完一處，做好維修記錄，待整體維修完工后，直到確認驗收合格為止。三、維修施工方案：1、施工工具及輔料2、材料選擇主要材料選擇本工程雨棚采用白云硅酮結構密封膠具體參數(shù)如下：白云硅酮結構密封膠是一種單組份粘稠膏狀物，可隨時使用。在-25+50的溫度范圍內，粘稠度仍保持均勻，容易擠出。它的產(chǎn)地在廣州，是專門為幕墻結構及玻璃雨棚裝配而設計的單組份高穩(wěn)定性、中性固化的彈性密封膠，具5、有下列獨特的特征：l 對大多數(shù)建筑材料如玻璃、陽極氧化鋁材、花崗巖以及涂漆層就有優(yōu)越的粘結性。l 良好的填縫性能 l 承受高強度動載荷l 表面可噴漆l 特佳的貯存期l 副產(chǎn)品無腐蝕性l 固化后形成強有力及具彈性的硅酮橡膠l 與原有任何膠無任何化學反應l 無腐蝕l 減震l 不導電3、機械配備及工具材料主要施工機具（工具）設備 1、施工繩及保險繩6根高空作業(yè)施工所用2、裁紙刀 10把剔除原有密封膠3、美紋紙 若干箱 施工過程中提供玻璃保護作用4、小平鏟、掃帚 6把清理基層 5、稀料 若干升施工過程中清理玻璃及幕墻 6、 毛巾 6條 施工過程中配合稀料清理幕墻 7、卷尺 2個度量尺寸用8、泡沫棒 若6、干箱 用于補充幕墻漏縫隙間9、密封膠 若干箱 用于補充幕墻漏縫隙間保險繩、10、不銹鋼、 若干平米 用于做接水盤11、PVC水管、 若干米 用于做排水盤12、吊桿 若干米 用于固定水管13、防水材料 若干桶 用于修漏防漏四、施工工藝 施工流程技術準備材料準備安全檢查基層檢查清理及施工質量檢驗成品保護 1、技術準備施工前期遞交予乙方公司資質及施工資質給甲方由甲方審核，通過審核后安排組織施工人員而后進行材料準備。2、材料準備進場前準備合同內規(guī)定的材料，進場后首先通知甲方負責人檢驗，檢驗合格后進行施工前安全檢查。3、安全檢查（1）、整個施工過程中借用物業(yè)貨運電梯搬運材料施工，所以施工人員必須具備上崗7、證及高空作業(yè)證。（2）、檢查保險繩，及備用繩索，確保安全萬無一失。4、基層檢查清理及施工（1）檢查目的：準確找到漏水部位，確保施工質量。（2）清理目的：清洗注膠表面灰塵污物，充分清潔間隙縫，確保沒有水、油漬、涂料、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等。充分清潔粘結面，加以干燥；對雨棚膠縫內缺少泡沫填充材料的重新填充，確保密封效果。（3）施工范圍：在確定幕墻四周漏水點之后向左方右方上方各延伸2米范圍施工，確保任何漏點萬無一失。此過程中先行檢查施工漏水相對嚴重的地方，在這此部位分2個組自上而下同時檢查清理施工，每組2人，1人在室外，另外1人在室內。5、質量檢驗（1）、施工完畢后首先自檢，指定幕墻區(qū)域四周逐一檢查8、查出問題及時修復。（2）、自檢合格后上報甲方負責人檢查，對于甲方查出問題態(tài)要度端正并及時更正修復，達到甲方滿意為止。6、成品保護（1）施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘?shù)挠驳仔?。在施工過程中，嚴禁非本工序人員進入現(xiàn)場。 （2）施工材料按照甲方指定位置堆放有序，輕拿輕放、嚴禁污染現(xiàn)場。（3）通知甲方驗收。一切完成后通知甲方驗收，合格后甲方簽字確認。五、維修方案我司將對大中華IFC物業(yè)玻璃幕墻及鋁板業(yè)主方指出來的范圍內外(詳見報價點)進行逐一排查，收集相關滲漏信息并做好記錄，同時在檢查過程中虛心接受業(yè)主及物業(yè)單位提及的相關意見和滲漏位息，針對現(xiàn)場查明分析原因，迅速作出相關應對措施，以保證問題在最9、短時間內得到最合理的解決，相關維修事項包含如下：1、外墻滲漏檢修：首先針對外墻進行分區(qū)分點從上至下進行排查，找出相關滲漏點，做好記錄，從各大工藝措施中逐個擊破，比如，漏打密封膠的，密封膠老化開裂的、材料銜接不到位的、開啟扇周邊未密封的等，我司將進行補打、重打密封膠作業(yè)。待該項作業(yè)完成后，再進行下一個環(huán)節(jié)檢驗維修情況，著實按排查出的滲漏點進行驗收，直至沒有漏點開裂為止（作業(yè)中密封膠選用優(yōu)質中性硅酮密封膠）。2、對大中華IFC物業(yè)重點提出來漏水部位現(xiàn)狀進行技術性的評估并提出評估意見同時針對現(xiàn)狀提出維保建議六、成品保護方案及維修質量保證1、首先施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘?shù)挠驳仔Ｔ谑┕み^程中10、，嚴禁非本工序人員進入現(xiàn)場。 2、施工材料按照甲方指定位置堆放有序，輕拿輕放、嚴禁污染現(xiàn)場。 3、維修質量保證：首先，所有甲方提供需要的更換或使用的材料我司嚴格執(zhí)行產(chǎn)品安裝標準進行安裝維修。七、進度工期因維修工作本身較復雜，過程中因排查及相應施工措施的不便將導致嚴重的人工降效，故此，開工進場之日到竣工驗收之日我司暫擬定工期為30個日歷天。因天氣原因導致無法進行維修作業(yè)的，工期相應順延。八、外墻吊繩施工方案1、外墻施工用吊繩施工方案說明由于此次維修點屬外墻維修，外墻維修過程中不宜搭設處腳手架，故此，排查及維修過程中只能使用吊繩。吊繩施工方案方法如下：2、材料準備1、吊繩：高空作業(yè)繩，直徑18毫米11、拉力為240000牛頓（合計：2噸半左右）2、座板、安全帶、卡環(huán)3、吊繩在施工前必須經(jīng)過負荷試驗，經(jīng)過試驗檢查吊繩的安全性能，同時要保證安全系數(shù)在允許的范圍，使用時嚴格控制施工荷載。4、吊繩系掛前檢查工人的身體狀態(tài)，如果有偶然頭疼或感冒等不適應提前告知安全員，不得上崗，保證施工人員安全上崗。5、安全繩系掛后，有安全監(jiān)督員檢查安全繩系掛的牢靠程度，保證安全繩正常使用。6、施工期間，施工人員不得打電話，其他人員不得打擾施工，施工用的材料桶隨施工人員上下，并且要系掛牢。施工過程當中，施工垃圾不得亂扔和亂棄。7、施工人員由于高處作業(yè)，施工時間避開高溫期間。中午注意休息，保證施工人員精力充沛。 8、操作12、繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠角處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。9、施工員上崗前要戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，系保險鎖（安全繩上），之后再系好卸扣（操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固定死。10、下繩時，施工負責人、監(jiān)護人員要給予指揮和幫助。11、操作時輔助用具要扎緊扎牢，以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品。12、樓上、地面監(jiān)護人員要堅守在施工現(xiàn)場切實履行職責隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等問題，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，及時排除。13、樓上監(jiān)護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，然后進行輔助13、工作。地面監(jiān)護人員不得在施工現(xiàn)場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。14、操作繩、安全繩需移位、上下時，監(jiān)護人員及輔助工人要一同協(xié)調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。15、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，直至地面。16、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護人員必須服從施工負責人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。九、文明施工1、嚴格遵守國家、深圳市有關文明施工的規(guī)定，認真貫徹業(yè)主有關文明施工的各項要求，制定出以“方便居民生活，利于生產(chǎn)發(fā)展，維護環(huán)境衛(wèi)生“為宗旨的文明施工措施，達到深圳市文明安全工地標準。2、加強宣傳教育，統(tǒng)一思想，使全體職工認識到文明施工是企業(yè)形象、隊伍素質的反映，是安全生產(chǎn)的保證，提高員工文明施工的自覺性。繼續(xù)閱讀