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1、XXXXXX 辦公區裝修工程施工組織設計工程名稱：XXXXXXXX 施工單位：XXXXXX 2 施 工 組 織 設 計 目 錄A.編制說明B.施工組織及部署C.施工流程D.裝修施工方案E.專業工程施工方案F.質量保證措施G.工期保證措施H.投資控制措施I.安全管理及文明施工J.施工現場安全管理規定K.施工工程防火安全制度L.工程材料庫房管理制度M.施工現場用火用電制度N.消防安全保衛制度3 編 制 說 明一、編制目的XXXXX 辦公區裝修工程，改造面積XXm2，位于朝陽區XXXXXXXX 本工程總包單位施工項目包括：室內裝修、電氣照明、插座系統。裝修公司為總承包單位，負責工程整體的推進及協調各2、分項專業工程。編制此施工組織設計，本公司將嚴格按照施工組織設計各條款進行裝修各專業施工管理，作到裝修各專業施工有計劃，有方向，確保施工工期和施工質量，科學管理，安全施工。同時，參與施工的各專業隊在施工組織設計的指導下，相互默契配合，保證施工順利進行。裝修工程施工之前必須充分作好設備保護工作，每天施工完畢必須將現場清理干凈，施工過程中必須小心進行，確保不影響整體線路。確保工程按期完工，并交付使用。二、適用范圍:施工組織設計只適用于：XXXXXXX 三、工程概況:工程地點：XXXXXXXX 工程性質：室內裝修工程規模：改造面積XXm2四、參考資料：國家現行建筑規范，標準圖集：（1）建筑防火規范（23、）電氣設計規范（3）暖通空調規范（4）88J2、88J4、91SB6 標準圖集施 工 組 織 及 部 署一、施 工部署總體原則：1.在總承包項目經理部的統一領導、指揮下，統籌協調，確保裝飾質量、提高施工速度、節約材料和降低造價。4 2.組織有經驗的施工骨干，按施工圖從事專業孔、洞預改、預留及預埋工作，確保施工進度和工程質量。3.采用工廠化預制加工與現場加工相結合，實現通風、空調系統的風管、零部件等集中預制或加工，以便加速工程進度。4.在工程總工期控制下，其主體改造工程、裝飾工程、通風空調工程、電氣工程的施工與配合，必須按以“柔”讓“剛”、以“小”讓“大”、以“明”讓“暗”的原則組織施工。二、室4、內工程裝修概況：XXXXX 辦公樓裝修工程，改造面積XXXXm2，位于朝陽區XXXX 座。天花：裸頂噴漆，石膏板吊頂，礦棉板吊頂，墻面涂涂料，地面瓷磚及地毯。施 工 流 程一、施工準備施工圖紙完善并經甲方確認后，施工前作好技術準備，物資準備，勞動力準備，施工現場準備和施工場外準備。技術準備工作主要是熟悉審查施工圖紙和大廈原設計資料，結合客戶使用特點，編制合理的施工組織設計、質量保證措施。物資準備包括施工用料準備和施工機械準備。材料準備主要是根據施工進度計劃和施工預算編制材料采購計劃，與材料供貨商簽訂供貨合同，確定運輸方式和計劃，組織材料進場，按平面圖堆放，貯存保管和使用，在開工前，客戶及施工公5、司須對施工的每一個部位所用材料作確認，包括確認詳細品牌，型號。施工現場準備主要是對大廈原有區域進行保護、對原水泥地面整體找平，設立臨時辦公室等。二、裝 修流程：1.施工現場保護現場清理-測量放線-頂棚調整-墻面基層處理-乳膠漆-工程全面保潔。2.電氣按系統分箱、分柜安裝，其線路測試應在封墻和封頂之前完成。裝 修 施 工 方 案在進行裝修之前，需對基層進行全面檢查，將原有的基層必須鏟除干凈，同時需要拆除的結構和構件的部位數量、拆除物的處理方法，均應做出明確規定。在確定現場的運輸方案的同時，5 應確定所需的施工機具，此外還應該繪出安裝圖、材料圖及定位圖。施工流程具體做法如下：一、門安裝1 門框與墻6、面的連接，用鋼釘將門框襯板與龍骨連接。2 根據水平線和坐標基準線確定門安裝位置，為保證門安裝高度一致，應在墻面上拉水平線。3 將門扇靠在門框上，按框內口畫出留縫尺寸（門扇對口縫寬度為1.5 2.5mm,門扇上縫11.5mm，門扇與地面縫為5mm），刨修門扇，使四周與門框的縫隙達到規定要求。4 在距上下冒頭1/10 立挺高度的位置剔出合頁槽，槽深以門安裝后縫均勻一致為準，然后檢查扇與門口是否平整，縫隙是否合適，檢查無誤后，方可擰緊全部螺絲。5 將門扇安裝到門框上（五金在上門扇前安裝完畢），再安裝其它五金件，不能遺漏6 誤差垂直方向不得大于千分之三，門扇對角線長度不大于2mm。7 門扇須平整光滑，7、裁口順直，開關靈活，穩定，無回彈倒翹。在本施工方案中驗評標準為：a、框的正側面垂直度，允許偏差 3mm；b、框的對角線長度差允許偏差 2mm；c、框與扇上縫留縫寬度允許偏差 2mm；d、門窗扇對口和扇與框間留縫寬度，允許偏差 2mm e、框與扇上縫留縫寬度，允許偏差 1.5mm；f、門扇與下坎間留縫寬度，允許偏差 5mm；g、門扇與地面間留縫寬度，允許偏差 5mm；二、高級乳膠漆1 現場油漆制作工程中，首先要保持房間清潔，要灑水降塵。2 先將自攻絲帽刷防銹漆，待干后滾涂醇酸清漆一遍。3 滿刮兩遍膩子，第一遍用膠皮刮板滿刮，要求橫向刮抹平整、均勻、光滑、密實、線角及邊棱整齊為度，盡量刮薄，不能漏8、刮，待第一遍膩子干透后，用粗砂紙打磨平整，操作要平衡，保護棱角，磨平后用掃帚清掃干凈。4 第二遍滿刮膩子方法同第一遍，但刮抹方向與前一遍垂直，用細砂紙打磨平整，光滑。6 5 根據生產廠家要求和資料說明加水稀釋（第一遍稍稀），將涂料倒入托盤，用涂料滾子蘸料涂刷。滾子應橫向涂刷，然后縱向滾壓，將涂料趕開涂平，滾子涂不到的陰角外，需用毛刷補齊，一面墻要一氣呵成，避免接槎刷跡重疊現象，沾污到其它部位要及時用清水擦凈，待第一遍施工完后，干燥 6小時以上才能用細砂紙進行打磨，磨后將表面清掃干凈。6 第二遍乳膠漆比第一遍要稠，施工方法與第一遍相同。7 不允許有透底、流墜、皺皮現象，表面光滑，無手擋感，顏色一9、致無刷紋。在本施工方案中驗評標準為：a、不允許掉粉，起皮，無返堿，咬色，漏濕，透底；b、疏密均勻,1M 處下斜視噴點均勻,不允許連片；c、顏色一致.門角清潔,玻璃燈具保持潔凈。專 業 工 程 施 工一、穿線工程施工方案：1.要求甲方確認具體點位圖紙。2.本次工程為電話4芯雙絞線，計算機采用8芯超 5類線。3.施工中可根據現場實際情況調整線路，并將實際走向詳細白標明3，已被竣工資料。4.導線預留：末端不少于50cm，機房中導線可適當放長，但不可以過場形成堆積。5.導線編號要清晰，并在圖中標注，已被檢查。二、電氣工程施工方案：鋼管配線1.對穿管敷設的絕緣導線其額定電壓不應低于750V。2.在穿線前10、應在管口處先裝上護口。3.穿線時不允許在管內流接頭，電線接頭必須在接線盒內，穿線時要避免導線相互纏繞。4.導線穿好后剪除多余導線，但在管口要留有足夠的余線。5.導線連接采用壓線帽，在割開導線絕緣層時不能損傷線芯。.照明器具安裝7 1.電氣照明裝置的接線牢固，電氣接觸應良好，需接地或接零的燈具開關、插座等非帶電金屬部分應有明顯標導的專用接地螺釘。2.燈具重量大于3公斤時應采用預埋吊鉤或螺栓固定，其圓鋼直徑不應小于6mm。3.照明開關斷相線。4.安裝在同一建筑物內的開關，開關的通斷位置應一致，操作靈活，接觸可靠。5.單相插座接線應為左零右火，蓋板應端正并緊貼墻面.配電箱安裝1.照明配電箱應安裝牢固11、，其垂直偏差不應大于3mm；安裝時，照明配電箱四周應無空隙，其面板四周邊緣應緊貼墻面。2.照明配電箱底邊距地面高度宜為1.4m，配電箱應有明顯的接地保護措施。.消防報警設備安裝1、探測器底座應固定牢固，其導線必須可靠壓接，探測器的確認燈應面向便于人員觀察的主要出入口方向。2探測器底座的外接導線，應留有150mm余量，端頭處應有明顯標志，底座出線孔宜封堵，安裝完畢后的底座應采取防塵保護措施。質 量 保 證 措 施為保證工程質量，我公司主要采用以下措施：一、質量控制及質量管理措施：施工過程中，我公司派有豐富經驗的質量監督員組織檢查、抽查及評定。及時的處理施工中的質量問題。并及時與項目經理溝通，力求12、達到良好的工程質量。工程開工之前，進行施工技術交底，監督按照設計圖紙和規范、規程施工。施工中，管理人員隨時進行質量檢查、驗收，通過對工程質量檢查，反映質量狀況，管理人員進行分析，避免產生工程質量問題。工程中搞好現場平面布置與管理，保持現場的施工秩序和整齊清潔，做到文明施工。二、材料檢查：施工中所有的材料，我公司都要求有檢驗報告和出場質量合格證。所用材料在使用之前，需經客8 戶確認后，方可使用。材料選擇必須按設計要求，選用符合標準規定的材料，施工中對進場材料加強驗收，施工中做好材料管理工作。工程竣工后，我公司將全套材料檢驗報告及質量合格證裝訂，交付客戶存盤。三、技術管理制度：在工程施工中，要嚴格13、按照施工驗評標標準對工程進行驗收。施工過程中，我公司還制定了詳細的現場技術管理制度。督促工人在施工過程中，能按照要求施工從而保證施工質量，確保我公司在有質量保證的基礎上順利完成工作。工 期 保 證 措 施施工前，編制合理施工進度計劃表，待甲方審批同意后，我公司將嚴格按進度計劃規定執行。施工期間，施工人員全天作業。同時安排管理人員監督管理，保證施工順利進行。我公司有獨立的加工車間及庫房，故所有木門，踢腳板等木制品均可在車間提前預制加工，成品到現場進行安裝，盡量減少現場施工作業量。工程中所有空調通風管道及風口均在車間加工完畢后，到現場進行組裝。工程開工前，我公司提前作好施工人員組織工作，工程管理人14、員提前對專業人員進行工程全面交底，作到參與施工的人員心中有數，根據本工程裝修特點，擬定同時進行施工的方案，作業面相對寬松，施工進度加快，主要分為6 個組對工程進行全面管理。工程組：由項目經理及現場技術人員組成，直接管理和指揮班組施工生產。設備組：現場機械設備的維護、保養、運行紀錄，用電管理。質量安全組：質量檢查、安全檢查、文明施工、生活衛生檢查。計劃及技術組：編制施工方案、制定計劃、資料整理，材料送檢。材料部：材料采購、裝卸、保管、發放。（主要材料由公司統一調配）測量組：施工測量和放線、計量儀器管理。工程開工后，根據施工進度計劃和施工預算編制材料采購計劃，甲方須對施工所用材料進行確認（包括確認15、詳細品牌，型號），經確認后，材料由我公司采購部統一訂購，直接送貨，保證材料及時供應。9 投 資 控 制 措 施天元港中心B 座辦公樓裝修工程，改造面積194.45m2，位于朝陽區東三環北路丙2 號天元港中心B 座。為本工程做到良好資金控制，我公司建議采取以下措施：在設計階段，應采用科學地理論方法加強投資論證，對設計方案進行優化選擇，不僅從技術上，更重要的是從技術與經濟相結合的角度，進行充分地論證。在方案的比選時，可以采用成本效益分析方法。在滿足工程結構及使用功能的前提下，依據經濟指針選擇設計方案。而設計方案一經確定。又可采用價值工程方法，千方百計降低工程造價。價值工程就是通過對產品的功能分析，16、使之以最低的總成本，可靠地實現產品的必要功能，從而提高產品價值的一套科學現代化手段。運用這一方法，就可能通過功能細化，把多余的功能去掉，對造價高的功能實施重點控制，從而最終降低工程投資，實現裝修工程最佳經濟效益。在施工過程中，我公司將嚴格按照雙方確認圖紙施工，如發生工程變更，需經雙方商討后，做增項預算，待甲方簽字確認后，方可開始施工。同時加強項目成本控制，并將科學管理貫穿于整個工程中，包括人、財、物的全方位管理。編制科學有效的施工組織設計，不造成窩工、返工，及人、財、物的浪費。安 全 管 理 及 文 明 施 工一、安全措施：天元港中心B座辦公樓裝修工程，改造面積172.44m2，位于朝陽區東三17、環北路丙2號天元港中心B座。施工分項工程多且各工種交叉作業，給安全管理增加了難度。為保障施工安全，各級施工管理人員要把安全工作當作頭等大事來抓，采取一切有效措施，保證安全施工，杜絕事故發生。特提出以下措施：1.安全目標。杜絕重大傷亡事故，避免輕傷，實現安全施工。2.安全制度。制定安全管理及文明施工規章制度。（附后）3.安全教育。強化對施工人員的安全意識教育，堅持每天作業前，進行針對性的安全交底，周末進行一次安全隱患檢查，隨時消除不安全因素，避免事故發生。10 4.安全操作規程。施工人員必須嚴格遵守操作規程和施工安全規章制度，在施工中做到：“一管、二定、三檢查”（一管：專職安全員管安全；二定：即18、制定安全生產制度和安全技術措施；三檢查：即定期檢查安全措施執行情況，檢查違章作業，檢查雨季施工安全措施）。5.安全施工管理。施工人員上崗必須戴好安全帽，高處作業栓好安全帶；自下達施工計劃之時，由各專業工長及施工技術負責人根據工程進度及工種的具體要求，制定相應的安全措施，確保施工安全。6.安全用電。施工用電要嚴格按照建設部施工現場臨時用電安全技術規范的要求執行，采用三相五線制供電。所有用電設備的金屬外殼必須接地，使用前必須檢查。施工用電的配電箱必須加門、上鎖、裝安全漏電保護開關。臨時用電的設置和維修，指定專職電工負責日常檢查和維修，發現隱患及時處理。井道及潮濕場所施工照明用電不超過36伏。7.安19、全防火。嚴格執行建筑設計施工防火審核管理規定的有關條款，做好防火工作。施工中動用明火和使用電爐，應報請項目經理部防火辦公室審核，發給動火證后方可動火，并應遠離易燃物，采取防火措施。電氣焊施焊后應及時檢查，不得留有明火隱患。施工現場設置相應的滅火器。8.施工場容。施工現場應經常保持整潔，每天下班前要整理現場，清除施工垃圾。9.文明施工。遵守大廈有關具體要求，遵紀守法，做文明工，講文明話，做文明事，達到安全文明施工要求。二、勞動力安排計劃施工作業的勞動力組織安排，必須隨施工不同階段及分項工程要求，靈活調整，實行動態管理。施 工 現 場 安 全 管 理 規 定1、所有人員必須遵守施工安全管理規定，嚴20、禁違章作業、冒險蠻干。2、項目經理是施工現場安全管理的第一負責人，要全面貫徹執行安全施工法規、安全防護標準和各項規章制度，逐級落實安全施工責任制,負責安施工的全面管理工作。3、工地設立班組安全員，隨時進行監督、檢查、跟蹤到位，發現事故隱患，及時通知施工辦公室解11 決，對違章作業要嚴肅制止。4、各種安全防護設施要符合“北京市建筑施工現場安全防護標準”，必須經過驗收合格后方可使。5、搞好安全施工宣傳教育，施工隊長必須及時向作業班組進行安全技術交底。施工現場設有醒目的安全標語和安全標志。6、特殊作業人員，必須持有符合要求的安全操作證件方可上崗作業。7、安全施工管理資料要完整，項目齊全，內容符合要求21、。施 工 現 場 防 火 安 全 制 度1、施工負責人統一負責施工現場防火安全工作。責任到人，各負其責。2、施工現場及庫房嚴禁明火、吸煙，吸煙到吸煙區。3、用火必須事前經批準后再施工。電氣焊時現場必須有防火員，具備消防知識，現場有完善的消防設備。4、易燃材料單獨設庫，稀料、油漆空桶、油刷隨時由庫房回收，不得隨意丟棄。5、施工垃圾按規定堆放，工地現場周圍不得亂扔亂丟任何易燃物品、材料。6、用電必須嚴格按操作規范、規程操作。暴露的帶電線不得靠近易燃物品。電工必須持證上崗，現場所有電氣設備的拆裝、調（測）試必須由電工操作。7、所有人員會使用消防器材、設備，發現火情立即報警，并采取果斷有效措施。8、任22、何火情、火災都屬安全事故，直接責任者及其領導必須負責。工程管理處罰條例1、施工人員需佩戴出入證，不能轉接、涂改，違者罰款100元。2、施工人員不得進入于施工無關的地方，違者罰款100 元。3、使用制定廁所，嚴禁在現場大小便，違者罰款100 元。4、施工現場嚴禁酗酒、賭博、打斗行為，違者罰款200 元。5、施工人員服裝整潔，嚴禁奇裝異服，嚴禁穿拖鞋，違者罰款100 元。6、禁止在施工現場燃燒物品，違者罰款500 元。7、禁止挪動消防滅火器，堵塞消防專用道，違者罰款200 元。12 8、電氣焊操作必須經有關部門開動火證，未經批準及無證人員而擅自動火，違者罰款500元。9、施工中愛護成品，凡出現破壞23、行為，違者安價格的5倍處罰。10、遵守各項規章制度，服從管理，不違章作業。工 地 安 全 保 衛 崗 位 責 任 制1、工地保衛人員要服裝整齊，精神飽滿，文明值勤。2、認真檢查出入人員證件，無證人員不準進入工地。3、非本公司人員進入現場，必須有所在單位領導出具證明，并做好記錄方可進入。4、值班人員必須提高警惕，堅守崗位，輪流巡視工地，不準打磕睡或看書、看報。5、嚴格看管好工地現場機械、材料及所有物品。6、工地所有材料、工具、機械出門口必須有本公司領導簽發放行條，方可放行。7、嚴格執行現場消防制度，發現問題及時設法排除，并向領導及有關部門報警。8、主動及時向有關領導匯報安全生產情況，做好安全保衛24、及消防的記錄資料。9、如發現問題不及時制止處理，將給予當值人員相應處罰。10、每天必須做好現場記錄，方可交接班。工 程 材 料 庫 房 管 理 制 度1、工程材料庫房由施工辦公室統一領導，指定專人負責，責任到人。2、庫房內嚴禁吸煙、喝酒，嚴禁使用明火。普通材料庫內嚴禁存放易燃易爆物品。3、易燃易爆材料要設專庫存放，遠離火源、電源，有專人負責，配有滅火器材。4、非庫房管理人員及施工人員嚴禁進入庫房，禁止在庫房內存放個人物品。5、所有材料、物品的出、入庫必須辦理出、入庫單。雙方驗貨簽字后方有效。領取貴重器材要嚴格履行手續，妥善保管，節約用料。6、庫房不直接對施工人員發放材料，施工隊領用材料由各隊指25、定的材料人員統一領取。7、易損件的領取嚴格執行以舊換新制度，領取時由庫房管理人員視情況發放。8、電動工具及其它庫存工具，由工長領取并退庫。9、稀料、油漆空桶及油刷等易燃物品，用后由工長負責立即退庫，各工種領取的材料未用完的13 剩料（包括廢料），由各工長負責監督回收，交庫房統一安排處置。10、庫房人員對所發出的材料有監督使用權，如發現施工現場材料無人管理、無故損壞等情況，要立即報告主管領導，追究直接責任者及施工隊領導的責任，并根據受損情況嚴肅處理，照章處罰。施工現場用火用電制度一、施工現場用火管理制度1.施工現場嚴禁吸煙，要在明顯的地方設置禁煙標牌。2.施工現場嚴控制使用明火，施工中各類明火作26、業(如使用電氣焊等)要到物業工程部申請動火證：清除附近易燃物，配備看火人員和滅火器具。3.電氣焊施工人員要有勞動局核發的操作證，進場施工前要進行安全培訓，嚴禁無證人員操作。4.電氣焊施工部位旁要配置滅火器材（滅火器、水、沙等），并安排專業看火人員。5.氧氣，乙炔瓶工作間距不小于5 米，兩瓶于明火作業距離不小于10 米。6.易燃易爆物品進場要有嚴格審批制度，每天進場量以當天使用量為準，不得在現場大量存易燃易爆物品。現場易燃易爆物品要專庫專管，單獨存放，保持通風。7.施工現場發生火災事故要及時報警，積極搶救傷者，撲滅火災保護現場。二、施工現場臨時用電管理制度1 施工現場應根據國家頒布的臨時用電安全27、操作規程，嚴格遵守建設部施工現場用電安全技術規范，并結合現場具體情況編制用電安全操作規程，書寫清晰后懸掛在醒目的位置。2 施工人員進場前要進行安全用電知識培訓，培訓合格后方可上崗。3 施工現場所有用電器必須保持完好。4 施工現場不得私拉亂接電線，用電器安裝必須有專業電工操作，其它人員不得私自安裝。5 專業電工必須持有北京市勞動局核發的操作證，嚴禁無證人員操作。6 各級配電箱要配有漏電保護器，不得使用未經上級簽定的各種漏電保護裝置。7 禁止使用和安裝木制配電箱，開關箱，移動箱，電動施工機械必須實行一機一閘，一箱一鎖，且開關箱與所控制的用電器的間距不得大于5 米。14 8 施工用電線路應符合規范要28、求，禁止超負荷使用，確保不發生電器火災事故。9 所有用電器安裝，維修，檢測只準全部（操作范圍內）停電作業，不得帶電作業。10 電動工具及用電器使用時要遠離易燃易爆物品。11 窄及潮濕場所從事用電作業必須設專人看護。消防安全保衛措施一、負責人統一負責施工現場防火安全工作。責任到人，各負其責。二、工現場及庫房嚴禁明火、吸煙。三、稀料等易燃品要單獨存放，不得在施工現場過夜儲存。四、不得私自亂接電源、亂拉電線，不使用破損的插頭、插座、電熱器。五、進行動火作業應有：1、特殊工種上崗證。2、動火證（到保衛部門申請批準）。3、防火措施（專用地線、專人看守,備好滅火器、水、沙）。六、有人員會使用消防器材、設備，發現火情立即報警，并采取果斷有效措施。在本次施工過程中，具體施工方案，由項目經理執行總進度計劃外，還應根據現場情況及監理、甲方要求提出每周具體計劃，并針對特殊部位做針對性技術交底及安全交底。