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物業公司業主和住戶財產控制程序（6頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：55036 2021-02-12 6頁 34.50KB

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1、l 目的目的對物業管理范圍內與業主和住戶有關的財產給予保護。 2 適用范圍適用范圍適用于對委托方交付的物業、業主和住戶用于維修安裝的物品及管轄區內車輛等的控制。 3 職責職責 3.1 總經理負責組織成立物業驗收接管領導小組。 3.2 管理處負責物業驗收接管的日常事務組織協調工作。 3.3 管理處各部門按規定組成接管領導小組的各專業組，參與物業的驗收接管工作。 3.4 管理處工程部負責對業主、住戶提供的物品進行驗證、安裝服務等。 3.5 管理處保安隊負責各類車輛的綜合管理。 4 程序程序 4.1 業主和住戶的財產一般包括： a接管的物業，包括各類建筑物及公用設施； b業主和住戶提供的用2、于維修安裝用的物品，便民服務中業主和住戶送交修理或加工的物品； c. 管轄區內的車輛； d. 其他與業主和住戶有關的財產。 4.2 驗收接管物業的控制 4.2.1 物業驗收應具備的條件 4.2.1.1 新建物業驗收應具備的條件： a建設工程施工全部完成，物業經竣工驗收合格； b供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用； c房屋幢、戶編號經有關部門確認。 4.2.1.2 原有物業驗收應具備的條件： a房屋所有權、使用權清楚； b土地使用范圍明確。 4.2.2 在公司總經理直接領導下，組織各部門成立物業驗收接管領導小組，總經理擔任組長，按專業設立資料組、工程土建組和機電組，管理處負責 3、日常事務運作。 a各專業組組長負責接管分工范圍內的工作，嚴格驗收、把好工程質量關。管理處主任組織編制物業接管計劃，報總經理批準實施； b各專業小組按國家、省、市工程驗收標準驗收物業，確保物業的各項功能、指標符合規定的要求。 4.2.3 參與竣工驗收的物業 4.2.3.1 在驗收前的資料準備：對于物業公司參與竣工驗收的物業，則在竣工驗收之前，資料組應要求委托方提供開發建設單位、工程施工單位、監理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設計院等提供的有關資料，適當時應包括物業規劃圖，竣工總平面圖，單體建筑及結構竣工圖，地下管網竣工圖，建筑施工竣工圖，隱蔽工程驗收簽證，沉降觀察記錄，竣工驗收證明，房地產權屬關系的有關資料，機電設備使用說明書、消防系統竣工驗收證明、電梯等公共設施檢查驗收證明；用水、電、氣指標批文，水、電、氣表校驗報告等圖紙資料，填寫物業接管文件

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