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1、關于陽光嘉園室內部分驗收情況關于陽光嘉園室內部分驗收情況函函 友元房產公司： 自陽光嘉園交房入伙以來，部分項目存在不同程度的質量問題，特別是滲水問題尤為嚴重， 住戶對此意見較大。 針對房屋的滲漏問題房產公司投入了很大的人力和物力進行整改，現以取得 較好成效，目前整改工作已接近尾聲。物業公司為順利完成物業接管工作，于2005年5月11-5 月17日組織對陽光嘉園室內部分進行了全面查驗，現將檢查結果報告如下： 一、土建部分一、土建部分 1 1、梁、柱、板、梁、柱、板 檢查中未發現缺陷，基本符合設計及驗收規范要求。 2 2、頂棚、頂棚 因后期進行板的質量檢測，少許板鑿孔部位未進行修復；廁所因作防水整2、改損壞頂棚，存在 少量鋼筋外露現象。 3 3、墻面、墻面 本次檢查中發現外墻面還是存在一定的滲水現象，且南向外墻滲水比其它部位滲水相對偏 多，據分析發生此現象主要是受風向的影響，其它部位以后可能還會存在滲漏沒有暴露的問題， 另因一組團和四組團檢查前未下大雨，可能還會存在滲漏沒有暴露部分；墻面（不包括輕質墻） 開裂、空鼓較多,主要原因為粉灰層涂刷不均勻、部分涂刷過厚，粉灰層所采用的材料為混合沙 漿；另外部分墻面存在鋼筋外露問題，其主要為剪力墻裝模時預留下的螺紋鋼，此現象對引起墻 面空鼓、起殼存在一定的隱患。 4 4、地、地( (樓樓) )面面 一組團北棟主臥室及二組團北棟復式上層次臥室存在地面開3、裂的問題， 關于此問題前期進行 了檢查、統計，經建設單位、設計院、監理、施工方共同分析認為此裂縫為溫度裂縫，不影響結 構安全；地面個別部位存在少許鋼筋裸露問題。 二、弱電部分二、弱電部分 可視對講系統掛機尚未安裝調試，其它部分均安裝完畢，目前存在少量的信息模塊、面板和 煤氣報警器丟失；另有部分室內信息模塊測試未通過和水表接線不規范等問題。 三、強電部分三、強電部分 1、部分配電箱蓋板和箱體損壞，大部分配電箱內標示不詳或標示錯誤； 2、少量插座回路存在短路，空開不能合閘的問題； 3、燈開關、插座面板丟失較嚴重； 4、少數戶內電源回路混亂（主要存在空調、熱水器插座與普通插座混接的問題） 。 2 / 3 四、給排水部分四、給排水部分 1、前戶內熱水管尚未做通水試驗，未能發現異常（現部分 裝修用戶已發現堵管問題） ； 2、少數水管裸露在墻外未固定或高出地面，給業主二次裝修帶來不便； 3、陽臺、廁所