物業公司樓宇設備運行管理（4頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：55193
2021-02-12
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物業公司運營員工管理制度規程設備設施消防手冊全套資料
1、1 目的目的 規范小區及辦公樓設備運行管理，保證各系統處于良好運行狀態。 2 適用范圍適用范圍 小區及辦公樓設備運行管理。 3 職責職責 3.1 值班員負責小區及辦公樓設備的運行、監控管理，對分承包方維修保養進行跟蹤、 監督。 3.2 維修工負責小區及辦公樓設備的日常維護。 3.3 運行維修班長負責按公司設備設施年度維護保養計劃、組織實施小區及辦公樓設 備的維修保養。 3.4 管理員負責質量記錄歸檔保管。 3.5 管理處主任負責對維修保養工作的有效性進行監督檢查。 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班員必須有高度的工作責任心，熟悉和掌握小區及辦公樓設備（設施）的操作2、 方法，并且有事故處理的能力。 4.1.2 不準遲到、早退、無故不上班，上班時必須保持頭腦清醒，不準在監控室會客、 閑談、抽煙。 4.1.3 請假、換班需提前一天申報，由班長負責安排合適人員替代，不準私自換班。 4.1.4 值班電話屬專用電話，任何人不得長時間占用，配備的消防器材應完好，隨時可 投入使用。 4.1.5 嚴格執行倒閘操作票制度。 4.1.6 按設備事故處理規程處理事故。 4.1.7 值班員在工作中必須緊密配合，服從統一管理調動。 4.2 巡視制度巡視制度 4.2.1 定期巡視 4.2.1.1 值班員每班按規定要求對配套設施進行巡視。 4.2.2 特殊巡視 4.2.2.1 系統運行3、方式改變。 4.2.2.2 新設備投入，過負荷或帶缺陷運行。 4.2.2.3 氣候突變（臺風，暴雨） 。 4.2.3 巡視結果 4.2.3.1 巡視檢查的結果，均記錄在設備（設施）巡視記錄表上。 4.2.3.2 變壓器最高負荷電流按額定電流控制，1000KVA 為 1450A，800KVA 為 1150A， 630KVA 為 909A，達到額定值除向副經理匯報，同時加強對該設備的巡視。 4.3 衛生制度衛生制度 4.3.1 各班要保持機房衛生和設備衛生，工作完后立即做現場清掃衛生工作。 4.3.2 機房設備不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現象，發現問題及時解決。 4.3.3 地面不得有積水、雜物堆放等現象；不準隨地丟雜物、亂倒茶水；工具、用具、 茶杯、材料等要擺放整齊，不得亂放亂擺。 4.4 機房管理機房管理 4.4.1 機房是設備運行的重地,機房門平時應上鎖,鑰匙由值班員管理,未經班長許可
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