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物業公司空調通風系統維護保養規程（6頁）.doc

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上傳人：大寶編號：55207 2021-02-12 5頁 27KB

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1、1 1 目的目的規范空調通風系統檢修保養工作，確保空調系統各項性能完好。 2 2 適用范圍適用范圍適用于空調通風系統的檢修保養。 3 3 職責職責 31 維修工負責空調通風系統的檢修保養。 32 維修主管負責組織監督檢修保養工作。 4 4 實施程序實施程序 41 水冷冷水機組保養 4.1.1 每月 a 檢查壓縮機的油壓及油量。 b 運行制冷機組，檢查操作狀況。 c 檢查不正常的聲響、振動及溫升。 d 檢查冷媒運行，冷凝器及蒸發器的溫度及制冷效果。 e 檢查各閥門動作等情況。 4.1.2 每年 a 檢查溫度及壓力等儀表。 b 檢查馬達冷卻系統液體冷媒過濾器。 c 清洗用液體冷媒冷卻主機馬達之2、冷媒過濾器。 d 根據全年累計運行時數，酌情更換壓縮機潤滑油和油濾器。 e 系統檢漏。 f 檢查壓縮機馬達絕緣性能。 g 檢查控制線路及各安全保護元件的觸頭和絕緣效果。 h 檢查及清理電子控制屏。 i 運行制冷機組，檢查電腦數據設置及參數。 42 水冷空調柜機保養 4.2.1 每月 a 巡檢冷凝水管有無堵塞，堵塞則清潔冷凝水盤 b 清潔機器外殼，清除風口附近的雜物清洗過濾器。 c 打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路；并檢查溫度計、壓力表工作是否正常。 d 巡檢運行狀態（異常響聲、振動）。 4.2.2 每年 a 清洗冷凝器。 b 每年兩次用藥水清洗過慮網。情況嚴重的則清洗表冷器。 c 檢查3、壓縮機絕緣性能和工作情況。 d 檢查電控設備以及溫度計和壓力表工作是否正常。 e 檢查機組內的制冷劑充灌量，視需要給予補充。 f 檢修水管接頭及各閥門工作情況。 g 鼓風機軸承酌情加潤滑油。 43 風冷冷水機組保養 4.3.1 每月 a 清潔機器外殼，清除風口附近的雜物。 b 打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路。并檢查溫度計、壓力表工作是否正常。 c 巡檢運行狀態（異常響聲、振動、保溫情況等）。 4.3.2 每年 a 清洗室外機表冷器。并用藥水清洗風扇葉片，確保出風效率。 b 檢查風扇電機軸承，更換風扇電機潤滑油。 c 檢查機組內的制冷劑充灌量，視需要給予補充。 d 檢修水管檢查各閥門工作情況。接頭及閥門漏水情況。 e 檢查系統保溫，對破損處應重新處理。 f 檢查控制機構各設定值，對不合適者，加以重新設定。 44 冷卻塔檢修保養 4.4.1 冷卻塔每月清洗一次 4.4.2 日常運行維

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