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物業公司空調系統管理規程（2頁）.doc

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上傳人：大寶編號：55208 2021-02-12 2頁 14.50KB

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1、1 目的目的規范空調系統的管理，確保空調系統的正常運行。 2 適用范圍適用范圍空調系統的日常運行和管理。 3 職責職責 3.1 值班員負責空調系統日常運行、巡視、監控、分承包方工作跟蹤確認。 3.2 運行維修班長負責按照公司設備年度保養計劃組織實施空調系統的維護、保養，對空調系統日常管理的有效性檢查、監督和分承包方工作的績效考核。 3.3 管理員負責分承包方水質處理檢測報告的存檔。 4 工作流程工作流程 4.1 日常巡視檢查 4.1.1 值班員應隨時對空調運行情況監控，每班不少于一次對空調主機、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔運行情況巡視檢查。 4.1.2 巡視檢查項目 4.1.2.1 空調運行2、參數是否正常，主機運行是否正常； 4.1.2.2 冷卻泵、冷凍泵運行是否正常，有無異常響聲； 4.1.2.3 冷卻塔水位是否正常，布水器工作是否正常； 4.1.2.4 膨脹水箱水位是否正常。 4.2 空調運行管理 4.2.1 值班員根據使用單位的書面通知，按時開、停機。 4.2.2 臨時開、停機，由使用單位負責人口頭或電話通知。 4.3 停機后第一次運行前的檢查及操作注意事項 4.3.1 機主在停機一周以上，第一次開機前應按下列項目檢查 4.3.1.1 機主外觀檢查； 4.3.1.2 冷卻泵、冷凍泵外觀檢查，進出水閥門有沒有打開； 4.3.1.3 冷卻塔進出水閥門有沒有打天，水位是否正常。 43、.3.1.4 每月 5 日前，由值班員將上月空調運行數據用 3.5 寸軟盤拷貝交管理處存檔。 4.3.2 操作時注意事項 4.4 空調設備的保養、檢修 4.4.1 水質處理由分承包方實施，值班員對每次的水質處理工作跟蹤、確認。 4.4.2 維修班長每月最后一日（遇節假日順延）對分承包方的工作成績考核。 4.4.3 冷卻塔每月保養一次。 4.4.4 每季度清洗過濾網，網機轉動部位加油。 4.4.5 空調水泵每半年保養一次，每年檢修一次。 4.4.6 控制柜每半年保養一次。 4.4.7 主機由分承包方每年檢修一次。 4.4.8 冷卻塔每年檢修一次。 4.4.9 所有空調系統保養、檢修，由實施人填寫相關記錄?？照{水質處理單和水質檢測報告，由值班員收回后交管理員存檔。 5 記錄、標識記錄、標識

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