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物業(yè)管理公司作業(yè)流程（84頁）.doc

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物業(yè)資料

上傳人：大寶編號：55218 2021-02-12 82頁 258KB

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1、作業(yè) 流程編制：審核：批準：時間：時間：時間：房屋移交管理辦法 1、目的規(guī)范房屋的接管驗收工作，確保接管的房屋質量合格。 2、適用范圍適用于物業(yè)部對青青美廬小區(qū)的房屋接管驗收工作。 3、職責 3 1 總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管工作。 32 接管驗收小組組長負責接管驗收大案工作質量。 3 3 接管驗收小組具體負責依據(jù)本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。 4、程序要點 41 接管驗收的準備工作新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的入住要求。 2、42 成立物業(yè)接管小組小組成員：公司檔案管理員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料接管移交工作。物業(yè)部摟宇管理員、維修班負責樓宇、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 43 接管驗收前的準備：與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；派出先頭部隊技術人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定接管驗收計劃； 44 提前參與開發(fā)商申請竣工驗收的機電設備安裝、調試工作，做到心中有數(shù)； 45 記錄表格：房屋本體接管驗收表公共設施接管驗收表接管驗收問題整改表 46 資料驗收： 461 產權資料：項目開發(fā)批準報告；規(guī)劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖； 462 3、綜合竣工驗收資料：竣工圖（包括：總平面布置圖、建筑、結構、水、電、氣、暖、設備、附屬工程個別專業(yè)竣工圖、地下管線布置竣工圖）；建設工程竣工驗收證書；建設消防驗收合格證；公共配套設施驗收合格證書；供水合同；供電合同、許可證；供氣協(xié)議、許可證； 463 施工設計資料：地質勘探報告；全套設計圖紙；設計變更通知單；工程預決算報告書；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀測記錄；其他可能影響將來管理的原始記錄； 464 機電設備資料：機電設備出廠合格證書；機電使用說明書（中文）；機電設備安裝、調試報告；保修卡、； 465 業(yè)主資料；已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話； 5、接管驗收辦法和標準 51 驗收標準建設部房屋接管驗收標準及業(yè)主生活的合理要求。 52 驗收辦法為觀感驗收法和使用法。 6樓體本體驗收標準： 61 主體結構： 611 外墻不得滲水； 612 屋面排水暢通、無積

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