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1、物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí)了解有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件 （俗稱 “標(biāo)書” ） 編制的基礎(chǔ)知識， 學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成和主要內(nèi)容， 掌握投標(biāo)文件的編制步驟和注意 事項(xiàng)，通過對投標(biāo)實(shí)例的學(xué)習(xí)，熟悉投標(biāo)文件編制的有關(guān)知識，使其投標(biāo)文件具 有系統(tǒng)性的了解。 5.1 物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容 5.1.1 物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成 伴隨著物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)體系的頒布實(shí)施，參與投標(biāo)成為物業(yè)服務(wù)企 業(yè)獲取業(yè)務(wù)項(xiàng)目的主要途徑。 物業(yè)管理投標(biāo)文件是指物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為取得項(xiàng)目的 物業(yè)管理權(quán)， 在參與物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)2、企業(yè)招標(biāo)競選動活中，依據(jù)建設(shè)單位或業(yè)主 委員會組建的招標(biāo)組織所制定的招標(biāo)文件和相關(guān)法律法規(guī)、 編制并遞送招標(biāo)組織 應(yīng)答文件。 完整的投標(biāo)文件一般包括標(biāo)書封面、投標(biāo)函、正文、附錄四大部分。其中正 文部分可以劃分為商務(wù)標(biāo) （指依據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況所進(jìn)行的管理費(fèi)用測算部分 指標(biāo)） 、技術(shù)標(biāo)（指依據(jù)招標(biāo)文件所編制的管理策劃方案部分） 。 投標(biāo)文件是對物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)備工作的總結(jié)，集中體現(xiàn)了對擬接管項(xiàng)目 的投標(biāo)意圖、報(bào)價(jià)策略，其編制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競爭的成敗。因此， 除了應(yīng)以合理報(bào)價(jià)、先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為其競標(biāo)成功打好基礎(chǔ)外，還應(yīng)學(xué)會如 何包裝自己的投標(biāo)文件，如何在標(biāo)書的編制、裝訂、密封等方面3、給評委留下良好 的印象，以爭取關(guān)鍵性評分。 5.1.2 物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 （建住房【2003】130 號）第二十二 條明確規(guī)定：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng) 當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）投標(biāo)函； （二）投標(biāo)報(bào)價(jià)； （三）物業(yè)管理方案； （四）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。 在實(shí)際招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目中，由于物業(yè)的項(xiàng)目和性質(zhì)具有一定的差異，不 同的物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目也具有不同的要求， 其投標(biāo)書的內(nèi)容要求也相應(yīng)呈現(xiàn)出差 異。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)踐中可根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目和招標(biāo)文件的具體情況按要求制定。 常見的投標(biāo)文件一般包括： （一）封面 標(biāo)題一般由三部分組成，即投標(biāo)對象名稱+內(nèi)容+文種，如 小區(qū)物業(yè)管理 投標(biāo)書。如果前面要冠以投標(biāo)單位就是四個部分組成，即投標(biāo)單