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1、目目 錄錄 致送函致送函 （2） 第一章第一章 項目概況與管理思路項目概況與管理思路 （3） 一、 古城飲食街項目概況 （3） 二、 項目物業管理總體思路 （3） 三、 項目管理目標 （5） 四、 工作計劃 （6） 第二章第二章 前期介入工作計劃前期介入工作計劃 （8） 一、 前期介入服務內容 （8） 二、 前期介入具體安排 （11） 三、 前期介入服務費用 （12） 第三章第三章 服務內容與標準服務內容與標準 （12） 一、 基礎服務 （12） 二、 公共服務 （13） 三、 特色服務 （15） 第四章第四章 管理架構與編制管理架構與編制 （15） 一、 古城飲食街項目物業管理架構 （15）2、 二、 古城飲食街項目物業管理人員編制 （17） 三、 擬派項目現場負責人情況簡介 （18） 四、 古城飲食街項目物業管理人員培訓 （18） 第五章第五章 管理規章制度管理規章制度 （19） 一、 公眾管理制度 （19） 二、 內部管理制度 （19） 三、 質量手冊及程序文件 （19） 四、 工作手冊 （20） 五、 質量記錄 （20） 第六章第六章 物資裝備計劃物資裝備計劃 （20） 一、 物質裝備計劃 （20） 二、 行政辦公用品 （21） 三、 人力資源開辦 （21） 四、 客戶服務中心裝備 （22） 五、 保安裝備 （22） 六、 保潔裝備 （22） 七、 工程維修工具 （23） 八、3、 管理與服務人員的服裝 （23） 九、 關于開辦費用及其他 （23） 第七章第七章 管理服務費測算管理服務費測算 （25） 一、 測算依據及說明 （25） 二、 古城飲食街物業管理成本測算表 （25） 三、 前期物業管理服務報價 （27） 四、 收支平衡情況測算 （27） 五、 增收節支的措施 （28） 附一附一 各種緊急情況處理預案 （29） 附二附二 荊州市利嘉物業管理有限公司介紹 （36） 結束語結束語 （52） 致致 送送 函函 尊敬的中核盛華（荊州）置業有限公司領導：尊敬的中核盛華（荊州）置業有限公司領導： 您們好！ 誠摯感謝您們，給予我們這樣一次能充分展示自身實力的機會。 我公司是一家新興的物業管理服務企業， 是荊州市物業管理協會會員單位， 目前接管項目為觀邸城市別墅住宅小區，另有一個待接管項目為天緣居城市花 園住宅小區。我們深信，在中核盛華公司領導支持和關心下，通過我們的努力