商業街商鋪物業管理方案(15頁).doc
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上傳人:大寶
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2021-02-13
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商業地產步行街物業管理服務方案模板范本資料合集
1、商業街物業管理商業街物業管理方案方案 商鋪是指從事具體商業行為的物業。 按其經營方式主要為單體經營, 集中管理的模 式,對商業街商鋪進行統一管理,是目前開發商普遍推行的一種方法,管理的好,對培 育區域商業中心和商業品牌有重要影響。 對于開發商來說,開發、銷售商鋪是前提,但只有開發、銷售是不夠的,還必須 成立專門的商業管理公司對商鋪進行管理,才能長久發展。 目前國內商鋪購買者有很多是依靠收取租金,歸還銀行商鋪按揭貸款,在這種情 況下,開發商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業管理不力,影響商鋪業主的租金收 益,業主不能歸還按揭貸款,最終風險還是要落到開發商的頭上。 1.0 商鋪物業管理理念 商鋪是2、有計劃的商業聚集,對商鋪進行“統一管理,分散經營”是商鋪區別于其他房 地產的核心特點。 “統一管理”,要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理公司統一 管理,沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業市場競爭。 “分散經營”,是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所,商鋪的管理者不能直接進 行商業經營,只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1.1. 商鋪的統一管理的理念在于統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物 管。 為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式,在商鋪銷售合同中都應該約定承租戶必 須服從管理公司的統一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 1.1.1 “統一招商3、管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。 “品牌審核管理”指:招商對象需經品牌審核后才能進入。 審核包括對廠商和產品的審核,須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登 記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、 稅務登記證、法人授權委托書等。 “完善的租約管理”指:簽定租約、合同關鍵條款必須進入。 租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業管理費的收取等,還有其他比較關 鍵的租約條款管理,比如: 承租戶的經營業態是受到整個商鋪的統一商業規劃的限制,如果發生重大變化,須 經業主委員會的認可(業主委員會成立之前,經開發商認可); 營業時間的確定; 承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言文字方面須接受統一管 理; 為整個商鋪促銷承擔的義務; 承租人對停車場的使用,確定有償還是無償,有無限制; 投保范圍事宜; 是否統一的收銀等 1.1.2