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商業廣場物業管理方案之設備管理（5頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：55438 2021-02-13 4頁 30KB

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1、第七部分第七部分設備管理設備管理常興廣場的設施設備具有性能復雜和技術先進的特點，這在某種程度上增加了維修保養的難度，更對我們的工程技術人員提出了更高的專業要求。為此，將在設備管理上加大力度，強化措施，力求盡善盡美，保證業主利益不受影響。第一節第一節設備的驗收和接管設備的驗收和接管設備的驗收和接管是開展設備管理的第一步，這一環節若能把好關，將非常有利于今后的日常管理。為此將按以下思路操作：按發展商所移交設備清單、規格型號、容量大小、設計要求等進行驗收，對設備的安裝數量，安裝位置及竣工圖進行逐項驗收。驗收過程主要注意以下幾點： 1、設計圖紙與設備的規格型號、數量符合； 2、主2、要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合； 3、設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合； 4、驗收完畢，應填寫驗收和移交的記錄，報告并歸檔。第二節第二節內部管理控制內部管理控制一、、設備管理人員一、、設備管理人員實行設施設備和樓棟分管責任制，明確分工，責任到人，建立設備臺帳制度，掌握并記錄設備運行情況。更應明確責任人的崗位職責(見下表)：名稱名稱負責人負責人主要工作職責主要工作職責專業設備維修主管對設備的保養工作進行監督及指導，根據設備臺帳編制有關維修計劃專業保養專業維修公司智能化高的設備，由專業公司制定維修保養家庭設備維修技工負責家庭設備的維護，建3、立家庭設備檔案，制定保養計劃二、、設備基礎資料管理二、、設備基礎資料管理 1、設備原始資料檔案管理將設備的原始資料歸檔，資料內容主要包括：驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、使用維護說明，遺留問題處理協議和會議記要等。另外要制作設施設備卡，記錄有關設備的各項明細資料。 2、重要設備維修資料檔案管理 1）維修單管理：每一次維修都要填寫維修單，每月統計一次，每季度裝訂一次，由工程維修部負責保管以備查驗。 2）設備巡查記錄表：值班人員填寫的設備巡查記錄表每月一冊，每月統計一次，每年裝訂一次，由管理處資料員保管以備存查。 3）技術革新資料：設備運行的改進、設備革新、技術改進措施等資料，由工程維修部匯總存查。第三節第三節設備的運行和維護管理設備的運行和維護管理設備運行管理的主要內容是建立合理的運行制度和運行操作規定、安全操作

商業廣場物業管理方案（共27套打包）商業廣場物業管理方案（共27套打包）

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