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物業管理公司住宅小區項目方案（3頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：55443 2021-02-13 3頁 17.50KB

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1、新新新新塘塘塘塘新新新新世世世世界界界界花花花花園園園園小小小小區區區區物物物物業業業業管管管管理理理理方方方方案案案案為把新塘新世界花園住宅小區建成“安全、整潔、文明、高尚”的住宅小區，根據建設部物業管理條例和廣州市住宅小區物業管理辦法，在房地產開發公司和新塘新世界花園業委會的積極配合下，通過對小區前期介入和可行性分析，特制定了 “嚴格管理、優質服務、確保業主生活質量”的物管方案。一、物業概況新塘新世界花園由香港著名地產商新世界集團之新世界中國地產有限公司投資開發，位于廣州增城新塘鎮花園東路，緊鄰 107 國道，旁依廣深高速公路，東有新塘碼頭，西2、有開發區碼頭，交通十分便利。現小區目前已建成 69 幢多層樓宇，綠化率 51%，規劃用地面積 425 畝，已建成建筑面積 17 萬平方米。二、服務內容 1 環境衛生管理垃圾袋裝化，并清運至垃圾中轉站,日產日清小區道路實行全日制巡回保潔，保持整潔無死角垃圾筒、果皮箱每天清洗一次制止、清除張貼非法廣告、胡亂涂畫組織居民搞好滅鼠、滅蠅等工作定期檢查小區健身設施巡回清掃樓梯，擦洗信報箱、小區路牌每年清洗屋頂水箱、水井一次，化糞池清理一次 2 治安管理 24 小時治安巡邏，及時制止、最大限度地減少犯罪規范小區車輛出入及停放，熟悉小區公共設施設備。檢查消防設備完好，防止3、消防事件發生，制定消防應急方案加強外來人口和暫住人口管理 3 綠化管理保持綠化帶整潔及各類標識完整齊備及時對花木進行養護，補植枯死綠化制止在綠化帶內結繩晾衣等現象 4 小區房屋維修管理房屋共有部位、共用設施設備維修基金使用遵循“專款專用”原則。。督促住戶按規定裝修，對違反規定的上報城管部門對業主房屋自有部分的修繕養護按成本價收取費用 5 提供多種便民服務和特約服務，滿足業主個性需求 6 協助居委會做好社區服務工作開展社區文化工作四、管理目標及服務承諾在合同期內把新塘新世界花園住宅小區管理成“安全、整潔、文明、高尚”的住宅小區，爭取達到廣州市物業管理優秀小區的管理目標。 1 治安管理實行輪流換崗，保證小區無重大治案事件發生，同時制止盜竊等案件發生，熟悉消防程序，保證消防設施完好，保證小區車輛停放整齊有序。對人員、物品進出入實行檢查登記制 2 道路整

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