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1、常平頤安云璽整合推廣提報常平頤安云璽整合推廣提報謀全局者，方能贏全局思路決定出路，眼界決定成敗思路決定出路，眼界決定成敗今時，常平項目是項目銷售，更是品牌競爭 是信心布局，更是品牌入局占地：21108 376 戶項目小量不大這是90%人的第一印象，也是我們面臨的一道門檻然而，在兵法戰役中以少勝多、以小博大的逆襲不勝枚舉！發現自我的身后價值能量的大小，往往取決于視野找尋項目性格特質，建立銷售形象就是理解常平與自己的過程站在銷售之上代表品牌創見尋找我們在常平該在的位置東莞/常平 這是一個什么樣城市？“京九第一鎮”“軌道交通樞紐中心”“東部產業園區經濟中心”“粵港澳大灣區廣深經濟走廊黃金地段”城市發2、展門戶交通樞紐中心但之于我們距離常平站1.8公里 駕車約4分鐘距離常平南站2公里 駕車需4分鐘距離常平東站約4.9公里駕車需10分鐘距離翔龍天地1.8公里，駕車需8分鐘城市的優勢資源，不足以支撐我們項目的唯一在這樣城市，面臨怎樣的比較與較量？審視市場放眼整個東莞萬科共32，已售18；碧桂園共46，已售20時間、數量與客戶量的競爭中海、卓越、金地、融創、金茂、華潤華潤等大牌開發商搶灘布局，品牌化時代成為市場主旋律審視品牌恒大、碧桂園入駐東莞已久，市場認知與信心已經建立金地、保利、時代等品牌紛紛進入搶占地盤 同時也存在中佳等在地品牌截流部分客源 首次進駐東莞的頤安，品牌的影響力明顯式微審視產品約93、5-115、三四房的高層、洋房產品層出不窮恒大珺庭、翔龍天地當下常平市場的主力恒大珺庭，品牌優勢之外其打造的精裝產品，被市場認可翔龍天地，本土開發商所占據的地段和價格優勢不容忽視金地時代藝境、碧桂園常平九里等即將入市戶型同質化，且體量小，規劃受限，產品力不足審視受眾第一次進入東莞，此東莞頤安非彼深圳頤安東莞人心中的頤安，并非我們深圳人所熟稔的頤安相對萬科碧桂園，頤安在東莞認知與粉絲處于初級階段綜上所述品牌、產品 都不是我們本案絕對制勝的關鍵向外看，獲得理性的認知向內看，挖掘唯一的特質唯一來源于我們能建立并給予什么差異？外部：約600畝鐵路公園、約1800畝隱賢山莊，兩園環繞城市低密生態區+隱賢4、山莊腳下的地脈價值內部：純居住，三行別墅群+三棟高層，洋房+別墅 共376戶獨立規劃之上的園林綠化達35%自成一體在樞紐之上的常平我們獨有的是由內而外的公園資源優勢再看全國翡翠公園、公園里、中央公園、公園壹號、中央公園城公園已經泛濫的時代僅以公園的概念并不具備足夠的勢能引爆市場發現公園住宅的時代標簽型尋找屬于我們項目的獨一性在城市中心之上的常平我們項目占據俯覽國家4A級景區隱賢山莊最佳景觀視野這是競品華潤和其他項目所不具有的東莞之路四大景點之一明末常平隱士李覺斯隱居處原國家主席楊尚昆為隱賢山莊親筆題名占地面積1800畝環境優雅，底蘊深厚知名度高4A4A級景區級景區景點眾多每天吸引大批游客隱賢山5、莊不是一般的公園項目城市地脈價值的深度挖掘公園之上，如何擲地有聲？世界頂級公寓視野下的公園生活世界頂級公寓視野下的公園生活美國美國111 West 57th Street111 West 57th Street西西 57 57 街街 111 111 號號億萬富翁至尊地標，正對中央公園中軸定義一種生活方式“自由親近曼哈頓天空自由親近曼哈頓天空”曼哈頓的世界人居封面建筑穩如山雅若畫“天堂階梯”世界公園住宅啟示北京頂級豪宅的公園生活北京頂級豪宅的公園生活釣魚臺釣魚臺7 7號院號院海淀區玉淵潭北岸項目獨占城市核心區最稀缺地段與環境資源集歷史文化價值、城市區位價值、自然景觀價值、建筑產品價值等眾多核心資6、源優勢于一身項目為專屬于中國頂級背景客戶群的精裝100席湖岸宅邸定義一種生活方式地脈之上的不可復制的生活“國賓生活國賓生活 相約北岸相約北岸”北京名媛/人圈子的封面符號世界公園住宅啟示深圳華僑城的公園生活深圳華僑城的公園生活華僑城新天鵝堡華僑城新天鵝堡占據華僑城核心，俯瞰全城，以極佳的景觀視野定義一種生活方式高境界 大格局“世界在我腳下世界在我腳下”南中國城市公園上的人居封面世界公園住宅啟示因城市頂級符號而被標簽彰顯一座城的城市地位是我們項目城市占位的獨特優勢是打動客戶的最佳銷售主張以隱賢山莊的一線天賦以隱賢山莊的一線天賦樹立競爭壁壘樹立競爭壁壘1、城市符號，2、差異標簽，3、項目高度策略按鈕7、1定位：國家風景上的中央園著國家風景上的中央園著與當下世界級公園住宅比肩與當下世界級公園住宅比肩又凌駕于城市公園之上的又凌駕于城市公園之上的更高的生活形態更高的生活形態策略按鈕2“峯峯面生活面生活”稱之為一面包攬城市天際線，一面收藏自然風景線一面在霓虹中暢游，一面在彩虹中起舞一面在黑板前認識 世界，一面在畫板前洞察萬物 一面在掌聲中分享現在，一面在蛙聲中冥想未來Slogan：代言都市代言都市峯峯面生活面生活1、品質標桿；2、生活的封面；3、產品訴求性格化；4、客群形象的差異化案名：頤安云璽頤安云璽定位：主張：國家風景上的中央園著國家風景上的中央園著代言都市代言都市峯峯面生活面生活視覺演繹VIS8、UALIDENTITY傳播故事線傳播節點9月，銷售中心、展示區開放10月，開盤階段一階段一品牌造勢高調的話題入市品牌造勢高調的話題入市二個動作，炒熱頤安情懷頤安品牌態度頤安品牌態度頤同開啟美好生活頤同開啟美好生活連橫灣區，合縱莞深動作一動作一品牌形象發布會品牌形象發布會品牌決心，釋放頤安地產的氣勢頤安戰略布局粵港澳大灣區兌現城市美好生活，四城聯動產品發布會四城聯動產品發布會頤安頤安x深圳。深圳。深耕一線，以信立本深耕一線，以信立本頤安頤安x東莞。東莞。匠心無界匠心無界 煥新莞城煥新莞城頤安頤安x惠州。惠州。萬物更新，惠聚不凡萬物更新，惠聚不凡頤安頤安x珠海。珠海。重塑山海，珠聯璧合重塑山海，珠9、聯璧合圍墻動作二動作二品牌事件營銷品牌事件營銷常平在行動，合縱莞深，煥新城市煥新常平美好生活聯合國際藝術家，對項目所在鎮區古舊之地，進行藝術再創作，為峯面生活做預熱階段二階段二項目形象入市項目形象入市動作一動作一現象級事件：你是現象級事件：你是峯峯面人物嗎？面人物嗎？一場城市級事件，與城市互動，讓全城共鳴在極短的時間內，引起全城關注，成為事實話題熱點在項目附近/公園內以地面投影的方式，設問全城，引發人們對峯面生活方式的思考。話題炒作話題炒作1 1、隱賢山莊、隱賢山莊突成網紅，刷爆朋友圈突成網紅，刷爆朋友圈2 2、一場關于、一場關于峯峯面生活的討論席卷常平面生活的討論席卷常平3 3、常平從此有、10、常平從此有峯峯！動作二動作二戶外與圍墻戶外與圍墻峯面住區、生活當有獨特之處戶外1國家風景上的中央園著國家風景上的中央園著戶外2代言都市代言都市峯峯面生活面生活動作三動作三營銷中心開放事件化營銷中心開放事件化現場營造：富春山居3.0生活館H5預告預告動作三動作三一本精神讀本一本精神讀本作家樓書樓書：作作家家 用用峯峯面生活面生活 點亮東莞點亮東莞階段三階段三美墅樣板開放美墅樣板開放/項目開盤項目開盤峯面生活在此兌現動作一動作一聯合大師打造網紅樣板聯合大師打造網紅樣板行業內外盡來打卡刷屏聯合青山周平打造爆款樣板墅村上春墅H5H5預告預告在浮躁的時代儀式感成為生活中的缺失所幸，有村上春樹用儀式感在蘭11、格漢斯島的午后遇見6種小確幸喚醒時代的向往所幸，有村上春墅用儀式感在繁華的橫流中開啟專屬于你的小確幸之行村上春墅的小確幸花園露臺庭院玄關客廳臥室且聽風吟當屏而立撲滿芳華 一期一會院滿草月園來童話園來童話在別墅樣板區的入口，做一個巨型的卡通玩偶，增加現代藝術帶來的童話感頤安云璽傳播大表核心主題頤同開啟美好生活國家風景上的峯面園著戰略思想頤安品牌落地渠道配合線上：戶外、公交站臺、公交車線下：搜房、房產門戶端口：微信、微博、抖音物料：樓書、海報公關營銷品牌入市價值演繹釋放價值連橫灣區，合縱莞深產品輸出撥云鑒璽產品價值釋放樣板開發，項目開盤你了解頤安嗎煥新城市計劃藝術家有一種美好，叫村上春墅新媒體傳播抖音：城市事件/富春山居3.0生活館H5：你了解頤安嗎抖音：藝術家創作煥新現場抖音：春上村墅生活短劇微信：春、夏、秋、冬精神讀本：峯著代言都市峯面生活形象定位H5：全城墅敬：村上春墅的六個小確幸網紅樣板墅：村上春墅現場營造：富春山居3.0生活館現象級事件：尋找城市峯面人物