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1、2019地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)發(fā)展分析 地鐵上蓋物業(yè)分析商業(yè)發(fā)展模式分析香港地鐵上蓋物業(yè)案例分析商業(yè)發(fā)展模式分析連鎖超市：管理制度化、商鋪繁多、內(nèi)部業(yè)態(tài)開始分層，商品區(qū)注重規(guī)劃，考慮人消費(fèi)心理。一把購物車帶來全新的消費(fèi)休閑體驗(yàn)專業(yè)市場、大賣場：更多的比較、選擇、要求帶來物美價(jià)廉，賣點(diǎn)的多樣性、多變性、多元性，滿足不同需求，一般定位于家庭婦女。百貨公司：商鋪集中、品中繁雜；但是商場定位不清，商鋪隨機(jī)組合，一般僅滿足居民的日用百貨。購物中心：內(nèi)部功能分區(qū)、業(yè)態(tài)劃分明顯、店面集聚且整齊，集超市、購物，休閑娛樂于一體，注重人的消費(fèi)體驗(yàn)與社會(huì)交往。街邊商鋪：便民購物，與居住點(diǎn)結(jié)合緊密、商鋪與用地缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，2、臨街占道城市（商業(yè)）綜合體：商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等高度融合，追求生活樂趣。城市精神、地標(biāo)的引領(lǐng)、聚合增值模式，與城市軌道交通緊密結(jié)合。商業(yè)模式演變商業(yè)模式定位地鐵上蓋物業(yè)是商業(yè)發(fā)展模式的一種，常以城市綜合體概念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)時(shí)尚購物、服務(wù)體驗(yàn)、娛樂等多類商戶精心規(guī)劃組合；游憩娛樂、主題娛樂、景觀休閑多向度融合；娛樂、文化藝術(shù)中心、游憩場所等都市中心體驗(yàn)。目前地鐵上蓋物業(yè)綜合體由于其發(fā)展模式定位的不同，呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)，效益也差別很大。主要模式有：粗放豐富定位模式、流行定位模式、全奢侈定位模式。粗放豐富定位模式以中高檔休閑餐飲和TOGO輕食、零食為主導(dǎo)，輔3、以部分主流青春流行服飾店、個(gè)人護(hù)理用品店、化妝品店、家居用品店、美食廣場等。典型代表：萬達(dá)廣場、中糧大悅城等。樓層業(yè)態(tài)主題定位不清，缺乏統(tǒng)一明確的整體形象；綜合體內(nèi)功能區(qū)劃分混亂，商戶任意組合；管理較混亂；此類是地鐵商業(yè)最常規(guī)最常見的業(yè)態(tài)組合與商品定位模式，符合地鐵商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣快速型、隨機(jī)型、輕便型、大眾型的消費(fèi)特性。流行定位模式以非主流的個(gè)性時(shí)尚服飾與新穎創(chuàng)新型的禮品、玩具、動(dòng)漫店、DIY商業(yè)、外貿(mào)商品、中高端服飾、淺娛樂體驗(yàn)等各類潮流小店為主，輔以部分餐飲店，偏向女性市場。這類商鋪劃分面積較小，租金單價(jià)較高，主要客源為購買力有限而又追求時(shí)尚的年輕族。典型代表：協(xié)信星光匯、龍湖北城天街等。全4、奢侈定位模式多以大牌自主指定地塊+名師設(shè)計(jì)群落構(gòu)成，作為高端都市綜合體附屬群落或購物公園的核心，一般作為高端豐富定位購物中心的子類型存在。該類地鐵商業(yè)項(xiàng)目都位于高檔核心商圈，且一樓商城布滿國際一線奢侈大牌的極少數(shù)知名超級(jí)購物中心。典型代表：TODS、DIORMAISON店。地鐵上蓋物業(yè)分析在北京、香港、深圳、廣州，地鐵購物早已成為一種時(shí)尚、便捷的消費(fèi)理念有著“地下錢龍”之稱的地鐵商業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)重要組成部分概念特點(diǎn)典型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，即地面地下商業(yè)物業(yè)聯(lián)成一體并與地鐵站直接相通的商業(yè)物業(yè)或商業(yè)綜合體，通過某層樓面與城市軌道站點(diǎn)通道直接或間接相連，使出入城市軌交站的客流可以直接通過專用的通道進(jìn)5、入購物中心。商業(yè)項(xiàng)目得以通過地鐵口和地上商 深圳萬象城、中信城市業(yè)實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，分享依靠地鐵口 廣場、上海龍之夢(mèng)、深交通便利優(yōu)勢(shì)帶來的巨大客流，從 圳益田假日廣場而帶動(dòng)地鐵進(jìn)出口周邊商業(yè)的發(fā)展，形成一個(gè)輻射力很強(qiáng)的購物中心，并帶動(dòng)商圈發(fā)展與提升。概念解讀地鐵上蓋物業(yè)屬于商業(yè)綜合體的范疇，是一種功能集聚、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體，符合21世紀(jì)城市發(fā)展潮流，有利于培育城市發(fā)展中心、展示城市形象和凝聚人氣。如北京東方廣場，上海來福士廣場，廣州中信廣場、深圳華潤中心萬象城等一批地鐵上蓋物業(yè)相繼出現(xiàn)。People square 發(fā)展機(jī)遇發(fā)展定位方法：可以適度提升品牌組合，但要注意城市逐步空心化可能造成的6、某些負(fù)面影響。因素：具體采用中高端時(shí)尚定位、個(gè)性化特色項(xiàng)目：考慮道路交通、商圈發(fā)育程度，商務(wù)與商業(yè)側(cè)重，顧客群年齡構(gòu)成、富裕人群比率和構(gòu)成。交通接駁模式地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)與地鐵站接駁模式主要有以下兩種：無縫直通模式：指購物中心特設(shè)的入口和地鐵站廳處于同一平面上，人流出站即可直接進(jìn)入商場。間接連通模式：指購物中心距離地鐵站距離較遠(yuǎn)，需要設(shè)立封閉或開放式的地下或高架通道甚至需要先通過其他建筑再間接連接地鐵站臺(tái)，從而將地鐵出口與商場入口相連接，引導(dǎo)人流從地鐵站進(jìn)入商場內(nèi)。業(yè)態(tài)組合模式 業(yè)態(tài)差異化競爭與實(shí)際需求結(jié)合。業(yè)態(tài)規(guī)模化與地標(biāo)引領(lǐng)結(jié)合。主流業(yè)態(tài)（主力店）與非主流定位結(jié)合。外部特征高可達(dá)性：位于城市7、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域。高密度、集約性：高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口。整體統(tǒng)一性：建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。功能復(fù)合性：實(shí)現(xiàn)完整的購物、辦公、居住配套運(yùn)營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，高度融合。內(nèi)部特征高科技集成設(shè)施：是高科技和高智能的集合。大空間尺度：室內(nèi)外空間較大，城市規(guī)模和建筑功能多樣性相匹配。通道樹型交通體系：將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系。現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)：通過標(biāo)志物、小品、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。香港地鐵上蓋物業(yè)案例分析在香港經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，地鐵商業(yè)作出了8、功不可沒的貢獻(xiàn)。香港地鐵正利用交通創(chuàng)造新的財(cái)富神話！香港地鐵上蓋物業(yè)無一例外采取的“只租不售”經(jīng)營方法，充分體現(xiàn)出地鐵上蓋物業(yè)無法估量的商業(yè)價(jià)值。案例一 圓方香港首個(gè)橫向式的大型購物中心圓方是由港鐵精心打造的頂級(jí)旗艦商場，占地10萬平方米，樓高兩層半。以中國五行元素“金、木、水、火、土”為設(shè)計(jì)理念；寓意體現(xiàn)平衡、高端的生活品味。分五大區(qū)域，是首個(gè)在香港運(yùn)用橫向式設(shè)計(jì)發(fā)展的商場，場內(nèi)匯聚了世界頂級(jí)名店。集購物、休閑、餐飲、娛樂及文化于一體的一站式購物中心，體現(xiàn)ELEMENTS園方的全方位消費(fèi)樂趣。案例一圓方業(yè)態(tài)分布圓方分為五大區(qū)域，分別以中國五行的金、木、水、火、土為主題，商戶組合包括世界名牌商9、店、服飾店、美容店、食肆及娛樂設(shè)施。此外平臺(tái)則設(shè)有65055.8的公園，公園更有多個(gè)不規(guī)則天窗照耀商場中庭。店鋪組合方面，50%為時(shí)裝、30%為食肆、10%為娛樂、10%為其他零售商店。案例一 圓方“金”區(qū)業(yè)態(tài)分布“金”象征尊貴的品位，該區(qū)域與環(huán)球貿(mào)易廣場辦公樓和酒店大堂直接相通，這里匯聚世界一線品牌商店和食肆。該區(qū)域內(nèi)，設(shè)有商場內(nèi)最大的中庭。此外，該區(qū)域內(nèi)主要店鋪包括：Bvlgari、Cartier、Gucci、Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及Tiffany&Co.等。案例一圓方“木”區(qū)業(yè)態(tài)分布“木”突出健康為本，該區(qū)以美容化妝精品店和時(shí)尚生活專賣店為主。木區(qū)內(nèi)10、有全球最大的有機(jī)及天然飾品店ThreeSixty，是品嘗健康美食的最佳選擇。主要化妝美容品牌有：Bobbi Brown、Chanel、Clinique、Estee Lauder等。案例一圓方“水”區(qū)業(yè)態(tài)分布在“水”區(qū)，可以找到各類美食及餐飲。室內(nèi)設(shè)計(jì)通過墻面和地面上靈動(dòng)富有韻律的圖案，表現(xiàn)出水的柔美與溫婉。該主題區(qū)域內(nèi)設(shè)有多間中高檔的時(shí)裝店及首飾店，包括A/X Armani Exchange、Anteprima、售賣牛仔褲的DIESEL、AGATHA首飾店及M.A.C.等。案例一 圓方“火”區(qū)業(yè)態(tài)分布火區(qū)為動(dòng)感娛樂地帶，在火的疆界里有香港唯一觀海溜冰場、電影院、電游區(qū)等娛樂休閑項(xiàng)目。The G11、randCinema 是全球首間“超體感”影院，破天荒設(shè)置了首度結(jié)合視覺、聽覺和觸覺的“Infrasonic系統(tǒng)”。該區(qū)域內(nèi)設(shè)有多間茶座及咖啡店，包括Starbucks咖啡店、Haagen Dazs雪糕店及caffe HABITU。該區(qū)域也有不少首度進(jìn)駐香港的名店，包括KuraChika、來自菲律賓的Metro Books大型書店及運(yùn)動(dòng)品牌FILA等。案例一圓方“土”區(qū)業(yè)態(tài)分布土區(qū)是唯一一個(gè)與其他所有區(qū)域直接相連的場所，貫通性最強(qiáng)，土區(qū)云集了各國潮流服飾，設(shè)有男士專區(qū)，可精心挑選高級(jí)服飾以至咖啡及雪茄品牌，名店有Alfred Dunhill、Cerruti 1811、Montblanc等，為品12、味族帶來一站式休閑享受。場內(nèi)也設(shè)有豐澤電器和百老匯的電器店。案例一 圓方設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場在其門楣上的商場名，只有英文名Elements，在其商場的標(biāo)識(shí)上并沒有“圓方”的中文名，可見其國際化意識(shí)之高。案例一 圓方設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場的設(shè)計(jì)靈感來自大自然，設(shè)有四千多平方米的天窗，充足的自然光讓商場內(nèi)外連成一片，營造“購物綠園”的環(huán)境，令人恍如置身于都市綠洲。案例一 圓方設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場內(nèi)設(shè)計(jì)參照歐陸式的風(fēng)格，打造歐式的Indoor Boulevard雙層復(fù)式商鋪，商場走道最寬處有37米，營造舒適、悠閑的空間感。案例一圓方設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場內(nèi)的人流通道多為曲線通道，為典型現(xiàn)代Mall的國際商業(yè)流行設(shè)計(jì)手法。現(xiàn)13、代化的標(biāo)識(shí)，現(xiàn)代室內(nèi)裝飾，商業(yè)公共空間的營造，處處體現(xiàn)與國際接軌的現(xiàn)代商業(yè)建筑。案例一圓方設(shè)計(jì)亮點(diǎn)圓方商場的樓頂平臺(tái)設(shè)有7萬平方米的樓頂公園，有多個(gè)不規(guī)則天窗，照射進(jìn)商場中庭。除日間自然采光外，夜間同樣可以帶來非凡的燈光效果。圓方商場位于地鐵九龍站上蓋，可選乘東涌線、機(jī)場快線的地鐵。此外商場下方有巴士總站，有多條大巴線路、小巴路線、穿梭巴士途經(jīng)商場往返尖沙咀碼頭、尖東、佐敦、油麻地、紅磡、何文田及九龍?zhí)恋葏^(qū)。案例一 圓方與香港地鐵案例二K11藝術(shù)購物中心K11是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)、人文、自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌14、，并為大眾帶來前所未有的感官體驗(yàn)。六層樓高、樓面面積3.8萬平米。K11定位于25歲至50歲中產(chǎn)階級(jí)、有一定經(jīng)濟(jì)能力、追求現(xiàn)代生活的的社會(huì)消費(fèi)群體。樓層分布B2-B11F2F3F4F詳細(xì)業(yè)態(tài)大超市、零售美食為主:Market PlacebyJasons、Sticky、Glacio等化妝品、珠寶首飾：AINHOA等流行服飾為主：Biba、Amdacious、Cloumbia等品牌主力店、娛樂：IMAX影院美食、酒店 案例二 K11業(yè)態(tài)布局案例二K11設(shè)計(jì)亮點(diǎn)為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，K11藝術(shù)購物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個(gè)藝?yán)龋椴加谏虉鏊膶拥牡赇佒g，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)15、作。案例二K11設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場裝飾及小品案例二K11設(shè)計(jì)亮點(diǎn)商場內(nèi)外裝飾布置上處處體現(xiàn)藝術(shù)氛圍，讓購物成為藝術(shù)之旅，塑造一種休閑、享受的購物體驗(yàn)。案例二K11與香港地鐵位于尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店，尖沙咀地鐵站及設(shè)計(jì)時(shí)尚獨(dú)特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬，及約一萬間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化中心及香港歷史博物館為鄰。案例三 海港城購物王國海港城共由五個(gè)區(qū)域組成，包括港威商場、海洋中心、海運(yùn)大廈、馬哥孛羅香港酒店商場及星光城，店鋪種類包羅萬有，匯聚過千個(gè)時(shí)裝、美容、鐘表及生活潮流等國際品牌，是世界各地旅客游客夢(mèng)寐以求的購物天堂。多元化的商戶組合讓顧客可于海港城一次16、找到各式各樣的心頭好，因而獲得購物王國的美譽(yù)。樓層分布海運(yùn)大廈馬哥孛羅酒店商場海洋中心港威商場B11F2F兒童設(shè)施、家居飾品連卡佛旗艦店運(yùn)動(dòng)系列、影 百貨音器材服飾、皮具 皮具、餐飲國際一線品 無牌美容護(hù)理、珠寶、時(shí)裝、海景美術(shù)館 體育用品、長廊 美容、名表餐飲3FLCX百貨、臨海運(yùn)戲院、影海餐飲、作品 音器材展數(shù)碼、名表珠寶、銀行、嘉禾影院、珠寶、銀行餐飲4F餐飲餐飲餐飲餐飲主力店BodyGloveLCX百貨住好D，海運(yùn)戲院玩具反斗城、連卡佛旗艦店，LouisVuitton 美術(shù)館D&G，Prada，嘉禾港威電影城 案例三 海港城業(yè)態(tài)分布案例三 海港城設(shè)計(jì)亮點(diǎn)為顧客提供更體貼的服務(wù)：手提電話17、電池充電服務(wù)、雨傘借用嬰兒車借用、無線上網(wǎng)、自助飲品機(jī)服務(wù)等案例三 海港城設(shè)計(jì)亮點(diǎn)長廊挑空區(qū)在提供空間感同時(shí)，也增加了兩個(gè)樓層的通透性及品牌展示面案例三 海港城與香港地鐵港鐵：尖沙咀站（A1清真寺出口）尖東站巴士：經(jīng)廣東道經(jīng)尖沙咀碼頭尖沙咀碼頭總站案例四IFC 最國際化的綜合體IFC（國際金融中心）項(xiàng)目由IFC MALL，國際金融中心一期、二期、四季酒店和四季匯組成。其中，IFC MALL作為坐落于香港中環(huán)海濱及商業(yè)中心的唯一商場，共地上4層，約8萬平方米，設(shè)計(jì)有1800個(gè)停車位。項(xiàng)目屬地鐵中環(huán)站上蓋物業(yè)，其商場IFC MALL除了連接機(jī)場快線香港站大堂，外部還有天橋連通中環(huán)碼頭和中環(huán)多棟樓宇18、。匯聚超過200間國際品牌商戶，主要店鋪包括連卡佛的新總店，city super超級(jí)市場，Papyrus禮品店等。商場亦設(shè)有包括利苑酒家等多家食肆。IFC MALL業(yè)態(tài)分布案例四4F3F2F1F樓層分布詳細(xì)業(yè)態(tài)1F2F3F4F國際著名一線品牌，珠寶首飾、奢侈品等：LOUIS VUITTON、Cartier著名時(shí)裝、美容護(hù)理等：ESCADA、DAKS、LANVIN流行服飾、食肆、百貨等：太和殿精致麻辣火鍋、RIMOWA、Penny Black萬國美食、娛樂等：Enoteca、釜山料理案例四IFC MALL設(shè)計(jì)亮點(diǎn)大氣時(shí)尚的大堂天窗設(shè)計(jì)，增加商場 內(nèi)部采光案例四 IFC MALL設(shè)計(jì)亮點(diǎn)質(zhì)感極強(qiáng)的19、內(nèi)部設(shè)計(jì)案例四 IFC MALL設(shè)計(jì)亮點(diǎn)燈箱式電梯間高品質(zhì)休息區(qū)案例四 IFC MALL與香港地鐵商場周邊交通便利，與港鐵中環(huán)站A出口、機(jī)場快線香港站F出口、港澳碼頭或天星碼頭相通，每天帶來數(shù)十萬的人流量。朗豪坊位于香港旺角砵蘭街，是旺角地鐵站上蓋商業(yè)，建成于2004年，總體量16.7萬平方米，成為九龍區(qū)著名的地標(biāo)建筑，朗豪坊屬于地鐵上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由購物商場、酒店、寫字樓組成。朗豪坊商場 香港潮流地標(biāo)朗豪坊寫字樓智慧型甲級(jí)商廈，區(qū)內(nèi)絕無僅有朗豪坊酒店 旺角區(qū)唯一的五星級(jí)酒店案例五 朗豪坊香港潮流地標(biāo)樓層分布1/F至3/F4/F5/F至7/F8/F至12/F業(yè)態(tài)布局時(shí)尚品牌匯聚，多個(gè)國際品20、牌均進(jìn)駐這一層面積較大的商鋪美食廣場，齊中、西、日、韓、意等各式美食主打年輕服飾，是旺角是年輕人的世界潮流特區(qū)商場頂層12/F及13/F 娛樂專區(qū)終極吃喝玩樂的地方，內(nèi)有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時(shí)是近距離欣賞“數(shù)碼天幕 案例五 朗豪坊業(yè)態(tài)布局案例五朗豪坊商場設(shè)計(jì)亮點(diǎn)通天廣場商場四樓，樓高200米，匯聚人氣踞點(diǎn)。玻璃外墻設(shè)計(jì)、盡覽旺角景色。商場、酒店、寫字樓交匯點(diǎn)。案例五 朗豪坊商場設(shè)計(jì)亮點(diǎn)數(shù)碼天幕商場頂部設(shè)有全港首個(gè)數(shù)碼天幕，是朗豪坊的矚目據(jù)點(diǎn)。數(shù)碼天幕時(shí)刻綻入影像，拼貼出邊串幻彩旋渦、動(dòng)感浮云，制造全港空前景觀，吸引大量年輕客群。案例五 朗豪坊與香港地鐵朗豪坊位于旺角市中心，故此交通相當(dāng)21、發(fā)達(dá)。鐵路方面，地鐵旺角站C3出口與商場的底層連接，亦可經(jīng)E1出口從商場的砵蘭街入口進(jìn)入，它將所有地鐵人流都匯集到朗豪坊商場辦公、酒店中，峰值能夠達(dá)到40萬人/天。亦可從九廣東鐵旺角站步行約10分鐘前往。朗豪酒店地下則為前往荃灣的公共小巴總站。區(qū)內(nèi)亦有多條巴士線貫穿，主要集中在不遠(yuǎn)的彌敦道上。Play more，Sleep less玩多點(diǎn)，睡少點(diǎn)香港的APM Mall是新鴻基地產(chǎn)于東九龍發(fā)展的旗艦商場，位于九龍觀塘，是觀塘地鐵上蓋物業(yè)，總面積大約6萬平方米。香港首個(gè)開創(chuàng)夜行概念的商場，為顧客提供購物消閑、潮流的時(shí)尚新體驗(yàn)。現(xiàn)成為國內(nèi)游客及香港年輕人的消費(fèi)娛樂熱點(diǎn)之一。案例六 APM香港首個(gè)開創(chuàng)22、夜行概念的商場案例六APM業(yè)態(tài)布局樓層分布B11F-3F4F-5F6F詳細(xì)業(yè)態(tài)吉之島超級(jí)市場化妝品、流行服飾匯聚美食廣場、大型酒樓、影音數(shù)碼電影院案例六 APM動(dòng)感設(shè)計(jì)APM 商場內(nèi)時(shí)尚、新穎的設(shè)計(jì)，靈感來自燈籠，并運(yùn)用嶄新的建筑技術(shù)，制造懸浮半空的視覺效果，燈光亦因應(yīng)不同樓層而轉(zhuǎn)變，帶領(lǐng)顧客進(jìn)入一個(gè)超現(xiàn)代的感官世界，使前來購物的顧客流連忘返。案例六 APM活動(dòng)推廣商場內(nèi)的推廣活動(dòng)成為APM商場一大特色，APM商場現(xiàn)成為了不少電影公司及唱片公司舉行簽唱會(huì)、首映禮等宣傳活動(dòng)的熱門地點(diǎn)。案例六 APM與香港地鐵APM商場分別連接觀塘地鐵站、裕民坊與觀塘道東行、巧明街的港貿(mào)中心以及創(chuàng)紀(jì)之城的開源道鱷23、魚恤大廈，優(yōu)秀的選址和交通規(guī)劃，成為顧客到達(dá)商場的重要途徑。案例七太古廣場超級(jí)SHOPPING MALL太古廣場座落于港島中區(qū)心臟地帶，是金鐘地鐵站上蓋，面積約51萬平方米，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一，包括四座大樓及一個(gè)購物中心。商場內(nèi)網(wǎng)羅140多個(gè)世界知名品牌，薈萃了國際名牌時(shí)裝、古玩珍藏和高級(jí)奢侈精品，成為香港名媛、年輕才俊的聚腳點(diǎn)。案例七太古廣場業(yè)態(tài)布局樓層分布B11F-3F4F詳細(xì)業(yè)態(tài)餐飲業(yè)：Thai Basil及ROKA日式餐廳、Zelo地中海菜餐廳時(shí)裝品牌商店,包括 Agns b.、GigaSports、Aquascutum、路易威登、Dior、愛馬仕、Prada、Gucc24、i、Cartier等。塔樓的中庭和平臺(tái)，設(shè)有的士站、停車場和頂層花園。案例七太古廣場設(shè)計(jì)亮點(diǎn)太古商場內(nèi)設(shè)有行人天橋連接金鐘廊與統(tǒng)一中心，地下行人通道連接地下鐵路金鐘站及太古廣場第三期，交通十分方便。案例七太古廣場與香港地鐵太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點(diǎn)，并將物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來，形成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺。規(guī)模化中庭：視覺沖擊、提高檔次與人氣娛樂繁盛：歡樂天地、盡情釋放大型豎向扶梯：增加空間層次感、便捷、有氣勢(shì)品牌主力店：聚集人氣、滿足各種購物需求食肆廣泛：每層設(shè)置食肆點(diǎn)，便民、人性化注重細(xì)節(jié)：設(shè)施、服務(wù)人性化、小品雕塑點(diǎn)綴情調(diào) 案例總結(jié) 共通點(diǎn)