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1、地鐵地鐵上蓋物業(yè)成功案例研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)地產(chǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1、香港太古廣場(chǎng)2、深圳華潤(rùn)中心3、廣州中信廣場(chǎng)4、北京東方廣場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1、香港太古廣場(chǎng)頃香港公園寧?kù)o的環(huán)境。太古廣場(chǎng)位于香港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上蓋綜合體。甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂級(jí)購(gòu)物中心+五星級(jí)酒店+頂級(jí)公寓太古廣場(chǎng)位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點(diǎn)；太古廣場(chǎng)座落于香港核心地帶，香港的重要地點(diǎn)，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國(guó)領(lǐng)事館及英國(guó)文化協(xié)會(huì)等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢(shì)；太古廣場(chǎng)向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對(duì)占地十公首層為會(huì)議中心設(shè)施。太古廣場(chǎng)二座：建筑面積2、65055平方米、樓高27層的甲級(jí)商廈，每層面積由1951平方米至2000平方米。太古廣場(chǎng)三座：一座二座建筑面積59851平方米、樓高34層的甲級(jí)商廈，每層面積約1951平方米。三座本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。甲級(jí)寫(xiě)字樓部分太古廣場(chǎng)一座：建筑面積79925平方米、樓高36層的甲級(jí)商廈，每層面積由1858平方米至2000平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：百貨公司女士時(shí)裝/男士時(shí)裝童裝/玩具皮革制品/皮鞋/手袋運(yùn)動(dòng)用品護(hù)理/美容珠寶/鐘表/飾物書(shū)籍/音樂(lè)/電子用品藝術(shù)品/家居布置/禮品電影院食肆銀行/服務(wù)主要租客：香港西武、連卡佛、馬莎百貨A/T、Versace、D&G、Herms、Gucci、登喜路香港唱片、環(huán)宇影音中3、心屈臣氏集雅堂、世界畫(huà)廊、萬(wàn)寶龍、高登眼鏡、亞歷山大星巴克、北京樓、錦江春花旗、匯豐、揸打UA金鐘電影院本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。購(gòu)物中心太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層，建筑在一個(gè)有五百個(gè)車位的停車場(chǎng)之上，提供樓面面積65985平方米，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò)一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地。負(fù)一層n與地鐵出口接駁，并迅速引導(dǎo)人流上1層。n負(fù)一層主要為停車場(chǎng)，臨街部分為餐飲，臨地鐵出口設(shè)一圈商業(yè)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。uuu一至三層：商業(yè)主體，內(nèi)街式分布。高檔商業(yè)，以精品店為主。u樓層越高，鋪面劃分越小。n為塔樓的中庭和平臺(tái)n設(shè)的士站、停車場(chǎng)地等國(guó)際品牌專賣店為主、主力核心店為國(guó)際品牌百貨店；除百貨店外，全4、部采用室內(nèi)街；優(yōu)越的共享空間。商場(chǎng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)及布局：n四層513間客房的五星級(jí)酒565間客房的五星級(jí)602間客房的五星級(jí)酒港麗酒店店港島香格里拉酒店酒店萬(wàn)豪酒店店從港麗酒店窗外看海本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。港島香格里拉酒店休息處萬(wàn)豪酒店 五星級(jí)酒店本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。公寓柏舍共243個(gè)單位套房面積由113平方米至246平方米位于港麗酒店的11樓至37樓由港麗酒店提供24小時(shí)房間餐飲服務(wù)、洗衣服務(wù)及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心曦暹軒共136個(gè)單位房間及套房面積由56平方米至314平方米海景、中央冷氣調(diào)節(jié)，以及由萬(wàn)豪酒店提供的24小時(shí)房間餐飲服務(wù)可使用萬(wàn)豪酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心備有5、自助洗衣服務(wù)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目特色一、綜合體價(jià)值的利用1、太古廣場(chǎng)為中環(huán)地區(qū)的時(shí)尚品牌與活力中心：太古購(gòu)物廣場(chǎng)匯集國(guó)際名流；會(huì)議展覽中心使綜合體成為香港時(shí)尚發(fā)布場(chǎng)；金鐘電影院引領(lǐng)港島娛樂(lè)文化；高檔餐飲品牌店以及融入商場(chǎng)各角落的咖啡休閑吧；多家五星級(jí)商務(wù)酒店集聚與高級(jí)酒店式公寓使綜合體成為夜間中環(huán)的活力中心。2、通過(guò)國(guó)際五星級(jí)酒店及國(guó)際品牌商場(chǎng)建構(gòu)綜合體價(jià)值標(biāo)桿：萬(wàn)豪酒店、太古購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際頂級(jí)品牌百貨店及國(guó)際品牌專賣店奠定綜合體的展示 價(jià)值，即消費(fèi)者的感知價(jià)值得到最大化挖掘。3、各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。二、海景價(jià)值的利用1、設(shè)計(jì)上考6、慮盡可能多面海景的辦公樓2、高層單位面海景的酒店式公寓3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：優(yōu)越的地理位置，依托于港島CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)；良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來(lái)的人流直接就是強(qiáng)有力的客流保障。內(nèi)因：各功能物業(yè)均為頂級(jí)形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物；各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫(xiě)字樓為購(gòu)物中心、酒店、公寓帶來(lái)客源，而其又為寫(xiě)字樓形成良好的配套；統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享；各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持24小時(shí)都為活力中心；開(kāi)發(fā)商對(duì)商家及客戶有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次；設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互7、不受干擾，且充分利用為海景資源。2、深圳華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心是地鐵上蓋的以商業(yè)為主，多種物業(yè)齊發(fā)展的綜合體。華潤(rùn)中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區(qū)域內(nèi)，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國(guó)人民銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、書(shū)城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。首期規(guī)劃北區(qū)寫(xiě)字樓+中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心，總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米，提供約1000個(gè)車位寫(xiě)字樓4.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，高度為139米，其中1-3層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店，4層為開(kāi)放式屋頂花園，5-28層為寫(xiě)字樓，頂層為多功能廳。萬(wàn)象城18.8萬(wàn)平方米的大型綜合性購(gòu)物及娛樂(lè)中心，包含零售、餐8、飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng)及各類餐飲等近300家零售店面組成。2002年10月開(kāi)工，約在2004年底、2005年初竣工開(kāi)業(yè)。二期規(guī)劃占地4.1萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，提供約2000個(gè)車位開(kāi)放式購(gòu)物空間、五星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓的組成。規(guī)劃與功能比例萬(wàn)象城集零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等商業(yè)元素。華潤(rùn)萬(wàn)象城主力店鋪：REL時(shí)尚生活百貨：專為1835歲年輕女性打造的時(shí)尚生活館。Ol超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂(lè)”為經(jīng)營(yíng)理念。嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛(ài)好者提供最好的9、視聽(tīng)享受。冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)：中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂(lè)部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。萬(wàn)象城2019-8-30負(fù)一層主力店：華潤(rùn)萬(wàn)家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)。主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；1-3層主力店：Rel時(shí)尚生活百貨（2萬(wàn)平米）首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化；4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場(chǎng)；5層大型中式酒樓。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。華潤(rùn)萬(wàn)象城各樓層租金：(租金面積為使用10、面積)1樓（地鐵口）10001100元/月/平米1樓80010002樓7008003樓5006004樓3003505樓200250 商業(yè)經(jīng)營(yíng)較好，與地鐵連通的樓層租金最貴;租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。酒店共38層，樓高193米，極具標(biāo)志性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳君悅酒店深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司 WilsonAssociates 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無(wú)余。酒店有超過(guò)5,000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施，包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室，適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和社交活動(dòng)。所有會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施均提供最先11、進(jìn)的視聽(tīng)媒體科技和無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒店還設(shè)有完善的HyattPure Spa 水療,室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施，為客人提供舒適的休閑享受。2019-8-30本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2019-8-30華潤(rùn)大廈是深圳高端寫(xiě)字樓的代表，同時(shí)能有效結(jié)合商業(yè)、酒店、公寓等配套。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，共29層，辦公面積約4.2萬(wàn)平方米，以金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶，已于2004年12月1日交付使用，是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國(guó)香港、北京、上海和泰國(guó)曼谷之后，第五座以“華潤(rùn)大廈”命名的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤(rùn)大廈，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證12、券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國(guó)上市公司Michael Page以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等。1.電梯:12部“迅達(dá)”電梯，分高低區(qū)域服務(wù)2.供電系統(tǒng):備用發(fā)電機(jī)組；雙回路供電3.電訊系統(tǒng):結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；多模光纖主干；寬帶4.空調(diào)系統(tǒng):VAV（即變風(fēng)量）中央空調(diào)系統(tǒng)5.消防智能化:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防排煙聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)6.安保智能化:24小時(shí)閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)1、四層停車樓、地下二層停車場(chǎng)，先進(jìn)的車庫(kù)IC卡智13、能化管理、24小時(shí)停車服務(wù)使客戶進(jìn)出自如、便捷。2、頂級(jí)的上海菜肴、精致的杭州菜、清淡的粵菜、正宗的意大利、法國(guó)、泰國(guó)、韓國(guó)、日本菜肴等讓華潤(rùn)大廈的租戶能夠品位到最完美的感受。3、嘉禾影院、冰紛萬(wàn)象溜冰場(chǎng)為華潤(rùn)大廈租戶提供特優(yōu)的服務(wù)。4、萬(wàn)象城商場(chǎng)內(nèi)的照片沖洗、ATM 為大廈租戶提供便捷的服務(wù)。5、君悅酒店、木棉花酒店為華潤(rùn)大廈租戶提供酒店住宿服務(wù)6、匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤(rùn)大廈租戶提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。華潤(rùn)大廈幸福里住宅主打舒適型特點(diǎn)，由都市商務(wù)住宅和豪宅組成。戶 型2房2廳3房2廳大平面3房2廳大平面4房2廳Penthouse建筑面積95-100140-145114、80-185240-245470-480套數(shù)21044092206套數(shù)比例27571231合計(jì)2019-8-30768100本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。華潤(rùn)幸福里三棟49層的住宅組成，樓高164.4米，為深圳最高的住宅建筑之一。華潤(rùn)幸福里小區(qū)占地14277平方米，建筑面積11萬(wàn)平方米，僅768戶，建成后，將以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源高尚住宅。華潤(rùn)幸福里戶型分類及特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)型 90-95 注重在既定面積下的功能需求，體現(xiàn)都市特色、創(chuàng)新感。特點(diǎn)是觀景小陽(yáng)臺(tái)，雙衛(wèi)，主臥帶衛(wèi)生間，追求實(shí)用率。舒適型 140-145 注重在既定功能下的空間品質(zhì)感，特點(diǎn)是10空中花園，大廳大主臥小房。豪華型 180以15、上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點(diǎn)是15空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計(jì)，帶工人房等。幸福里本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性，地鐵上蓋的完美結(jié)合；區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個(gè)新的亮點(diǎn)來(lái)激發(fā)活力；區(qū)域內(nèi)一直缺乏一個(gè)大型商業(yè)來(lái)統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。內(nèi)因：超強(qiáng)的實(shí)力與品牌號(hào)召力；集購(gòu)物、娛樂(lè)等為一體的體驗(yàn)式；項(xiàng)目立意高，與深圳人內(nèi)心的價(jià)值觀相符；一流的精英團(tuán)隊(duì)。3、廣州中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)位廣州商業(yè)、金融繁盛的天河區(qū)天河北路，雄居廣州南北向的城市新中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區(qū)，北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵二號(hào)線總站，步行僅需8分鐘。占地面積：2316、,000平方米總建筑面積：320,000平方米廣場(chǎng)組成：由一幢樓高80層的商業(yè)大樓和兩幢38層的酒店式公寓組 成，是集寫(xiě)字樓、公寓、商場(chǎng)于一體的甲級(jí)綜合智能型大廈。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中信廣場(chǎng)位于3號(hào)線的林和西站，地鐵上蓋，但沒(méi)和地鐵之間相連。整體以寫(xiě)字樓為主。中信廣場(chǎng)位于中國(guó)廣州天河區(qū)新城中心，共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場(chǎng)的裙樓以及地下2層的停車場(chǎng)。中信廣場(chǎng)定位為廣州頂級(jí)寫(xiě)字樓，模式為超高層寫(xiě)字樓+公寓+小型購(gòu)物商場(chǎng)樓高：80層，標(biāo)高333米；單層面積：2500；電梯：34部進(jìn)口日立高速升降梯；停車場(chǎng)：地庫(kù)二層，共900個(gè)車位。寫(xiě)字樓部分平面圖本報(bào)告是嚴(yán)格保17、密的。中信商業(yè)大廈是甲級(jí)智慧型商廈，大堂樓高17.7米，顯得開(kāi)闊氣派。這棟高樓全部設(shè)計(jì)為寫(xiě)字樓。它有如下特點(diǎn)：一是柱位少，間隔靈活并且實(shí)用，大小單位兼?zhèn)洌涮自O(shè)備齊全；二是高級(jí)玻璃幕墻使視野更加廣闊，往外望去，令人心曠神怡；三是配備先進(jìn)的利技設(shè)施包括光纖通訊，衛(wèi)星天線，中央空調(diào)，后備電源，1萬(wàn)條IDD電話和傳真線路，34部進(jìn)口日立高速電梯，地下設(shè)有兩層停車場(chǎng)，車位達(dá)900個(gè)，配套設(shè)施十分齊備。超高層寫(xiě)字樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機(jī)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設(shè)計(jì)的各款新型家具，加上酒店式的家居服務(wù)，十分方便、舒適。公寓平面圖 公18、寓中信廣場(chǎng)公寓樓位于中信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的左右兩翼，由兩幢38層的大樓組成，總建筑面積達(dá)69054平方米。公寓的單元面積由113至237平方米不等，適合不同人士的需求。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房?jī)?nèi)的用品一應(yīng)俱全。副樓主要用作辦公或住宅，本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。購(gòu)物中心中信城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分六層，在功能設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)了集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的功能特性。各層主題定位明確：LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造；B1層為健身康體；G層為國(guó)際名店、國(guó)際休閑酒吧街、星光廣場(chǎng)；二層為國(guó)際名店；三層為國(guó)際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府。Louis Vuitton、Car19、tier、Fendi、TODS、Hugo Boss、Burberry、Versace、ErmenegildoZegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國(guó)影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。星光廣場(chǎng)西側(cè)鄰接于購(gòu)物中心G層的國(guó)際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心，地鐵交通便利；受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ籌T業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。內(nèi)因：利用超高層寫(xiě)字樓樹(shù)立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)20、志和領(lǐng)袖；以寫(xiě)字樓功能為核心，其他功能均為寫(xiě)字樓服務(wù)；公寓為寫(xiě)字樓提供較好的配套；舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫(xiě)字樓所需大堂的昭示性。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4、北京東方廣總建筑面積80萬(wàn)(100%)寫(xiě)字樓30萬(wàn)(37.5%)商業(yè)10萬(wàn)(12.5%)公寓30萬(wàn)(37.5%)酒店10萬(wàn)(12.5%)場(chǎng)東方廣場(chǎng)雄踞于北京市中心，坐落于東長(zhǎng)安街1號(hào)之絕佳位置，東方廣場(chǎng)占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一。東方廣場(chǎng)中包括了8幢寫(xiě)字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開(kāi)放式商場(chǎng)（東方新天地）、以及1間豪華五星級(jí)酒店（東方君悅大酒店Grand Hya21、tt）。東方新天地包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。功能構(gòu)成購(gòu)物中心東方新天地包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。寫(xiě)字樓東方經(jīng)貿(mào)城內(nèi)含八幢甲級(jí)全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。五星級(jí)酒店?yáng)|方君悅大酒店擁有531間豪華舒適的客房和超過(guò)1600平方米的會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施。公寓東方豪庭公寓共有四幢住宅大廈（尊22、萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務(wù)式公寓。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。頂級(jí)購(gòu)物中心+寫(xiě)字樓+五星級(jí)酒店+頂級(jí)公寓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各功能客戶構(gòu)成東方新天地由于其規(guī)模，定位為中高檔購(gòu)物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。東方經(jīng)貿(mào)城成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)：金融界翹楚:摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國(guó)銀行及南方證券外律師樓:的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所；會(huì)計(jì)師樓:安永、德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所；科技信息:思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國(guó)旅運(yùn)通、通用汽車；化工醫(yī)藥:陶氏化學(xué)、羅氏診斷；消費(fèi)品:可口可樂(lè)、Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。東方豪庭23、公寓為各大企業(yè)的駐京人員提供豪華的服務(wù)式住宅。東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。“東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。四期總共約550套，四期月租一千七百美元起價(jià)。“東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時(shí)送餐服務(wù)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東方豪庭本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東方新天地首層及地鐵層共10萬(wàn)平米位置至關(guān)重要恒基、新世界基本都臨長(zhǎng)安街，但東方廣場(chǎng)所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世24、界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營(yíng)狀況的差別很大；n商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模：東方廣場(chǎng)的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。商場(chǎng)共分為五個(gè)獨(dú)立而又統(tǒng)一的購(gòu)物區(qū)，它們分別名為“繽紛新天地”、“都市新天地”、“庭苑新天地”、“寰宇新天地”和“活力新天地”。東方新天地本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素外因：優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長(zhǎng)安街很近，地鐵1號(hào)線，交通便利；高端寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓的需求。內(nèi)因：巨資投入，建筑風(fēng)格特色拉動(dòng)項(xiàng)目形象；以寫(xiě)字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進(jìn)25、；大體量，大集群建筑，多動(dòng)能互動(dòng)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。總結(jié)u中心城區(qū)站點(diǎn)周邊可供利用的土地十分有限，對(duì)于中心區(qū)站點(diǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)以填補(bǔ)區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)；u結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決；u同時(shí)要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來(lái)，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力；u項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對(duì)商業(yè)人流影響尤為重要，對(duì)寫(xiě)字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值；u大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)；u位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫(xiě)字樓，但對(duì)綜合體之間的空間處理比較重要，廣場(chǎng)、綠化、休閑空間等都對(duì)項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。