午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、地鐵地鐵上蓋物業成功案例研究 本報告是嚴格保密的。世聯地產本報告是嚴格保密的。1、香港太古廣場2、深圳華潤中心3、廣州中信廣場4、北京東方廣場本報告是嚴格保密的。1、香港太古廣場頃香港公園寧靜的環境。太古廣場位于香港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上蓋綜合體。甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點；太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領事館及英國文化協會等都近在咫尺，占盡地利優勢；太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公首層為會議中心設施。太古廣場二座：建筑面積2、65055平方米、樓高27層的甲級商廈，每層面積由1951平方米至2000平方米。太古廣場三座：一座二座建筑面積59851平方米、樓高34層的甲級商廈，每層面積約1951平方米。三座本報告是嚴格保密的。甲級寫字樓部分太古廣場一座：建筑面積79925平方米、樓高36層的甲級商廈，每層面積由1858平方米至2000平方米，經營業態：百貨公司女士時裝/男士時裝童裝/玩具皮革制品/皮鞋/手袋運動用品護理/美容珠寶/鐘表/飾物書籍/音樂/電子用品藝術品/家居布置/禮品電影院食肆銀行/服務主要租客：香港西武、連卡佛、馬莎百貨A/T、Versace、D&G、Herms、Gucci、登喜路香港唱片、環宇影音中3、心屈臣氏集雅堂、世界畫廊、萬寶龍、高登眼鏡、亞歷山大星巴克、北京樓、錦江春花旗、匯豐、揸打UA金鐘電影院本報告是嚴格保密的。購物中心太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積65985平方米，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地。負一層n與地鐵出口接駁，并迅速引導人流上1層。n負一層主要為停車場，臨街部分為餐飲，臨地鐵出口設一圈商業。本報告是嚴格保密的。uuu一至三層：商業主體，內街式分布。高檔商業，以精品店為主。u樓層越高，鋪面劃分越小。n為塔樓的中庭和平臺n設的士站、停車場地等國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店；除百貨店外，全4、部采用室內街；優越的共享空間。商場業態特點及布局：n四層513間客房的五星級酒565間客房的五星級602間客房的五星級酒港麗酒店店港島香格里拉酒店酒店萬豪酒店店從港麗酒店窗外看海本報告是嚴格保密的。港島香格里拉酒店休息處萬豪酒店 五星級酒店本報告是嚴格保密的。公寓柏舍共243個單位套房面積由113平方米至246平方米位于港麗酒店的11樓至37樓由港麗酒店提供24小時房間餐飲服務、洗衣服務及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務中心曦暹軒共136個單位房間及套房面積由56平方米至314平方米海景、中央冷氣調節，以及由萬豪酒店提供的24小時房間餐飲服務可使用萬豪酒店的游泳池、健體中心及商務中心備有5、自助洗衣服務本報告是嚴格保密的。項目特色一、綜合體價值的利用1、太古廣場為中環地區的時尚品牌與活力中心：太古購物廣場匯集國際名流；會議展覽中心使綜合體成為香港時尚發布場；金鐘電影院引領港島娛樂文化；高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖啡休閑吧；多家五星級商務酒店集聚與高級酒店式公寓使綜合體成為夜間中環的活力中心。2、通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標桿：萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示 價值，即消費者的感知價值得到最大化挖掘。3、各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統一管理與相互服務達成了最 大化的資源共享。二、海景價值的利用1、設計上考6、慮盡可能多面海景的辦公樓2、高層單位面海景的酒店式公寓3、酒店中通透且直面海景的咖啡吧本報告是嚴格保密的。關鍵驅動因素外因：優越的地理位置，依托于港島CBD，位于商業區核心區；良好的交通環境，位于地鐵上蓋，交通帶來的人流直接就是強有力的客流保障。內因：各功能物業均為頂級形象、均具有一定規模，都可成為第一吸引物；各功能形象檔次統一，相互形成支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套；統一的管理與相互服務，形成最大化的資源共享；各功能配合形成使用的全時段，保持24小時都為活力中心；開發商對商家及客戶有力的控制，保持了整個物業的形象與檔次；設計良好，保證了各功能物業相互7、不受干擾，且充分利用為海景資源。2、深圳華潤中心華潤中心是地鐵上蓋的以商業為主，多種物業齊發展的綜合體。華潤中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區域內，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國人民銀行、中國農業銀行、深圳發展銀行、書城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。首期規劃北區寫字樓+中區購物及娛樂中心，總建筑面積達23萬平方米，提供約1000個車位寫字樓4.2萬平方米的甲級寫字樓，高度為139米，其中1-3層為高檔國際時裝旗艦店，4層為開放式屋頂花園，5-28層為寫字樓，頂層為多功能廳。萬象城18.8萬平方米的大型綜合性購物及娛樂中心，包含零售、餐8、飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費元素，由超級市場、大型百貨商店、時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近300家零售店面組成。2002年10月開工，約在2004年底、2005年初竣工開業。二期規劃占地4.1萬平方米，總建筑面積達25萬平方米，提供約2000個車位開放式購物空間、五星級酒店和服務式公寓的組成。規劃與功能比例萬象城集零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等商業元素。華潤萬象城主力店鋪：REL時尚生活百貨：專為1835歲年輕女性打造的時尚生活館。Ol超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時尚、健康、快樂”為經營理念。嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛好者提供最好的9、視聽享受。冰紛萬象滑冰場：中國第一個商業用途奧林匹克標準真冰滑冰場，下設“冰紛會”滑冰俱樂部，教練團隊實力雄厚。本報告是嚴格保密的。萬象城2019-8-30負一層主力店：華潤萬家超市CITYVALUE超級廣場。主力店采取錯位經營方式，走時尚路線，推特色商品，建設一個以進口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競爭對手同質化；1-3層主力店：Rel時尚生活百貨（2萬平米）首次進入中國內地的百貨公司，深圳百貨真正市場細分，開創了個性化女性消費環境。它的購物環境、商品組合和服務極具個性化；4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場；5層大型中式酒樓。本報告是嚴格保密的。華潤萬象城各樓層租金：(租金面積為使用10、面積)1樓（地鐵口）10001100元/月/平米1樓80010002樓7008003樓5006004樓3003505樓200250 商業經營較好，與地鐵連通的樓層租金最貴;租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。酒店共38層，樓高193米，極具標志性本報告是嚴格保密的。深圳君悅酒店深圳君悅酒店設有400間豪華客房及套房，由國際著名設計公司 WilsonAssociates 擔任室內設計。酒店設有全新概念多元化的餐飲設施，包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風景一覽無余。酒店有超過5,000平方米的會議宴會設施，包括大宴會廳和多功能會議室，適用于商務會議、私人宴會和社交活動。所有會議及宴會設施均提供最先11、進的視聽媒體科技和無線上網系統。酒店還設有完善的HyattPure Spa 水療,室外恒溫泳池，健身中心等設施，為客人提供舒適的休閑享受。2019-8-30本報告是嚴格保密的。2019-8-30華潤大廈是深圳高端寫字樓的代表，同時能有效結合商業、酒店、公寓等配套。國際標準5A甲級寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬平方米，以金融機構及國內外大型企業為主要目標客戶，已于2004年12月1日交付使用，是華潤集團在全球范圍內繼中國香港、北京、上海和泰國曼谷之后，第五座以“華潤大廈”命名的5A甲級寫字樓。已有近40家國際金融機構及國內外大型企業進駐華潤大廈，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證12、券、雅培制藥、日本財險、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強企業，全球四大會計師事務所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國上市公司Michael Page以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進海運、赫伯羅特船務、華潤電力等。1.電梯:12部“迅達”電梯，分高低區域服務2.供電系統:備用發電機組；雙回路供電3.電訊系統:結構化綜合布線系統；多模光纖主干；寬帶4.空調系統:VAV（即變風量）中央空調系統5.消防智能化:火災自動報警系統、消火栓系統、消防自動噴淋系統、應急廣播系統、防排煙聯動系統6.安保智能化:24小時閉路監控等安防系統1、四層停車樓、地下二層停車場，先進的車庫IC卡智13、能化管理、24小時停車服務使客戶進出自如、便捷。2、頂級的上海菜肴、精致的杭州菜、清淡的粵菜、正宗的意大利、法國、泰國、韓國、日本菜肴等讓華潤大廈的租戶能夠品位到最完美的感受。3、嘉禾影院、冰紛萬象溜冰場為華潤大廈租戶提供特優的服務。4、萬象城商場內的照片沖洗、ATM 為大廈租戶提供便捷的服務。5、君悅酒店、木棉花酒店為華潤大廈租戶提供酒店住宿服務6、匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農業銀行為華潤大廈租戶提供優質的存貸服務。華潤大廈幸福里住宅主打舒適型特點，由都市商務住宅和豪宅組成。戶 型2房2廳3房2廳大平面3房2廳大平面4房2廳Penthouse建筑面積95-100140-145114、80-185240-245470-480套數21044092206套數比例27571231合計2019-8-30768100本報告是嚴格保密的。華潤幸福里三棟49層的住宅組成，樓高164.4米，為深圳最高的住宅建筑之一。華潤幸福里小區占地14277平方米，建筑面積11萬平方米，僅768戶，建成后，將以居住為主導功能，具備商務特征的城市資源高尚住宅。華潤幸福里戶型分類及特點經濟型 90-95 注重在既定面積下的功能需求，體現都市特色、創新感。特點是觀景小陽臺，雙衛，主臥帶衛生間，追求實用率。舒適型 140-145 注重在既定功能下的空間品質感，特點是10空中花園，大廳大主臥小房。豪華型 180以15、上 注重在既定功能及空間品質下的差異感，特點是15空中內庭園，中、西廚設計，帶工人房等。幸福里本報告是嚴格保密的。關鍵驅動因素外因：優越的地理位置，良好的交通可達性，地鐵上蓋的完美結合；區域成熟后發展受限，需要一個新的亮點來激發活力；區域內一直缺乏一個大型商業來統領區域的商業形象。內因：超強的實力與品牌號召力；集購物、娛樂等為一體的體驗式；項目立意高，與深圳人內心的價值觀相符；一流的精英團隊。3、廣州中信廣場中信廣場位廣州商業、金融繁盛的天河區天河北路，雄居廣州南北向的城市新中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區，北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵二號線總站，步行僅需8分鐘。占地面積：2316、,000平方米總建筑面積：320,000平方米廣場組成：由一幢樓高80層的商業大樓和兩幢38層的酒店式公寓組 成，是集寫字樓、公寓、商場于一體的甲級綜合智能型大廈。本報告是嚴格保密的。中信廣場位于3號線的林和西站，地鐵上蓋，但沒和地鐵之間相連。整體以寫字樓為主。中信廣場位于中國廣州天河區新城中心，共包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓、4層作為商場的裙樓以及地下2層的停車場。中信廣場定位為廣州頂級寫字樓，模式為超高層寫字樓+公寓+小型購物商場樓高：80層，標高333米；單層面積：2500；電梯：34部進口日立高速升降梯；停車場：地庫二層，共900個車位。寫字樓部分平面圖本報告是嚴格保17、密的。中信商業大廈是甲級智慧型商廈，大堂樓高17.7米，顯得開闊氣派。這棟高樓全部設計為寫字樓。它有如下特點：一是柱位少，間隔靈活并且實用，大小單位兼備，配套設備齊全；二是高級玻璃幕墻使視野更加廣闊，往外望去，令人心曠神怡；三是配備先進的利技設施包括光纖通訊，衛星天線，中央空調，后備電源，1萬條IDD電話和傳真線路，34部進口日立高速電梯，地下設有兩層停車場，車位達900個，配套設施十分齊備。超高層寫字樓本報告是嚴格保密的。單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機、彩電、洗衣機、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設計的各款新型家具，加上酒店式的家居服務，十分方便、舒適。公寓平面圖 公18、寓中信廣場公寓樓位于中信廣場寫字樓的左右兩翼，由兩幢38層的大樓組成，總建筑面積達69054平方米。公寓的單元面積由113至237平方米不等，適合不同人士的需求。單元內提供全套名優家私和家電，廚房內的用品一應俱全。副樓主要用作辦公或住宅，本報告是嚴格保密的。購物中心中信城市廣場購物中心共分六層，在功能設計上充分體現了集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的功能特性。各層主題定位明確：LG層為時尚名店、珠寶精品、美食制造；B1層為健身康體；G層為國際名店、國際休閑酒吧街、星光廣場；二層為國際名店；三層為國際名店、數碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府。Louis Vuitton、Car19、tier、Fendi、TODS、Hugo Boss、Burberry、Versace、ErmenegildoZegna等眾多世界頂級品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國影城、中航健身會、瑪花纖體、星巴克、哈根達斯等眾多知名休閑餐飲商家進駐。星光廣場西側鄰接于購物中心G層的國際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風格的主題酒吧。本報告是嚴格保密的。關鍵驅動因素外因：優越的地理位置，廣州市新發展的金融商務區中心，地鐵交通便利；受益于城市東移，區域具有較大的發展潛力；IT業和專業服務業的興起，在區域形成產業族群。內因：利用超高層寫字樓樹立頂級形象，迅速成為區域的標20、志和領袖；以寫字樓功能為核心，其他功能均為寫字樓服務；公寓為寫字樓提供較好的配套；舍棄了較大的裙樓商業利益，保證高檔寫字樓所需大堂的昭示性。本報告是嚴格保密的。4、北京東方廣總建筑面積80萬(100%)寫字樓30萬(37.5%)商業10萬(12.5%)公寓30萬(37.5%)酒店10萬(12.5%)場東方廣場雄踞于北京市中心，坐落于東長安街1號之絕佳位置，東方廣場占地10萬平方米，總建筑面積達80萬平方米，是目前亞洲最大的商業建筑群之一。東方廣場中包括了8幢寫字樓（東方經貿城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店Grand Hya21、tt）。東方新天地包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內停車場。亞洲最大的商業建筑群，高端物業的綜合體。功能構成購物中心東方新天地包括五個不同風格的商場（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內停車場。寫字樓東方經貿城內含八幢甲級全智能型辦公大樓，提供完善的商務配套，包括產品展覽中心、適合舉辦大小聚會、研討會和培訓項目的 會議廳及先進的視像會議中心。五星級酒店東方君悅大酒店擁有531間豪華舒適的客房和超過1600平方米的會議及宴會設施。公寓東方豪庭公寓共有四幢住宅大廈（尊22、萃豪庭、君匯豪庭、金悅豪庭、匯賢豪庭），提供豪華服務式公寓。本報告是嚴格保密的。頂級購物中心+寫字樓+五星級酒店+頂級公寓本報告是嚴格保密的。各功能客戶構成東方新天地由于其規模，定位為中高檔購物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。東方經貿城成為各行業龍頭公司之匯聚點：金融界翹楚:摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外律師樓:的近律師事務所、胡關李羅律師行、高露云律師事務所；會計師樓:安永、德勤華永會計師事務所；科技信息:思科系統、朗訊科技、英特爾；旅游運輸業有中旅、國旅運通、通用汽車；化工醫藥:陶氏化學、羅氏診斷；消費品:可口可樂、Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。東方豪庭23、公寓為各大企業的駐京人員提供豪華的服務式住宅。東方豪庭公寓共享酒店管理和配套資源，整體檔次拔高。“東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。四期總共約550套，四期月租一千七百美元起價。“東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗，家具精挑細選，世界級的生活藝術，體現于每個細節，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務管理、洗衣和24小時送餐服務。本報告是嚴格保密的。東方豪庭本報告是嚴格保密的。東方新天地首層及地鐵層共10萬平米位置至關重要恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世24、界靠的是崇文門，雖然離的近，但經營狀況的差別很大；n商業業態和規模：東方廣場的形成時間較晚，所以其商業業態新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規模比恒基和新世界要大得多，也符合商業的聚集原則。商場共分為五個獨立而又統一的購物區，它們分別名為“繽紛新天地”、“都市新天地”、“庭苑新天地”、“寰宇新天地”和“活力新天地”。東方新天地本報告是嚴格保密的。關鍵驅動因素外因：優越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業街上，距離長安街很近，地鐵1號線，交通便利；高端寫字樓、商業、公寓的需求。內因：巨資投入，建筑風格特色拉動項目形象；以寫字樓和公寓功能為核心，商業酒店為配套及相互促進25、；大體量，大集群建筑，多動能互動。本報告是嚴格保密的。總結u中心城區站點周邊可供利用的土地十分有限，對于中心區站點的物業開發以填補區域功能缺失為主，優先發展高容積率的商業和辦公物業；u結合地鐵站點的建設大力發展地鐵上蓋物業，向上拓展。構建軌道站點綜合體，將交通接駁、商業、辦公、居住等需求整體化解決；u同時要向下要空間，大力發展地下商業，并將站點與周邊物業連通起來，構建通達性良好的地下交通網絡，提高換乘效率，緩解地面交通壓力；u項目是否與地鐵出入口連通，對項目發展影響較大，能連通對商業人流影響尤為重要，對寫字樓也有一定的吸引力，所以，項目開發過程中若能與地鐵有效結合，將加大項目商業價值；u大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據周邊區域特性，合理布局不同的物業比例，對未來項目長遠發展有較好的促進；u位于中心區的地鐵物業，一般都主力發展商業和寫字樓，但對綜合體之間的空間處理比較重要，廣場、綠化、休閑空間等都對項目檔次的拔升有著重要的作用。