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1、寧波市東錢湖鎮寧波市東錢湖鎮綠野村綠野村規劃設計規劃設計政府目標引入現代生活理念美化生活環境可持續發展的經濟發展前景村民目標維持社會網絡完善私有空間生活水平提高發展戰略目標新農村建設規劃空間布局規劃營造公共空間公共設施配套建筑及院落細節完善延續村莊肌理背景研究研究框架研究框架第一章 項目概況第二章 總體戰略第三章 總體規劃第四章 近期建設第五章 規劃實施第一章第一章 項目概況項目概況 綠野村地處寧波市鄞州區東錢湖鎮東部狹長谷地中，通過韓洋公路與環湖北路連接。距離東錢湖鎮中心區約10公里。村西與下水村相接，村莊東側經由韓洋公路通往太白湖景群。區位區位規劃期限規劃期限 近期：2007年2010年 2、遠期：2010年2020年規劃范圍規劃范圍 規劃用地范圍：村莊建設用地規劃范圍面積7.4公頃，北起水庫，南至韓洋公路，西起中庵西界，東依山腳下。規劃期限及規劃范圍規劃期限及規劃范圍地形地貌地形地貌 三面臨山。村莊呈楔形沿南北方向臥于山坳之中，地勢北高南低。村莊北端建有水庫，并通過村北溪流與山下水網相連。自然氣候自然氣候 綠野村屬于亞熱帶季風性氣候，全年溫和濕潤，雨量充沛。自然條件自然條件土地利用現狀土地利用現狀建設現狀建設現狀現狀用地平衡表現狀用地平衡表 現狀人口：現狀人口：944944道路交通現狀道路交通現狀 道路廣場用地0.72公頃，占9.0。綠野村對外以韓洋公路與環湖北路連接，路面紅線約3、8m。村民出行方式可乘坐公交車，出行方便?，F狀綠野村內道路組織無序，道路等級低，尚未形成通暢的道路網絡。南北向主要道路無法滿足消防車通行。建設現狀建設現狀公共服務設施現狀公共服務設施現狀 綠野村現有三個商店沿著南北向主要道路分布,菜市、老年活動室與村醫療站位于村中心部位；射獵殿位于村北，為村民祭祀所用；西北中庵為史詔的功德庵。西部的山林中，現保存有史詔墓道石刻群，為國家級文物。建設現狀建設現狀建筑質量評估建筑質量評估 村莊整體建筑風格和色彩趨同，大多為近20年間建成，坡屋頂磚混結構，建筑順地勢大多為東西朝向。有數處年代較久遠的傳統木結構民居穿插在村莊內部，其中一處保存較好的院落形態的民居保留于4、村中北部。建設現狀建設現狀公用工程設施現狀公用工程設施現狀 綠野村莊基礎設施現狀條件落后為：由鎮自來水公司統一供水；無排水設施；由鎮供電局、用電所接入220V電線；村內現有公共廁所9座；古村的能源供應形式為瓶裝煤氣,鎮上設供氣站;村內主要弄堂巷道口設有消防栓。建設現狀建設現狀現狀存在問題：現狀存在問題：l 自然資源豐富，有一定的歷史文化資源。l 產業發展尚處于起步階段，第二、三產業有待發展，新農村建設及周邊綠野莊園的開發為村莊提供了良好的發展機遇。l 村莊風貌較為統一，但現狀建筑密度過大，存在一定的亂搭亂建現象。l 古村歷史住宅建筑保護力度不夠，超負荷使用，缺少維修。l 綠化空間少，缺少集中的5、公共綠地空間。l 市政設施體系不夠完善，村莊衛生環境較差。建設現狀建設現狀內部優勢內部優勢 區位優越，對外交通便捷區位優越，對外交通便捷 經濟發展勢頭良好，人民收入水平不經濟發展勢頭良好，人民收入水平不斷提高。斷提高。2002-2006年，國內生產總值從1179.84萬元增長到1418.67萬元。2002-2006年，綠野村人均收入從3724元增長到5363元，年均增長率達14。SWOT SWOT 分析分析千年古村，歷史文化資源深厚千年古村，歷史文化資源深厚l 史詔墓道石刻群為國家級文物；l 史詔的功德庵中庵。l 傳統民居l 關于南宋史家的種種民間傳說及先祖三代為相的輝煌歷史依山傍水，風景宜人6、依山傍水，風景宜人 SWOT SWOT 分析分析內部劣勢內部劣勢l 經濟總量偏小，經濟實力薄弱，未形成規模和體系l 村莊布局局促，建筑密度過大，配套服務設施落后l 村莊古建筑保護力度不夠GDP(萬元)人均GDP（萬元）東錢湖鎮62016417.77洋山村2664.583.86下水村2874.692.67上水村9839.478.57橫街村2867.192.66綠野村1418.671.50外部機遇外部機遇社會主義新農村建設之契機東錢湖旅游開發之契機外部挑戰外部挑戰周邊產業結構雷同，競爭優勢不明顯發展旅游接待業與村民動遷工程、就業等工作的協調SWOT SWOT 分析分析第二章第二章 總體戰略總體戰略7、總體發展目標總體發展目標 以農業生產為依托，創意產品加工為主導，以古村休閑、文化旅游為特色的生態旅游村莊?？傮w發展目標總體發展目標人口規模發展目標人口規模發展目標 預測綠野村近期2010年人口規模800人；遠期2020年人口規模550人，村莊建設用地總面積6.45公頃。人口規模發展目標人口規模發展目標環境發展目標環境發展目標l水環境;河道水質穩定達到II二類地表水標準，污水處理率達100%。l固體廢棄物處理：采用政策和經濟手段，提高工農業固體廢棄物的安全處理率，最終實現工農業廢棄物的零排放。加強生活垃圾分類收集管理能力的建設，生活垃圾綜合利用率達到40%以上，無害化處理率達到100%。l生態能8、源利用：結合新技術研究，拓展農村能源利用的新途徑，推廣生態能源利用。環境發展目標環境發展目標產業發展目標產業發展目標l促進農業”規模化,集約化”經營，強化特色，打造高效農業區.l延伸產業鏈,發展特色突出、產出率高的鄉村工業，增加農民收入，擴大農民就業渠道.l美化鄉村環境，打造生態旅游接待村,形成綠色生態產業.l產業聯動發展，構建循環經濟鏈。產業發展目標產業發展目標人居建設發展目標人居建設發展目標l引導農村人口集中居住，構筑合理的村鎮網絡體系l集約有效利用農村土地及其他資源，尋求整體聯動發展。l提高農民生活質量，改善農村居住條件，合理配置公共服務設施，滿足農民生產生活需求。l美化農村居住環境，提9、高生態環境質量，構建人與自然和諧相處、可持續發展的農村人居社區。人居建設發展目標人居建設發展目標公共設施發展目標公共設施發展目標 在近期規劃內，以完善村莊基礎設施，拓寬村莊內道路，村莊公共空間、綠化環境進行整治，開辟開放空間，植樹植草，修整河道為重點。對村民住宅進行統一的修整裝飾。提高村莊環境品質，同時為開展農家樂旅游開發提供保證。公共設施發展目標公共設施發展目標 遠期規劃中，進一步完善公共服務設施和基礎設施，建立滿足公眾生活需求的社會公共服務設施體系，適應社會經濟發展要求，打造村民生活舒適、村貌整潔優美的社會主義新農村。市政公用設施發展目標市政公用設施發展目標 人均市政公用設施用地應達到0.10、31平方米/人，以配套齊全、系統可靠、因地制宜、近遠結合為原則，建立完善的供水、供電、供氣、通訊、排水、垃圾處理等市政設施系統。積極發展風能、太陽能等可再生能源。近期，安置集中式環保污水處理系統，對生活污水進行處理后排放。設置垃圾收集，中轉站。提倡使用水沖式公共廁所，提高村莊居住質量。市政公用設施發展目標市政公用設施發展目標第三章第三章 總體規劃總體規劃設計理念設計理念l保護古村風貌，展現人文魅力。l多功能復合適應產業發展要求l營建生態型村落，尋求人與自然和諧發展。空間布局空間布局空間布局空間布局 規劃結構規劃結構 規劃結合綠野村現狀和用地布局，規劃形成“一心、兩帶、四片區”的整體布局結構。土11、地利用規劃圖土地利用規劃圖空間布局空間布局空間布局空間布局總平面規劃圖總平面規劃圖1.第一產業：綠野村擁有 70%的山林，可形成畝山林種植區，結合農夫果園的建設畝農副果品區，為市場提供高品質、稀缺性產品，提高土地產出率。農業實驗區畝，種源農業基地。通過設施農田建設精品農業示范基地產業發展規劃產業發展規劃2.第二產業：在村西端，規劃生產建筑用地.公頃，占規劃總建設用地的.，人均用地面積.。主要經營竹質家具的設計生產。禮品文具制作加工：禮品文具制作加工：利用天然的資源和“史家文化”的特質，進行禮品文具及高檔竹制家具等家居用品的研發生產。產業發展規劃產業發展規劃產業發展規劃產業發展規劃3.第三產業：12、鄉村旅游：鄉村旅游：利用鄉村景觀和農村空間吸引游客前來觀賞、游覽、品嘗、休閑、體驗、購物。鄉村度假：鄉村度假：面向城市中事業有為的企業精英、熱愛生命的藝術家及渴望回歸自然的銀發群體。青少年課余素質拓展基地：青少年課余素質拓展基地：建立青少年課余活動基地，積極開展文化、自然科學的宣傳和教育活動，促進村莊文化和社會文化的交流。自行車愛好者基地：自行車愛好者基地：為自行車旅行愛好者提供一個休息停留的驛站，促進村莊第三產業的發展。人居建設人居建設 居住區規劃遵循“集約發展，統一布局”的原則，規 劃 居 住 建 筑 用 地3.62公頃，占總用地的56.9%，人均66.7平方米/人。規劃規劃拆除建筑質量差13、的三類四類住宅，用于疏通道路往、布置綠地及公共設施，以提升舊村內的居住空間品質并滿足消防要求。社會事業社會事業社會事業社會事業 規劃公共建筑用地 0.55公頃，占規劃總建設用地的 8.5，人均用地面積 10.0平方米/人。公共設施配置一覽表公共設施配置一覽表道路交通設施規劃道路交通設施規劃 道路網根據建筑布局，村落肌理，主要采用自由式布局；村莊內部道路分車行道和步行道兩級，車行道紅線寬4米，連接村落各主要部分，結合綠化小廣場設置回車場，滿足居民日常出行、消防和人防的需求。對原有村落巷道進行梳理，結合沿路綠化和公共院落空間形成步行為主的生活巷道，路道寬度控制在1.-.米?；A設施規劃基礎設施規劃14、公用工程設施規劃公用工程設施規劃給水工程規劃給水工程規劃基礎設施規劃基礎設施規劃排水工程規劃排水工程規劃基礎設施規劃基礎設施規劃電力、電訊工程規劃電力、電訊工程規劃環衛環保規劃環衛環保規劃基礎設施規劃基礎設施規劃綜合防災規劃綜合防災規劃基礎設施規劃基礎設施規劃環境整治環境整治環境整治環境整治 規劃按照100米服務半徑設置公廁6處，結合公廁設置垃圾收集點，每50米設置一處垃圾箱。通過在舊院落和沿路見縫插針的植樹，增加綠化面積，綠化美化環境，達到整治村容村貌的效果。在村西北山腳設置小游園，通過自然式的造景手段，為居民和游客創造良好的休閑，娛樂場所。保護原則保護原則l 真實性、整體性、延續性l古村保15、護與旅游開發相結合的原則l公眾參與原則l改善生活原則古村保護古村保護古村整體風貌分區古村整體風貌分區 風貌協調區 風貌保護區古村保護古村保護古村保護古村保護建筑單體分級保護建筑單體分級保護 對古村內的每一幢建筑通過對其建造建造年代、建筑層數、保年代、建筑層數、保存質量、風貌狀況存質量、風貌狀況等條件的綜合評價，結合旅游開發建設的合理需求，確定建筑的保護更新方式大致可分為三大類（保護類（保護類建筑、整修類建筑、建筑、整修類建筑、拆除類建筑），拆除類建筑），并制定出相應的保護、整治措施。旅游主題定位旅游主題定位 以“千年古村、風水綠野”為形象標志，推出以生態休閑度假，歷史文化探索為主題的特色旅游項16、目。旅游發展旅游發展旅游發展旅游發展設施景點分布設施景點分布 歷史人文景點：史詔墓道石刻群、中庵、射獵殿、波羅庵 自然山水景點：岙里根水庫 農家體驗景點：綠野農莊療養居療養居重點地段詳細設計重點地段詳細設計重點地段詳細設計重點地段詳細設計別墅度假區別墅度假區重點地段詳細設計重點地段詳細設計公共活動中心公共活動中心第四章第四章 近期建設近期建設分期建設規劃分期建設規劃近期規劃平面圖近期規劃平面圖 在總體規劃指導下，結合實際狀況，分階段進行，近期（2007-2010）。綠野村基礎條件薄弱，為迅速改善村莊面貌，安排在近期重點進行基礎配套設施建設及環境整治工程，同時通過重點項目建設促進旅游產業發展。近17、期土地利用圖近期土地利用圖分期規劃建設分期規劃建設分期規劃建設分期規劃建設路面改造路面改造橋梁改造橋梁改造市政設施建設市政設施建設水系泊岸改造水系泊岸改造新村建設新村建設分期規劃建設分期規劃建設建筑外觀改造建筑外觀改造 保護：保護：對地方風貌特色鮮明，形態較為完整的老民宅，應通過規劃劃定保護區，確定保護內容及措施。整修：整修：依據建筑形式的特點，選擇明確的整治意向，對村落建筑的整修進行引導，形成地方特色鮮明的建筑群落。拆除：拆除：對于影響整體規劃布局的建筑以及質量較差建筑應予以拆除。近期拆除建筑示意近期新建建筑示意分期規劃建設分期規劃建設遠期（遠期（2010 20202010 2020）根據近18、期古村旅游景區建設發展狀況，結合區域旅游業和經濟發展趨勢，用彈性控制的方式，有目標有計劃地調整、充實原有項目。規劃確定規劃控制區規劃控制區、規劃引導區規劃引導區以及規劃發展規劃發展區區，通過不同的操作方式，使規劃能夠在具備科學性、前瞻清的同時，對村莊建設進行切實可行的引導和管理。第五章第五章 規劃實施規劃實施實施建設實施建設資源控制資源控制 通過對生態資源、土地資源、人力資源、資金資源、信息資源和技術資源的統籌規劃，實現集約化的現代農業，同時通過剩余勞動力安置突破鎮域界限和高產出區域與農田保護互補實現區域聯動，尋求新農村自然發展之道。政策保障與實施機制政策保障與實施機制 把握機遇，提高認識，真抓實干 理順體制，強化管理，提高服務質量 加大宣傳力度，樹立鮮明的村莊形象 多渠道籌資，加大投資力度，確保開發建設和宣傳經費 注重人才培養 突出重點，滾動發展 強化規劃管理意識，嚴格按建設程序辦事 加強規劃管理監督和公眾參與 匯報完畢匯報完畢敬請指正敬請指正，謝謝！謝謝！