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物業管理電梯故障維修標準作業規程（4頁）.doc

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作業規程

上傳人：大寶編號：55861 2021-02-14 3頁 21.50KB

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1、電梯故障維修標準作業規程 1.0 1.0 目的目的為了規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行，特制定本規程。 2.0 2.0 適用范圍適用范圍本規程適用于物業管理公司管轄內的電梯故障維修工作。 3.0 3.0 職責職責 3.1 電梯維修員負責電梯發生故障時緊急維修工作。 3.2 維修部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 電梯發生故障后，電梯維修工應快速達到現場（值班人員和電梯維修工 10 分鐘內）。 4.2 先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。 4.3 根據不同的故障，進行相應的處理。 4.4 一般常見機械故障及處理措施。 4.2、4.1 機房 a）電機軸承故障：電機運轉時發出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則須更換軸承。 b）制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。 c）限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。 4.4.2 井道與轎廂 a）廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等。 b）門故障同上； c）開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與3、廳門掛輪間隙）。 d）導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口。 e）導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置。 f）安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證各活動部位靈活。 4.4.3 底坑 a）補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度。 b）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。 c）緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。 4.5 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法 4.5.1 機房 a）保險絲故障緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、

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