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1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。 2.02.0 適用范圍適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 3.03.0 職責職責 3.1 物業(yè)管理處主任負責審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情 況。 3.2 維修隊主管負責組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、實施、監(jiān)督維修 保養(yǎng)工作。 3.3 電梯維修員負責電梯的日常維2、修保養(yǎng)。 3.4 物業(yè)管理處負責向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由維修隊主管組織電梯維修員一起研究、制定電梯維 修保養(yǎng)年度計劃表上報公司審批。 4.1.2 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是： A.電梯使用的頻度； B.電梯的運行狀況（故障隱患）； C.合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 4.1.3電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容： A.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； B.備品、備件計劃； C.具體實施維修保養(yǎng)的時間； D.預(yù)計費用。 4.2 電梯維修員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修3、保養(yǎng)年度計劃表進行。 4.3 電梯維修保養(yǎng)安全操作 4.3.1 維修保養(yǎng)前的安全準備工作： A.在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌； B.關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或 進入電梯井道； C.有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。 4.3.2 檢修過程中的安全注意事項： A.給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯； B.人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑 倒； C.人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩， 并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員 開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯； D.禁止在進道內(nèi)和轎頂上吸煙； E.檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全