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物業公司電梯故障維修標準作業程序（4頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：56046 2021-02-14 3頁 20KB

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1、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處投資廣場管理處程程序序文文件件文件編號文件編號版本號版本號修訂日期修訂日期電梯故障維修標準作業程序電梯故障維修標準作業程序頁次頁次 1.01.0 目的目的規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。 2.02.0 適用范圍適用范圍適用于物業管理處管轄內的電梯故障維修工作。 3.03.0 職責職責 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。 3.2 維修隊主管負責電梯故障維修的組織監控工作。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 電梯發生故障后，電梯維修工應快速到達現場（值班人員和電2、梯工 10 分鐘內；分包公司 30 分鐘內）。 4.2 先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。 4.3 根據不同的故障，進行相應的處理。 4.4 一般常見機械故障及處理措施。 4.4.1 機房： A.奠基軸承故障：奠基運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下奠基檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承； B.選層器故障：一般有以下幾種：滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置；選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導3、向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。 C.制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污； D.限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。 4.4.2 井道與轎廂： A.轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等； B.廳門故障同上； C.開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置（開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙）； D.導軌故障：運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口； E.導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整到靴座位置； F.安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊

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